Kapteynstraat 382313 RN LeidenProfessorenwijk-West

See English text below Zeer sfeervolle en instapklare dubbele bovenwoning in de populaire Professorenwijk. Deze hoekwoning is in 2021 met veel aandacht volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke jaren ’30 details zoals een erker, glas in lood ramen en paneeldeuren. Deze lichte woning beschikt over een royale woon/eetkamer, drie (slaap)kamers, een moderne keuken, badkamer en toilet (2021) en een ruim zonnig dakterras (ZW) waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een berging achter de woning op de BG. Een hele leuke woning op een toplocatie! De Kapteynstraat is een gezellige, rustige straat met diverse leuke buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans op loopafstand. Op enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met alle leuke restaurants, winkels, terrasjes, musea en grachten. Ook bevinden zich in de directe omgeving park Roomburg en Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en diverse scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met originele granitovloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Hal met modern toilet en trapopgang naar tweede verdieping. De ruime sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, glas in lood ramen en een moderne keuken met eiland. Door de hoekligging en daardoor de extra zijramen is dit een hele fijne lichte ruimte. De fraaie keuken(2021) is voorzien van een eiland met spoelbak en diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie kamer met glas in lood ramen en middels openslaande deuren heb je toegang tot het royale dakterras(Z/W) waar makkelijk meerdere zithoekjes kunnen worden gecreëerd. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 (slaap)kamers en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime kamer met opengewerkte nok waarin de originele balken nog mooi zichtbaar zijn. De andere lichte kamer is tevens voorzien van een dakkapel. De luxe, moderne badkamer beschikt over een inloop regendouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaat/houten vloer, glad gestucte wanden en veel originele details. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Beschermd stadgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 81m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 19m2 (dakterras) - Externe bergruimte 2m2(berging bg, achter de woning) - Inhoud 336m3 - Volledig gerenoveerd met behoud van de originele elementen - Energielabel E - Nieuwe badkamer, keuken en toilet(2021) - Zonnig dakterras (Z/W) - Berging te bereiken achterzijde woning BG - Moderne meterkast met 7 groepen - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2019 - VVE(KVK) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Very charming and move-in-ready double upper-level apartment in the popular Professorenwijk neighborhood. This corner property was fully renovated in 2021 with great attention to preserving authentic 1930s details, such as bay windows, stained glass, and panel doors. This bright home features a spacious living/dining room, three (bed)rooms, a modern kitchen, bathroom, and toilet (2021), as well as a large sunny rooftop terrace (SW) where you can enjoy the sun. There is also a storage room at the rear of the property on the ground floor. A very attractive home in a prime location! Kapteynstraat is a cozy, quiet street with a variety of local shops, primary schools, and the Lammenschans train station within walking distance. Just a few minutes by bike brings you to the historic center of Leiden, with all its charming restaurants, shops, cafes, museums, and canals. Nearby are also Roomburg and Cronesteijn parks, hockey and tennis courts, and various schools. Major roads like the A4 and N11 are also easily accessible. Be sure to check out the viewing video! Layout: Ground Floor: Entrance. Hallway with original granite flooring, cloakroom, meter cupboard, and stairs leading to the first floor. First Floor: Hallway with modern toilet and stairs leading to the second floor. The spacious, charming living room features a bay window at the front, stained glass windows, and a modern kitchen with an island. Thanks to the corner location and additional side windows, this is a wonderfully bright space. The beautiful kitchen (2021) includes an island with sink and various appliances, including an induction hob, dishwasher, combi oven, fridge/freezer, and extractor hood. At the rear, there is an attractive room with stained glass windows, and double doors provide access to the large rooftop terrace (SW) where multiple seating areas can easily be created. Second Floor: Spacious landing with access to the 2 (bed)rooms and bathroom. At the front, there is a very spacious room with an open ceiling where the original beams are still beautifully visible. The other bright room also has a dormer window. The luxurious, modern bathroom features a walk-in rain shower, a toilet, a vanity with mirror, and mechanical ventilation. The entire property has beautiful laminate/wood flooring, smooth plastered walls, and many original details. Details: Year of construction: 1935 Protected cityscape Living area: 81 m² Building-related outdoor space: 19 m² (rooftop terrace) External storage: 2 m² (ground floor storage at rear of property) Volume: 336 m³ Fully renovated, retaining original elements Energy label E New bathroom, kitchen, and toilet (2021) Sunny rooftop terrace (SW) Storage accessible at rear of ground floor Modern electrical panel with 7 circuits Central heating boiler, Remeha brand, built in 2019 Homeowners’ Association (registered with the Chamber of Commerce) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Delivery by arrangement For properties over 30 years old, we apply a standard age and asbestos clause.