Groene Heuvels 1446644 KZ EwijkEwijk-Buitengebied Zuid-2

VRIJSTAANDE BUNGALOW MET FANTASTISCHE TUIN Welkom bij Groene Heuvels 144, waar wonen een ware belevenis wordt. Deze vrijstaande bungalow biedt niet alleen een comfortabel huis, maar ook een schitterende omgeving om van te genieten. Met zijn moderne voorzieningen en idyllische setting is dit een kans die je niet wilt missen! De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. De foto's geven dit uitstekend weer. WONEN IN BOSRIJK GEBIED In de landelijke omgeving van het Rijk van Nijmegen ligt recreatiegebied Groene Heuvels in het plaatsje Ewijk, vlakbij Beuningen. Het zandstrand, de ruime ligweiden en diverse voorzieningen maken Groene Heuvels tot de ideale plek voor een dagje uit. Maar wat als u daar dan langer kunt genieten van al dit moois? Middels deze “vakantie” woning behoort dit tot de mogelijkheden! Deze woning vindt u op vakantiepark “De Groene Heuvels”. Een park met meerdere bungalows en kampeerplaatsen en een overtal aan faciliteiten om elke dag weer te genieten. Zo kunt u hier kiezen voor een heerlijke afkoeling in het grote recreatiemeer, een rustgevend dagje vissen aan de visvijver, een avondje bowlen of een potje tennis. Liever erop uit? Recreatiegebied Groene Heuvels ligt om de hoek en er is ook genoeg te huur zoals fietsen of een bolderkar. Maar het meest speciale aan dit charmante huisje is toch wel dat u zich terug kunt trekken op uw eigen domein, op een perceel van 438 m² (erfpacht), om in alle rust te genieten en te ontspannen! BINNEN De woning is gunstig op het perceel gelegen waardoor er tuin rondom is gerealiseerd waarbij de achtertuin voldoende privacy biedt. We treden binnen in de hal die toegang biedt tot alle leefruimtes op de begane grond. Ten eerste een aparte wasruimte, moderne badkamer en separaat toilet en aan de achterzijde een ruime woonkamer met open keuken. Sommige huisjes hebben een slaapkamer op de begane grond die ook hier middels een tussenwand in het zitgedeelte eenvoudig gerealiseerd zou kunnen worden. Verder word je verwelkomd door een prachtige pvc vloer die je naar een heldere en uitnodigende leefruimte leidt. De moderne keuken met betonlook uitstraling is een heerlijke ruimte, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai kunststof blad. De open plattegrond biedt een naadloze overgang tussen het eet- en zitgedeelte, perfect voor het ontvangen van gasten of het creëren van gezellige familiemomenten. Openslaande deuren naar het terras zorgen voor het binnen/buiten gevoel waar het hier toch echt om draait! Het woongedeelte is afgewerkt met een houten vloer. De open keuken uit 2021 is verbonden met de woonkamer en in een L-vorm opgesteld. Functionele, moderne keuken met betonlook uitstraling en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koel/vriescombinatie, spoelbak en voldoende bergruimte in de vorm van onderkasten. De natte ruimtes zijn aan de voorzijde gelegen. Een aparte wasruimte met toegang naar buiten en de moderne badkamer die geheel is betegeld en is voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Het toilet is separaat op de begane grond aanwezig en beschikt over dezelfde afwerking als de badkamer. NAAR BOVEN Via een vaste trap kunt u naar boven. Hier verbindt een kleine overloop, twee ruime slaapkamers met beide een zijgevel raam. Ook deze verdieping is strak en modern afgewerkt. We vinden dezelfde pvc vloer en, net als beneden, houten kozijnen met dubbele beglazing. Verder vinden we hier voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een klein balkon. TUINPARADIJS Stap naar buiten en ontdek een waar tuinparadijs die onderhoudsvrij is aangelegd. Deze prachtig aangelegde tuin biedt een scala aan mogelijkheden, van ontspannen onder de overkapping tot genieten van de rust in de hottub. Met een perfecte balans tussen zon en schaduw, aangevuld met een weelderig gazon en mooie bestrating, is dit de ideale plek voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin is geheel afgerasterd en voorzien van een afsluitbare poort, en verder voorzien van een drip installatie met automaat. Een handig tuinhuis biedt ruimte voor opslag, zodat de tuin altijd opgeruimd en uitnodigend blijft. En het stookhout voor de hottub kunt u kwijt in een separate opslag die is gerealiseerd. ALGEMEEN - Gevelisolatie en dubbele beglazing voor optimaal comfort - Schilderwerk vernieuwd in 2021, zorgeloos genieten van een frisse uitstraling - CV-installatie van Remeha uit 2013, voor efficiënte verwarming - Maar liefst 15 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, een duurzame stap richting de toekomst - Bouwjaar 1995/1996, een solide fundament voor modern wonen RECREATIEGEBIED GROENE HEUVELS Kinderen vermaken zich hier uitstekend op het strand, in het water of op de vele speeltoestellen. Bij de diverse horecapunten kun je terecht voor lekkere versnaperingen. Groene Heuvels biedt een breed scala aan activiteiten. Wat dacht je van zwemmen, wandelen, paintballen en een klimpark? Ook kun je overnachten op de camping of het bungalowpark. Voor duikers is Groene Heuvels een echt onderwater paradijs vanwege de grote diepte en de helderheid van het water. Recreatiegebied Groene Heuvels is 365 dagen per jaar toegankelijk van zonsopgang tot zonsondergang. De toegang tot het recreatiegebied is gratis. Indien je met de auto komt, betaal je parkeergeld. VAKANTIEPARK GROENE HEUVELS Het park ligt in een natuurrijke omgeving en vanaf hier kunt u mooie fiets- en wandeltochten maken. Ook ligt het park ideaal als uitvalsbasis voor het maken van leuke uitstapjes in de omgeving (vlakbij Nijmegen). Als eigenaar van deze recreatiewoning, die is gelegen op een park, heeft u ook met een aantal kosten te maken. Meer informatie hieromtrent kunt u opvragen en/of is uiteraard bespreekbaar tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN Wilt u graag landelijk wonen (recreatief) en genieten van de Gelderse natuur? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen: - Zeer bosrijk gelegen - Riant perceel - Recreatief wonen - 15 zonnepanelen - Opbrengst zonnepanelen 2023 circa 5.235 kWh - Verbruik elektra 2023 is nihil - Gasverbruik 2023 700 m³ - Moderne keuken uit 2021 - Hottub - Overkapping - Erfpacht canon € 408,- per jaar - Dubbele beglazing - Modern afgewerkt - Schilderwerk 2021 - Achtertuin is West gericht - Instap klaar - Recreatief wonen - Direct nabij recreatiegebied Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.