Grutto 227462 ZH RijssenVeeneslagen Oost

- Vrijstaande woning met inpandige garage en opbouw; - Meer dan 200 m² woonoppervlak; - Totaal 6 á 7 slaapkamers; - Fijne woonkeuken met strakke inbouwkeuken bj. 2020; - Heel veel recente vernieuwingen; - Zonnepanelen (28 stuks) bij de koop inbegrepen; - Volledig geïsoleerd: Energielabel A; - Luxe veranda met glazen pui. Aan de Grutto 22 in Rijssen staat deze vrijstaande woning te koop. Het betreft een huis met respectabele afmetingen, in perfecte onderhoudsstaat. Op de garage is een professioneel uitgevoerde opbouw gerealiseerd, geheel in dezelfde stijl als de woning. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis een flinke hoeveelheid extra woonruimte heeft opgeleverd. De woning is in voorbereiding op de verkoop nauwkeurig ingemeten. We noteren maar liefst 201 m² woonoppervlak binnenshuis en een fikse woninginhoud van 844 m³. De woning biedt 6 á 7 slaapkamers. Ideaal voor een gezin met kinderen en/of een situatie waarbij de wens bestaat om in alle rust thuis te kunnen werken. Deze heerlijke gezinswoning staat op een mooie locatie aan een rustige woonstraat. De woning is in 1990 met oog voor detail gebouwd en sindsdien keurig onderhouden, zonder op kosten te bezuinigen. De laatste jaren is er door de verkopers nog flink geïnvesteerd. In totaal zijn 28 stuks zonnepanelen bij de koop zijn inbegrepen. In het jaar 2020 is de verdeling tussen de woonkeuken en de woonkamer aangepast, waarbij een nieuwe, hoogglans witte inbouwkeuken is geplaatst. De lijst met voordelen is bijzonder lang. Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (bj. 2021), TONZON vloerisolatie (bj. 2021), een airco-installatie (bj. 2023): een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Dan zul je ook zien dat er aan de achterzijde, in het verlengde van de garage, een fijne veranda is gebouwd. Wanneer anderen ’s avonds laat naar binnen gaan, omdat het buiten te fris wordt, sluiten de bewoners hier hun glazen schuifpui: de visite kletst dan nog gezellig een paar uur door! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit vrijstaande woonhuis zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Grutto. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder de overkapping. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. Achter de voordeur met zijlicht is een ruime ontvangsthal gelegen, die toegang geeft tot de grote woonkeuken. In de entree zien we een eigentijds toilet met wandcloset en wasmeubel, een meterkast (vervangen 2020) en een fraaie, hardhouten, open trapopgang. Op de vloer liggen plavuizen. We lopen eerst door naar de woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze fijne verblijfsruimte biedt rondom ramen, waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding. In de woonkamer zien we een fraaie HR+ sfeerhaard (bj. 2011) en een PVC vloer. Er is sprake van een dichte, tuingerichte keukensituatie. In de fijne, eigentijdse woonkeuken (bj. 2020) zien we een moderne inbouwkeuken die voorziet in diverse luxe Siemens inbouwapparatuur en een Franke kokend waterkraan. De keuken is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van witte, greeploze lades en een antraciet werkblad. Er is sprake van twee prachtige keukenmeubels. Draai-/kiepramen maken natuurlijke ventilatie mogelijk en inbouwspots zorgen voor directe verlichting op het werkblad. De ruimte is altijd aangenaam vanwege de aanwezige vloerverwarming. Grenzend aan de keuken is een grote, keurig betegelde bijkeuken gesitueerd. Deze praktische ruimte biedt vaste kastruimte, een inpandige doorgang naar de grote berging en een buitendeur. De bijkeuken fungeert daardoor ook als achterentree. We lopen terug naar de ontvangsthal en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 4 á 5 slaapkamers. Een aantal slaapkamers biedt afgetimmerde, vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers is in gebruik als kantoor: de perfecte kamer voor mensen die hoge eisen stellen aan hun thuiswerkplek. Deze werkkamer is gesitueerd op de opbouw van de garage en geeft toegang tot de 4e grote (!) slaapkamer. In de neutraal betegelde badkamer, die zich tegenover de trapopgang bevindt, noteren we een dakraam, een inloopdouche met draingoot en hardglazen deur, een wandcloset, een badmeubel met dubbele wastafel en een spiegelkast. Op de overloop zien we een tweede hardhouten trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop met bergruimte en 2 grote slaapkamers. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.