Justus van Effenlaan 202741 XP WaddinxveenVondelwijk

Goed onderhouden en heerlijk licht 3 (voorheen 4) kamer appartement gelegen op de eerste verdieping met inpandige berging in de onderbouw en een ruim, zonnig balkon op het westen met uitkijk op de levendige Brederolaan. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige straat met voldoende parkeervakken voor de deur. De woning is verder uitgevoerd met een ruime, lichte woonkamer met balkon, een gesloten keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een lichte badkamer en toiletruimte. Daarnaast is het complex zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, NS-station, het Gouwe Bos, winkelcentrum (aan het KW-plein), openbaar vervoer (bus en trein) en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met bellentableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 1e Verdieping: Ruime entree/hal met lichte laminaatvloer, meterkast en separaat toilet. Royale, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en toegang naar het zonnige balkon op het westen. Twee, in grootte variërende slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon en beschikt over een vaste kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich naast de keuken. Lichte, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met mengkraan en wastafel met planchet en spiegel. Gesloten keuken met rechte keukenopstelling in lichte kleurstelling uitgevoerd met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast (is onderdeel van de keuken), in de kast de opstelplaats voor wasmachine en geiser (Vaillant) en een deur naar het balkon aan de voorzijde van het appartement. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbelglas - Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht - De bijdrage aan de Actieve VvE bedraagt circa € 219,33 per maand (plus € 105,00 voorschot stookkosten) -jaarlijkse (2025 t/m 2027) bijdrage t.b.v. rioolrenovatie € 1.291,84 - Oplevering in overleg, Details: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: 74m2 - Inhoud: ca. 230m3 - Verwarming middels blokverwarming en warmwater via geiser Afmetingen: - Woonkamer: 9.68 x 3.83 ged. 2.96 - Keuken: 3.81 x 1.89 - Slaapkamer 1: 3.82 x 2.73 - Slaapkamer 2: 2.68 x 2.67 - Balkon 1: 3.85 x 1.90 - Balkon 2: 1.89 x 1.00 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”