Middachtenstraat 314834 PB BredaYpelaar

LET OP!  Hierbij bieden we een instapklare en moderne hoekwoning aan in de gewilde wijk IJpelaar!  De woning heeft een woonkamer met open keuken, 2 verdiepingen met 4,5 slaapkamers(!) en een badkamer. De tuin heeft aan de achterkant een overkapping waarin een loungeruimte is gemaakt en een stenen berging.  Direct naast de woning ligt een prachtig wandelgebied, hier kunt u heerlijk ontspannen een wandeling maken over de vlonders, gelegen aan het water de “Bavelsche Leij”.  De wijk IJpelaar ligt in het oosten van Breda, dicht bij de ontsluitingsweg naar de A16 en A27. Het centrum van Breda en het NS Station zijn goed te bereiken; 15-20 minuten fietsen of 5-10 minuten met de auto.  Op korte afstand is winkelcentrum de Burcht gelegen, alsmede basisschool de Burchtgaarde en tennisvereniging “De IJpelaar”. Ook Sportpark “De Blauwe Kei” met voetbalvereniging “Baronie” is nabij de woning gelegen. In de straat, waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt, is voldoende parkeergelegenheid.  DUURZAAMHEID: De woning heeft een energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen die in de huidige situatie voldoende capaciteit hebben voor het totale elektra verbruik. INDELING BEGANE GROND We komen binnen in de hal/entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het moderne toilet en fonteintje. In de hal zit tevens de meterkast met een moderne groepenkast.  We stappen in de eetkamer; hier kan je op de lange bank met familie en vrienden gezellig vertoeven naast de vlammen van de gashaard. Dit is duidelijk de leef plek van deze woning! De grote kunststof schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van HR++ glas. De open keuken is modern en heeft een kokend water kraan, een ingebouwde vaatwasser, een 4-pits kookplaat, een ingebouwde combi-oven/ magnetron, RVS afzuigkap, een ingebouwde koelkast en vriezer en heeft veel bergruimte. De woonkamer aan de voorkant van het huis is ruim en licht.  De achtertuin heeft een overkapping met “loungeruimte”, uitgebouwd aan de stenen berging.  EERSTE VERDIEPING  Via een afgesloten trapopgang komen we op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een ingebouwde opbergkast en biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.  SLAAPKAMER 1 De aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.50 x 3.16 m is voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.36 x 3.61 is voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.27 x 2.14 is voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een klassieke Spaanse tegelvloer, is volledig betegeld en heeft een closet, vrijstaand ligbad en een stortdouche. TWEEDE VERDIEPING  Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. De overloop heeft een ingebouwde opbergkast. Rechts een afgesloten bergruimte voorzien van een wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel. Links is een bergruimte met dakraam.  Via de overloop kom je aan de tuinzijde in een ruime kamer, die nu dienst doet als werkkamer. Aan de straatzijde is een tweede slaapkamer, met schuin dak en dakraam, en is ingericht als een ‘walk-in closet’.  SLAAPKAMER 4 De aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.86 x 3.53 m is voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. SLAAPKAMER 5 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.36 x 3.63 m heeft een schuin dak met dakraam en is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een ruimte overkapping en een stenen berging van circa 3.59 m x 2.13 m. De voortuin is voorzien van sierbestrating, een magnolia boom en biedt veel privacy. BIJZONDERHEDEN:  -Instapklaar -Vernieuwde binnendeuren -Volledig vernieuwd en gemoderniseerd -4 grote slaapkamers Kunststof kozijnen met dubbel glas -Schuifpui HR++ glas -Energielabel A -10 zonnepanelen elk 405 Wp met een Solaredge omvormer  -Verwarming en warm water d.m.v. Nefit CV ketel (2015)  -Mogelijkheid tot uitbouw  -Voldoende parkeergelegenheid  -Kindvriendelijke wijk  -Bouwjaar 1970  -Perceeloppervlak 175 M3  -Woonoppervlak 127 M2 conform NEN 2580 voorwaarden gemeten  -Inhoud 411 M3  -Aanvaarding in overleg  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.