van Lumeystraat 203262 EP Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Laat u verrassen door deze zeer ruime gezinswoning in de gewilde rustige Zeeheldenwijk. Met 5+ (slaap)kamers, grote woonkamer met open keuken en alle voorzieningen in de buurt, een zonnige tuin is dit een heerlijke rustige plek om te wonen. Met voldoende kamers is werken vanuit huis hier een goede mogelijkheid. Deze woning is op belangrijke punten vernieuwd. Een uitbouw beneden zorgt voor een bovengemiddelde ruime woonkamer/keuken. De groepenkast is vernieuwd en het huis is voorzien van zonnepanelen en elektrisch koken. Airco’s bij de slaapkamers. Een nieuwe elektrische zonwering is geplaatst, erg wenselijk voor de zonnige tuin op het westen. Indeling --Indeling-- Via de voordeur komt u in de ruime ruime hal. In de hal bevindt zich een toiletruimte. De hal geeft toegang tot de grote woonkamer/keuken. De ruime woonkamer/keuken heeft een L-vorm en is op diverse manieren in te richten. Het is vooral een hele grote woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, magnetron, oven (nieuw), elektrisch inductie koken. Ook is de keuken uitgerust met een heel praktisch, verplaatsbaar (kook)eiland. De tuin is op het zonnige westen, met achterom, een overkapping en een stenen berging. Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 goede (slaap)kamers, een badkamer met inloop/instap douche, separaat (2e) toilet en een inloop-kleerkast (vanuit de bouw was dit de badkamer/douche). Aan de zonnige zijde komt u via de badkamer op het ruime balkon/terras. Een mooie plek voor een zitje of om de was op te hangen of voor een moestuin. Op de 2e verdieping vindt u nog twee goede (slaap)kamers en de aansluiting voor de wasmachine/droger. In het huis zijn diverse vaste kasten en net weggewerkte opbergkasten. --Ligging-- Het huis staat in een Zeehelden-woonwijk, waarbij de Van Lumeystraat een rustige (kindvriendelijke) straat is waar nagenoeg alleen de bewoners van de straat gebruik van maken. Op loopafstand, aan de andere kant van de W. van Vlietstraat, vindt u De Beijerse Hof met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, pizzeria en meer. Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard met de meeste voorzieningen, winkels en scholen (zowel basisscholen als middelbare scholen). Dorpse charme, stadse allure. Rustig wonen en toch eenvoudig kunnen genieten van het levendige centrum van Oud-Beijerland. Parkeren voor de deur is gratis. Balkon Een zonnig balkonterras op de 1e verdieping. Tuin Een riante tuin op het westen. Goed voor de middag en avondzon. Met achterom en plek voor de containers, uit het zicht. Een stenen berging en een overkapping. Bijzonderheden --Details-- Meterkast is vernieuwd en uitgebreid met groepen voor keuken, airco, wasmachine en droger. Airco’s 2021 slaapkamers en de zolder, op een aparte elektragroep. Dakopbouw/nokverhoging 2004 met kunststof kozijnen/HR++ voor extra (sta)ruimte Zonwering elektrisch 2x 2023 Koken is vernieuwd inductie/elektrisch. Keuken voorzien van elektrische boiler voor snel warm water. Zonnepanelen 13x nieuw 2022 (5.265 kWh) zorgen voor voordelige energie. Alles (cv/zonnepanelen) zijn in volledige eigendom, geen huur.. Dakterras 2009, Overkapping 2016 Nieuw gunstig energielabel B Oplevering/overdacht circa november Maak een afspraak rechtstreeks met de makelaar Maarten 06-12300064 voor een bezichtiging. Bekijkt u ook de foto’s en info van de woning. De foto's zijn gemaakt met een relatief normale cameralens, geen overdreven groothoeklens (wat vaak wel het geval is), zodat u een eerlijke indruk krijgt van het huis. De ervaring leert dat hierdoor mensen positief verrast zijn bij de daadwerkelijke bezichtiging. Kom daarom vooral zelf kijken. Ook is er een indicatieve plattegrond voor de globale indeling. Allen zijn enkel gemaakt als uitnodiging voor u om met eigen ogen te komen kijken en tijdens een bezichtiging mag u alles opmeten. Omdat vaak de opmerking komt: deze woning is groter dan lijkt op de foto's, toch een aantal -groothoek-lens foto's toegevoegd aan het einde. Om wellicht meer gevoel te geven bij de indeling. Biedingen mogen telefonisch & persoonlijk worden aangekondigd dan wel toegelicht, maar biedingen moeten schriftelijk de verkopend makelaar bereiken (mondeling alleen is niet voldoende). Via email, whatsapp, brief/post (via biedingsformulier).