Opfergeltstraat 166363 BW WijnandsradeWijnandsrade

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V. Deze bijzondere woning (1957) is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd. Een heldere entree met veel lichtinval, grote kelder (ca. 41 m2), te gebruiken als hobbyruimte, kantoor o.i.d.; luxe vloerafwerking met lichte granietvloer op de begane grond, graniet- en grindvloer op de verdieping. Bij binnenkomst in de hal (kunststof deur en kozijn met isolerende beglazing), valt meteen de luxe uitstraling op. Toilet (zwevend) met fonteintje, natuursteen belegde trap, rvs trapleuning, toegangsdeur naar L-vormige woonkamer. De halfopen, witte keuken met inbouwapparatuur heeft een luxe uitstraling. Deur verschaft toegang naar een ruim terras (28 m2) met speciale duurzame planken. Op de verdieping is een tweede toilet (zonder fonteintje), met granieten vloer en wandtegelwerk plafondhoog. Overloop met granieten vloer. Eveneens op badkamer is het wandtegelwerk plafondhoog; natuurstenen enkele wastafel, luxe ligbad, infra rood paneel tegen plafond en inloopdouche. Strak tegelwerk (groot formaat tegels) op wanden, inbouwspots in plafond. Logeerkamer met houten spant in het zicht, inbouwspots, grindvloerafwerking. De masterbedroom met idem spant in het zicht, inbouwspots, gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++). De mogelijkheid bestaat de bestaande masterbedroom te verbouwen tot twee slaapkamers (hetgeen voor de verbouwing het geval is geweest). Luxe carport (roestvrij staal, nauwelijks onderhoud), natuurstenen oprit, ruime tuin met veel privacy. Het onderhoud van dit pand is uitstekend. Bijzonderheden: Deze instapklare woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en biedt veel mogelijkheden. De achtertuin is bereikbaar via de zijkanten links (mogelijk) en rechts middels een poort c.q. het pad dat bij de woning hoort, rolstoel toegankelijk. Het pand heeft een eigen oprit aan de rechterzijde van de woning (natuursteen), carport van verzinkt staal en behoeft nauwelijks onderhoud. Geschikt voor3 à 4 auto’s. Breed toegangspad naar de voordeur met parkeerplaats voor een auto. De woning heeft een overdekt terras aan de achterzijde, de terrasoverkapping is van verzinkt staal met duurzame kunststof planken. Zonnescherm over de gehele achtergevel, afmetingen 9 x 3 meter. Jacuzzi aanwezig, inbegrepen bij de woning, volledige garantie. Vloerverwarming begane grond en verdieping, behalve logeerkamer op de verdieping. De omgevingsvergunning voor uitbreiding van de woning over alle verdiepingen aan de achterzijde is inmiddels vervallen, er mag wel bijgebouwd worden.