Dennenlaan 1077461 XG RijssenNieuwland en Lentfert

- Opvallend ruime tussenwoning (125 m² woonopp.); - Uitstekende mate van isolatie: Energielabel A; - Totaal 10 bij de koop inbegrepen zonnepanelen; - Prima onderhoudsstaat (professioneel schilderwerk 2023); - Achterzijde uitgebouwd met een praktische bijkeuken; - Keurig verzorgde tuinaanleg; - Met stenen fietsenschuur en achterom. Aan de Dennenlaan 107 in Rijssen staat deze fijne, uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning met 5 slaapkamers te koop. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 125 m² en een bruto woninginhoud van 443 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woonomgeving van de Dennenlaan is door velen geliefd. En terecht. Wonen aan de Dennenlaan betekent enerzijds genieten van de dynamiek die een kinderrijke buurt kenmerkt. Anderzijds bevinden zich in de woonomgeving diverse wandel- en fietsroutes die door het Hollands Schwarzwald leiden. Hier heb je volop mogelijkheid tot wandelen met de hond of fietsen over de landelijk bekende MTB route! Ben je natuurliefhebber of hondenbezitter? Dan is dit dé stek waar je wilt wonen. Aan de voorzijde van de woning liggen parkeerhavens en openbare groenstroken. Dat zorgt voor een heerlijk, weids uitzicht vanuit de woonkamer. Kinderen spelen veilig op straat en in de groenrijke buurt; er is voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer. De voortuin is keurig aangelegd. De tuin aan de achterzijde is ’s zomers trouwens óók een fijne plek om te genieten. Via de achterom is de deels bestrate tuin met stenen fietsenberging te bereiken. Ook aan de achterzijde van de woning is er sprake van openbaar groen. De woonomgeving is ruim opgesteld. Omdat de omliggende bebouwing aan de achterzijde eveneens op ruime afstand is gelegen, is er in de achtertuin sprake van bovengemiddeld veel privacy. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tussenwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Dennenlaan in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal met plavuizenvloer die toegang geeft tot de doorzon woonkamer en de keuken. We noteren in de hal een trapkast, de meterkast, de trapopgang en het toilet. Het toilet biedt een wandcloset en een fontein. We lopen eerst door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte (vloerisolatie aangebracht in 2020) biedt een mooie parketvloer en een gestuct plafond. Er is sprake van een dichte keuken. In de keuken zien we een vaste kast en een inbouwkeuken die voorziet in inbouwapparatuur. Zoals reeds geschreven, is de woning aan de achterzijde enkele jaren geleden uitgebouwd met een achterentree (bj. 2020). Deze ruimte biedt een vaste schuifkast. Ideaal voor een gezin met kinderen. Deze bijkeuken fungeert tevens als tochtportaal. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers kennen prima maatvoeringen. De plafonds zijn gestuct en op de vloer ligt laminaat. De masterbedroom biedt vaste kastruimte. In de badkamer noteren we een wastafel met planchet en spiegel, een 2e toilet en een douchecombinatie. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder en een 4e en 5e slaapkamer. Op de voorzolder zien we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. In deze afgetimmerde ruimte heeft ook de Nefit HR cv-installatie (bj. 2023) een nette plek gekregen. Naast deze ruimte treedt ook op de slaapkamer aan de voorzijde daglicht binnen via een recent gemonteerd dakraam. De kamers zijn keurig afgetimmerd en in 2020 uitstekend nageïsoleerd. Er wordt voorzien in vaste bergruimte. De ruimte in de achterste kamer is verrassend vanwege de dakkapel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.