Prinsegracht 1322512 GD Den HaagZuidwal

<For the English text please scroll down> Ervaar het stadsleven! Prachtige en goed onderhouden herenhuis op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Den Haag. Momenteel is deze lichte woning zorgvuldig verdeeld in twee zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur, maar dit is inwendig makkelijk terug te brengen tot een geheel. Daarnaast biedt deze woning ook de mogelijkheid om de benedenverdieping om te vormen tot een inspirerende praktijkruimte of atelier. Kom zelf langs om de diverse mogelijkheden te bekijken en plan nu een afspraak in. Indeling appartement nummer 132 (bovenwoning): Entree op de begane grond, hal en trap naar 1e etage. De heerlijk ruime living (4,45x10,73m) met hoge plafond is ingedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een moderne keuken. De keuken heeft een prachtige houtlook keukenblad, brede spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, separate oven en magnetron, vaatwasmachine, een inbouw wasmachine en een quooker. Vanuit de woonkamer loop je middels openslaande deuren het zonnige dakterras (ca. 17 m2) op. Dit is een hele fijne plek met privacy om in de ochtend te genieten van de zon en een kopje koffie. Vanuit de keuken loop je naar de achterzijde waar je een toiletruimte zult tegenkomen en een ruime slaapkamer (4,48x4,57m) met een ensuite badkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafel met onderkasten, spiegel met verlichting, handdoekradiator en een draaikiepraam. Weer terug in de woonkamer loop je richting de eetgedeelte waar je een trap zult treffen dat toegang geeft tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is omgetoverd tot een royale master bedroom met een ensuite badkamer en een garderobe gedeelte (4,33x10,69m). Vanuit de zolderverdieping heb je ook toegang tot het heerlijke dakterras waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zonnestralen. De zolderverdieping is in 2019 gerenoveerd, de badkamer is vernieuwd en de zolderkap is geïsoleerd. Indeling appartement nummer 132a (benedenwoning): Entrée op de begane grond. Via voordeur loop je de hal en daarna de voorkamer (2,29x6,71m) binnen, deze ruimte heeft een fijne lichtinval door de brede pui. De huidige bewoner gebruikt de voorkamer als 2de woonkamer en als hobbyruimte. Via de gang loop je naar de woonkamer met in het midden een de eerste slaapkamer (2,54x3,94m), de moderne keuken en bijkeuken. De moderne keuken is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een inbouw wasmachine. In de hal is er een modern betegeld toilet met fonteintje en voldoende kast- en bergruimte. Via de keuken loop je naar de achterzijde van het huis waar je terechtkomt in de tuingerichte woonkamer (4,65x4,45m), een tweede slaapkamer en een badkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De tweede slaapkamer (2,68x3m) heeft een vaste inbouwkast en een lichtkoepel. De zonnige achtertuin (4,44x7,67m) op het zuidoosten zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Heerlijk ontspannen na een drukke dag of lekker de barbecue aan in het weekend. Er heeft recentelijk onderhoud plaatsgevonden aan het dak en de gevels. Het zinkwerk op het dak ik vernieuwd, de dilatatie naden aan de voorgevel zijn vernieuwd, alle kozijnen aan de voorgevel zijn afgekit en de gehele voorgevel is geïmpregneerd. Omgeving Aan één van de mooiste toegangswegen tot het centrum van Den Haag ligt dit prachtige herenhuis. Op loopafstand vindt u de bruisende binnenstad van Den Haag met winkels, restaurants, scholen en openbare voorzieningen, waaronder het Westeinde ziekenhuis, huisartsenpraktijk en tandartsenpraktijk, de Randstadrail, het buurtpark Kortenbosch, kunstencentrum Koorenhuis, Poppodium Paard van Troje, het Binnenhof en museum het Mauritshuis. Ook de openbaar vervoersvoorzieningen, waaronder bus en Randstadrail (tram 2, 3, 4 en 6) liggen op een steenworp afstand. Aanvullende informatie • Bouwjaar: 1922 • Eigendomsgrond, perceeloppervlakte 141 m2 • Woonoppervlakte nummer 132 bovenwoning: ca. 138 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) • Woonoppervlakte nummer 132a begane grond woning: ca. 96 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig). • Nummer 132: energielabel E • Nummer 132a: energielabel C • Zonnige achtertuin (ca. 34 m2 op zuidoosten met zonnescherm • Geen asbest aanwezig, Asbestinventarisatie type-0 uitgevoerd in 2015 • Deels houten kozijnen met dubbel glas, deels kunststof kozijnen met HR-glas • Meterkast vernieuwd • Cv-ketel Vaillant 2011 en Nefit 2016 • 2 Luxe open keukens • 3 moderne badkamers en 3 toiletten • Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg <English tekst> Experience city life! Beautiful and well maintained townhouse just steps away from the bustling center of The Hague. Currently this bright house is carefully divided into two independent dwellings, each with its own front door, but this is internally easy to bring back into one. In addition, this house also offers the possibility to transform the first floor into an inspiring practice space. Come see for yourself to view the various possibilities and schedule an appointment now. Layout of apartment number 132 (upstairs): Entrance on the ground floor, hall and stairs to the 1st floor. The wonderfully spacious living room (4.45x10.73m) with high ceiling is divided into a sitting area, a dining area and a modern kitchen. The kitchen has a beautiful wood-look kitchen worktop, wide sink, 6-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination, separate oven and microwave, dishwasher, built-in washing machine and a quooker. From the living room you walk through French doors onto the sunny roof terrace (approx. 17 m2). This is a very nice place with privacy to enjoy the sun and a cup of coffee in the morning. From the kitchen you walk to the rear where you will encounter a toilet room and a spacious bedroom (4.48x4.57 m) with an ensuite bathroom. The modern bathroom has a walk-in shower, double sink with base cabinets, mirror with lighting, towel radiator and a tilt-and-turn window. Back in the living room you walk towards the dining area where you will find a staircase that gives access to the attic floor. The attic floor has been transformed into a spacious master bedroom with an ensuite bathroom and a wardrobe area (4.33x10.69m). From the attic floor you also have access to the lovely roof terrace where you can enjoy the sun until the early hours. The attic was renovated in 2019, the bathroom was renewed and the attic roof was insulated. Layout of apartment number 132a (ground floor apartment): Entrance on the ground floor. Through the front door you enter the hall and then the front room (2.29x6.71 m), this room has a nice light through the wide facade. The current resident uses the front room as a 2nd living room and as a hobby room. Through the hallway you walk to the living room with the first bedroom (2.54x3.94 m) in the middle, the modern kitchen and utility room. The modern kitchen is equipped with a sink, 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher and a built-in washing machine. In the hall there is a modern tiled toilet with sink and sufficient cupboard and storage space. Through the kitchen you walk to the rear of the house where you end up in the garden-oriented living room (4.65x4.45 m), a second bedroom and a bathroom. The modern bathroom has a walk-in shower, a washbasin and a towel radiator. The second bedroom (2.68x3m) has a built-in wardrobe and a skylight The sunny backyard (4.44x7.67 m) on the southeast ensures that you can enjoy the sun until the late hours. Relax after a busy day or enjoy the barbecue at the weekend. Maintenance has recently taken place on the roof and facades. The zinc work on the roof has been renewed, the dilation seams on the front facade have been renewed, all window frames on the front facade have been sealed and the entire front facade has been impregnated. Environment This beautiful mansion is located on one of the most beautiful access roads to the center of The Hague. Within walking distance you will find the bustling city center of The Hague with shops, restaurants, schools and public facilities, including the Westeinde hospital, general practice and dental practice, the Randstadrail, the Kortenbosch neighborhood park, the Koorenhuis arts center, Poppodium Paard van Troje, the Binnenhof and the Mauritshuis museum. . Public transport facilities, including bus and Randstadrail (tram 2, 3, 4 and 6) are also a stone's throw away. Additional information • Year of construction: 1922 • Freehold land, plot area 141 m2 • Living area number 132 upstairs apartment: approx. 138 m2 (NEN-2580 measurement report available) • Living area number 132a ground floor house: approx. 96 m2 (NEN-2580 measurement report available). • Number 132: energy label E • Number 132a: energy label C • Sunny backyard (approx. 34 m2 on southeast with awning • No asbestos present, Asbestos inventory type-0 carried out in 2015 • Partly wooden frames with double glazing, partly plastic frames with HR glass • Meter cupboard renewed • Central heating boiler Vaillant 2011 and Nefit 2016 • 2 Luxury open kitchens • 3 modern bathrooms and 3 toilets • Centrally located near all facilities and public transport • Age and materials clause applies • Protected city view • Delivery in consultation