Heerlenseweg 16371 HP LandgraafDe Streep

DIT BELEGGINGSPAND WORDT U AANGEBODEN DOOR SCHNEIDERS MAKELAARDIJ: Heerlenseweg 1-3 Landgraaf Investeren in vastgoed is nog altijd aantrekkelijk! Dit geheel verhuurde beleggingspand van 340 m² met een restaurant en 10 kamers heeft een centrale ligging in het Zuid-Limburgse Landgraaf. Het pand is goed onderhouden, heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming en benodigde voorzieningen als een inbraakalarm (restaurant), brandalarm (hele pand), blusmiddelen, rookmelders, een nooduitgang en brandwerende plafonds. Bijzonder is dat elke kamer een eigen doucheruimte met toilet, wastafel en mechanische afzuiging heeft, wat zeker vanuit commercieel oogpunt heel aantrekkelijk is. Locatie: Schuin aan de overzijde is mogelijkheid tot parkeren en aan de Heerlenseweg stoppen bus 5, 6 en 7 richting Kerkrade, Parkstad Stadion, Waubach, Heerlen Station en Heerlen Zuyderland MC. Het treinstation is ongeveer 700 meter lopen en het centrum van Landgraaf is, net als Waubach, met de fiets goed bereikbaar. Huurgegevens: Het restaurant is sinds 20 februari 2020 verhuurd voor een periode van 5 jaar, met een verlenging van telkens 5 jaar. De huidige periode is lopende tot 19 februari 2025 met een opzegtermijn van 1 jaar. Van deze opzegtermijn is gebruik gemaakt. De actuele huurprijs bedraagt € 15.000,- per jaar (geen BTW). Op de bovengelegen zijn 10 verhuurde kamers, variërend van 10 tot 16 m². De huurkomsten bedragen € 4.700,- bruto per maand / € 56.400,- bruto per jaar. De huurprijzen van de kamers zijn inclusief G/W/L verhuurd. De huurder van de begane grond is contractant met de nutsleveranciers en neemt de kosten voor levering van nutsvoorzieningen voor het gehele pand voor zijn rekening. Indeling: Begane grond: De entree van het restaurant bevindt zich op de hoek van de Heerlenseweg en de Streeperstraat in Landgraaf. Dagelijks stoppen er vele automobilisten, fietsers en andere weggebruikers bij het kruispunt waardoor dit een absolute zichtlocatie is. Aan de kant van de Streeperstraat is een buitenterras en aan de kant van de Heerlenseweg bevindt zich de entree van de bovengelegen kamers. Verder zijn de bedrijfskeuken, toiletgroep en een berging op de begane grond. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar vijf verhuurde kamers (ca. 10 tot 16 m²) en een gastenverblijf (ca. 18 m²) zijn. Wat deze kamers heel aantrekkelijk maakt, is dat ze elk een eigen doucheruimte met wastafel en toilet hebben. Kamer 3 heeft een deur naar het een balkon. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn vier verhuurde kamers (ca. 12 tot 16 m²), elk met een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Ook zijn op deze verdieping de gemeenschappelijke keuken met een groot dakraam en een betegelde ruimte met de opstelling van de wasmachine. Bijzonderheden: - Perceel 280 m² - Indicatieve vloeroppervlakte: 340 m² - Tien verhuurde kamers tussen de 12 en 18 m² - Verhuurd restaurant (La Ligne) op de begane grond - Brandvertragende plafonds, noodverlichting en blusmiddelen conform gestelde eisen van brandweer en gemeente - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Het restaurant is contractant voor levering van energie - Schilderwerk binnenzijde en boiler uit 2017 - Energielabel F Vraagprijs € 480.000,- k.k.