Herkenbroekerweg 96301 EG Valkenburg (LI)Hekerbeek

| SFEERVOLLE GEMODERNISEERDE GEZINSWONING | INSTAPKLAAR | PARKEERFACILITEIT OP EIGEN OPRIT | NABIJ STADSCENTRUM | Deze grotendeels gemoderniseerde tussenwoning, gelegen nabij het centrum van Valkenburg a/d Geul, is instapklaar en voorzien van een zonnige living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, sfeervolle achtertuin met overkapping en eigen parkeerfaciliteit voor 2 auto's. Op slechts enkele loopminuten afstand gelegen van het stadscentrum met alle voorzieningen, horeca en het bus- en treinstation. Een verrassende woning om in alle rust te komen bezichtigen! Begane grond | Hal | Toiletruimte met fonteintje | Moderne stalen binnendeur | Toegang naar eerste verdieping | Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer | Sfeervolle living met semi-open keuken | Veel lichtinval | Rolluik aan straatzijde | Aan de voorzijde weids uitzicht op de top van de Cauberg en Casino | Semi-open keuken | L-opstelling | Gascomfort | Afzuigkap | Vaatwasser | Inbouwoven | Inbouwkoelkast | Toegang tot het overdekte terras en tuin Eerste verdieping | Trap voorzien van vloerbekleding tapijt | Overloop | 3 Slaapkamers | Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer | Moderne badkamer | Inloopdouche met regendouche | Hangend closet | Wastafelmeubel Tweede verdieping | Vaste trap naar tweede verdieping | 4e Slaapkamer | VELUX dakraam | Separate bergruimte | CV-ketel in eigendom 2016 | Witgoedaansluitingen Tuin | Voortuin nieuw 2023 | Oprit gerealiseerd voor 2 auto's naast elkaar | Terrasgedeelte achtertuin betegeld | Moderne overkapping nieuw 2019 | Houten buitenberging (circa 5,5m2) | Separate achteringang naar de tuin via de brandgang | Bereikbaar via brandgang met fiets/scooter/motor | Geheel omsloten en maximale privacy op lounge terras Algemeen | Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing | Gevel- dak en vloerisolatie | CV-ketel eigendom 2016 | Energielabel B | Grotendeels voorzien van rolluiken 2016 | Parkeren op eigen terrein en met bewonersvergunning in de straat | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten De wijk Hekerbeek is gelegen in een landelijke omgeving ten noord/oosten van het geliefde centrum van Valkenburg a/d Geul. Een ideale woonlocatie, enerzijds in een typisch Limburgs landschap, anderzijds ligt het centrum met alle voorzieningen vlakbij. Eveneens is deze wijk strategisch gelegen nabij alle uitvalswegen A79 | A76 | A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.