Pastelblauw 31-A5245 CD RosmalenDe Lanen

LUXE SCHITTERENDE ROYALE, MODERNE HOEKWONING, VOLLEDIG INSTAPKLARE DUURZAME & ENERGIEZUINIGE “BIJNA NIEUWBOUW 2019” gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. De woning heeft een fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy. De woning is perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen, moderne open woonkeuken en een ruime luxe badkamer en 4 royale slaapkamers. De woonomgeving wordt gekenmerkt door veel ‘groen’ en er is voldoende parkeer- en speelgelegenheid voor kinderen. KORTOM EEN IDEALE GEZINSWONING! Bouwjaar: 2019 Inhoud: ca. 555m3 Woonoppervlakte: ca. 145m2 Perceeloppervlakte: 244m2 Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation Indeling: Begane grond: De lichte entree biedt toegang tot het moderne luxe toilet, garderobe en meterkast( 10 groepen) en naar de lichte ruime sfeervolle woonkamer met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Middels de tuindeur bereikt men de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met over de gehele breedte van de woning een grote houten overkapping. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn netjes met glad spuitwerk afgewerkt. De moderne ruime open woon-leefkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een losstaande apparaten wandenkast( AEG) en is verder voorzien van een vaatwasser, combi-stoomoven, magnetron, Kokend waterkraan ( Franke), koelkast, RVS afzuigsysteem en een inductie kookplaat met en gas Wok-brander. Verder is er veel extra opbergruimte in de kasten & lades aanwezig. Vanuit de keuken heeft men vrij uitzicht over de straat. Er is een ruime binnen berging aanwezig. Middels de trap is de 1ste verdieping bereikbaar. Alle openslaande deuren en ramen zijn voorzien van horren. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers met een doorlopende lichte laminaat-vloer en de badkamer met 2de toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn strak afgewerkt en zijn voorzien van rolluiken. Beiden slaapkamers zijn hebben draai-kiepramen en kinderslaapkamer heeft bekabeld internet. De geheel ruime moderne luxe betegelde badkamer heeft een inloop-regendouche, vloerverwarming, 2de toilet, dubbele vaste wastafelmeubel en een designradiator. Via de vaste trap is de zeer ruime 2de verdieping met hoge plafonds bereikbaar. Hier bevinden zich de 2 ruime slaapkamers voorzien van een lichte laminaatvloer en draai-kiepramen. Ook deze kamers hebben bekabeld internet. Via de slaapkamer aan de voorzijde is middels een vlizotrap de opbergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich op de 2de verdieping een extra bergruimte met opstelling voor de was-droogmachine, de HR-combiketel en het warmteteterugwinsysteem. Tuin: De woning heeft een ruime sfeervolle onderhoudsarme achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde en biedt veel privacy middels de met Heydra begroeide hekwerk en houten schutting. De tuin is op het Zuiden gelegen en beschikt over een achterom. De buitenberging is ruim van afmeting en heeft diverse elektriciteitspunten. Tegen de achterzijde van de woning is een buitenkraan gemonteerd. Door de ruime, brede en diepe afmetingen van de tuin is het nagenoeg de gehele dag mogelijk van de zon te genieten en het is heerlijk genieten onder de grote houten overkapping. In de directe omgeving is er voldoende ruimte om extra vrij te parkeren en zijn er diverse oplaadpunten aanwezig. Er zijn verder 7 zonnepanelen geïntegreerd op het dak aanwezig. Algemeen : - ROYALE, MODERNE WONING, perfect afgewerkt, volledig instapklap klaar. - Zeer nette onderhouden woning - 4 ruime slaapkamers - Moderne luxe open woon/leef keuken - De woning is zeer goed geïsoleerd. Energie Label A en HR++ glas - Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin met grote overkapping - Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvelden - Geweldige woonplek voor opgroeiende kinderen - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning DISCLAIMER: Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys tel; 0416 283 390