Joannes van den Broekstraat 36582 ED HeumenVerspreide huizen Heumen

Zelden komt er op de woningmarkt zo’n perfect afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning beschikbaar. Gelegen op een gewilde locatie; rustig en met vrij uitzicht over een brede groene wadi. De huidige eigenaren hebben “kosten nog moeite gespaard” om van deze woning een bijzonder geliefd en duurzaam (Energielabel A) object te maken. Op alle drie de verdiepingen ligt een fraaie en stijlvolle PVC vloer (60x60), de wanden zijn zeer hoogwaardig afgewerkt en ook in en rondom de woning zie je direct dat er gekozen is voor een afwerking van hoge kwaliteit. ENTREE In de ruime hal treffen we de meterkast, een grote bergkast waar zich de CV ketel (Intergas Compact HRE 28T24 A CW4) bevindt en een modern ogende toiletruimte uitgevoerd in een grijze tegel. BEGANE GROND Uitgebouwde (2.40 m) woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie op maat ontworpen trapkast, complete keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser en combimagnetron) van de A-merken Pelgrim en Etna, RVS afzuigkap (schouwmodel en rechtstreekse afvoer naar buiten), 5 -pits inductie kookplaat, 2 koelkasten en 2 diepvriezers, een antraciet aanrechtblad en een pannen carrousel. EERSTE VERDIEPING Stijlvol bekleedde trap naar de eerste verdieping; ruime overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een “Hotel Chique” uitstraling heeft, oogstrelende complete badkamer met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel in meubel, dit alles uitgevoerd in een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING Wederom een stijlvol bekleedde trap naar de tweede verdieping; ruime voorzolder, 2 grote (slaap)kamers, dakkapel aan de achterzijde en 2 dakvensters aan de voorzijde van de woning. TUIN De voortuin ligt aan een rustig voetpad met vrij zicht over de groene brede wadi en is voorzien van mooie bestrating en beplanting. De achtertuin heeft veel privacy en vrij zicht. Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je op diverse momenten van de dag van zonlicht in de tuin. Ook de achtertuin is voorzien van mooie bestrating en beplanting. Verder een ruime berging en later aangebouwde luxe overkapping, een achterom en voor de liefhebber is de professionele Koivijver ook ter overname. OMGEVING De achtertuin heeft een achterom aan een gangetje dat uitkomt op een parkeerterrein dat centraal ligt in de wijk. Er zijn ruim voldoende parkeerplekken voor en achter de woning. Tevens is er een openbare laadpaal voor twee elektrische voertuigen aan de zijkant van de woning. Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Het ligt prachtig met een hoop natuurschoon in de nabije omgeving. Het dorp kent een rijk verenigingsleven voor jong en oud. De basisschool ligt op loopafstand van de woning. Landelijk wonen met alle voorzieningen en gemakken vlakbij! Want op slechts 3 kilometer afstand ligt Malden met een groot winkelcentrum en alle andere voorzieningen. De gezellige stad Nijmegen ligt op slechts 8 kilometer afstand en is eenvoudig met de fiets, de auto of het OV te bereiken. Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50. Enkele feiten op een rijtje: -Instapklaar -5 slaapkamers -Bouwjaar 2019 -Woonoppervlak circa 126 m2 -Perceel circa 110 m2 -Gewilde locatie -Fraaie PVC vloer op alle verdiepingen en beide trappen -Stijlvolle binnendeuren en armaturen -Optimaal geïsoleerd -Draai- kiep ramen met HR++ beglazing en horren -5 zonnepanelen -Energielabel A (geldig tot 12-05-2029) -Elektrische rolluiken (antraciet) op de achtergevel (begane grond en eerste verdieping) en keukenraam voorzijde -Buitenkraan op achtergevel -Glasvezelaansluiting -Mechanische ventilatie