Carboonstraat 76466 CV KerkradeSpekholzerheide

LET OP! DEZE WONING WORDT VERKOCHT IN VERHUURDE STAAT ACHTUNG! DIESE IMMOBILIE WIRD IM VERMIETETEN ZUSTAND VERKAUFT ATTENTION! THIS PROPERTY IS BEING SOLD IN A RENTED STATE ?? Verhuurd investeringsobject met potentie! ?? Op zoek naar een solide investering met direct rendement? Dan is deze tussenwoning in Kerkrade-West precies wat je zoekt! Gelegen nabij het levendige Carboonplein, biedt deze woning een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomstenstroom. De woning, momenteel verhuurd voor €800 per maand, beschikt over een luxe keuken en badkamer, wat het comfort voor de huidige huurder verhoogt en tegelijkertijd de (huur)waarde van het pand behoudt. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via openslaande deuren, kunnen bewoners genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. Met 2 slaapkamers op de 1e verdieping biedt deze woning reeds voldoende ruimte. Maar de potentiële toevoeging van een derde en vierde slaapkamer op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, opent de deur naar verdere mogelijkheden. Verder heeft deze woning een werkkamer op de begane grond, met aansluitend toilet en wasruimte. Deze laatste ruimte is eenvoudig om te bouwen tot badkamer, waardoor ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden hoort. De woning, gerenoveerd in 2013, is goed onderhouden en reeds in gebruik door een betrouwbare huurder, die de woning sinds 2021 bewoont. Carboonstraat 7 is ideaal voor beleggers die streven naar stabiele inkomsten en waardevermeerdering op lange termijn. Met de directe beschikbaarheid van dit pand, is het de perfecte kans om een solide investering te maken in de groeiende huizenmarkt. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen! Informatie Bouwjaar: 1925 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 114 m² Overige gebruiksoppervlakte: 26 m² Inhoud: ca. 506 m³ Perceeloppervlakte: 132 m² (kadaster) Bijzonderheden - woning is verhuurd, let op: koop breekt geen huur - de woning wordt sinds 2021 verhuurd voor € 800,- per maand - de overdrachtbelasting bedraagt 10,4% - 2 slaapkamers en een badkamer op 1e verdieping - de bergzolder kan omgebouwd worden tot 2 extra slaapkamers - badkamer en keuken uit 2013 - de cv-ketel uit 2013 is in eigendom - het energielabel is E en is geldig tot 25-05-2026 - de woning is per direct beschikbaar - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een 'as-is'-clausule opgenomen - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten. - Vanaf 1 januari 2023 is een biedlogboek verplicht. Wij maken gebruik van de diensten van move.nl, via dit account heb je inzage in relevante informatie over de woning, zoals de vragenlijst verkoper en roerende zakenlijst, maar je kunt hier ook bieden. Na verkoop van de woning krijg je inzage in het biedlogboek via move.nl