Nassaustraat 1046043 EE RoermondRoermondse Veld

PROJECT NASSAU STAETE Roermond is een prachtige en gezellige stad in het midden van Limburg. De rijke geschiedenis zie je terug in de mooie historische gebouwen en kerken die hier te vinden zijn, zoals de Munsterkerk, de Kathedraal en het oude Stadhuis aan de Markt. Verder is Roermond een prachtige waterstad en een ware trekpleister voor de echte liefhebber. De stad is omgeven door water, de Roer, de Maas en natuurlijk de Maasplassen met een waterrecreatiegebied van maar liefst 3.000 hectare groot. Door de aanwezigheid van diverse dagstranden, beachclubs, restaurantjes, jachthavens en campings kan iedereen heerlijk genieten op zijn eigen manier. Tot slot is Roermond ook nog eens rijk aan prachtige, omliggende natuurgebieden, waarin het prachtig fietsen en wandelen is. Roermond heeft daarnaast ook goede verbindingen met de rest van Nederland en Duitsland. Met de trein ben je binnen een uur in steden als Maastricht, Eindhoven of Du¨sseldorf. INDELING VERDIEPINGEN Project Nassau Staete ligt aan de Nassaustraat 104 en bestaat uit 3 etages met 4 ruime, luxe en levensloopbestendige appartementen en een zeer sfeervol penthouse, gelegen aan de rand van de bruisende binnenstad van Roermond. De buitenkant van het pand ademt historie en nostalgie uit, terwijl de compleet gerenoveerde binnenkant van de appartementen klaar is voor een optimaal woongenot. Alle voorzieningen en comfort zijn per appartement op e´e´n niveau samengebracht met een drempelloze toegang tot alle ruimtes. Hierdoor zijn de appartementen ideaal voor mensen die mindervalide zijn. De etages zijn zowel met de lift als met de trap bereikbaar. Met de supermarkt op een steenworp afstand bent u van alle gemakken voorzien. SOUTERRAIN In het Souterrain bevinden zich vijf bergingen. Voor elk appartement één. BEGANE GROND Gezamenlijke overdekte fietsenstalling. APPARTEMENT 1 WOONOPPERVLAKTE CA. 91 M2 Vanuit de gezamenlijke entree bevindt het eerste appartement zich aan de linkerkant, met uitzicht op de Nassaustraat. De zeer royale leefruimte met open keuken in een hoekopstelling zorgt voor een mooie samenhang tussen de woonkamer en eetkamer/keuken. Op de etage is ook de ruime master bedroom en tweede slaapkamer gesitueerd, evenals de badkamer met inloopdouche, separaat toilet en een aparte plek voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de woonkamer als de 2e slaapkamer is de loggia te bereiken, die uitzicht geeft op de brede Nassaustraat met de tegenoverliggende prachtige kerk. De ruime berging van het appartement bevindt zich aan de overkant van de gezamenlijke entree. APPARTEMENT 2 WOONOPPERVLAKTE CA. 103 M2 TUIN CA. 83 M2 Aan de achterkant van het complex bevindt appartement 2 zich op de begane grond. De ruime woonkamer en de keuken/eetkamer bevinden zich in een aparte ruimte, maar wel met een open karakter, waardoor het gevoel van saamhorigheid optimaal blijft. Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer is royaal van opzet. Tegenover de slaapkamers zijn de badkamer met inloopdouche en een separaat toilet gesitueerd. De royale berging, met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, bevindt zich centraal in het appartement. In de geheel omsloten patiotuin kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Heerlijk wegdromen met een goed boek of gezellig BBQ’en met familie en/of vrienden. EERSTE VERDIEPING APPARTEMENT 3 WOONOPPERVLAKTE CA. 121 M2 Zowel met de lift als de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich appartement 3 aan de zijde van de Nassaustraat. De ruime entree heeft een spilfunctie in dit appartement en geeft toegang tot de master bedroom met zicht op het balkon, de tweede slaapkamer, de badkamer met inloopdouche, separaat toilet, ruime bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger én natuurlijk de royale leefruimte waar de woonkamer, keuken en eetkamer een mooie eenheid vormen. Hierdoor kan iedereen makkelijk met elkaar communiceren en een goed gesprek hebben, ook bijvoorbeeld tijdens het koken. Vanuit de leefruimte is het ruime balkon bereikbaar voor een heerlijk contact met de buitenlucht. APPARTEMENT 4 WOONOPPERVLAKTE CA. 115 M2 Aan de achterzijde op de eerste verdieping is appartement 4 gesitueerd. De ruime leefruimte heeft grote raampartijen, waardoor er voldoende licht de woning binnenkomt. De woonkamer, eetkamer en keuken sluiten naadloos op elkaar aan, waardoor het gevoel van ruimtelijkheid wordt vergroot. Door de samenhang kan men socializen tijdens het koken en wordt het makkelijker een oogje op de kinderen te houden. Vanuit de entree is ook het toilet bereikbaar. Vanuit de keuken is het royale balkon bereikbaar om te genieten van de buitenlucht. Verder bestaat het appartement uit een ruime master bedroom, een tweede slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en separaat toilet. De praktische berging is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING APPARTEMENT 5 ( PENTHOUSE ) WOONOPPERVLAKTE CA. 96 M2 TERRAS CA. 112 M2 Op de tweede verdieping bevindt zich het royale penthouse dat met een schuine dakconstructie zorgt voor een sfeervolle woning. De woonkamer, keuken en eetkamer lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor de sociale interactie in de leefruimte optimaal is. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht in zowel de master bedroom als in de tweede slaapkamer. Vanuit een centraal halletje zijn vanuit de slaapkamers de badkamer met inloopdouche en het separaat toilet bereikbaar. De ruime berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het penthouse loopt u zo het gigantische terras op, waarvan de ruimtelijkheid niet te beschrijven valt. ALGEMEEN RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt in het gebouw een gescheiden rioleringssysteem toegepast die vervolgens op het gezamenlijke rioleringssysteem van de gemeente is aangesloten. FUNDERING De fundering van het appartementencomplex is conform het funderingsadvies van de constructeur. WANDEN/METSELWERK De buitengevel bestaat aan de voorkant uit gevelsteen metselwerk en aan de zij- en achterkant uit een buitengevel met stucwerk. Er is 15 cm isolatie toegepast bij de buitengevels en tussen de steensmuren +/- 10 cm. De dragende muren van het binnenmetselwerk worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende muren van het appartementencomplex zijn voorzien van achterhout en worden uitgevoerd met gestucte gipswanden. TEGELWERK De wanden van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met wandtegels. De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De uitvoering van de tegel en de tegelhoogte kunnen samen met de aannemer naar wens worden afgestemd. KOZIJNEN EN RAMEN De buitendeuren en -raamkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De buitenzijde wordt uitgevoerd in antraciet en de binnenzijde in wit. De binnen kozijnen worden uitgevoerd in hardhout in de kleur wit. Bij de ramen wordt HR++ glas toegepast. TRAPPEN EN LIFT Trappenhuis: de trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd als stalen constructie. Lift: In het appartementencomplex wordt een rolstoeltoegankelijke, elektrische personenlift gemonteerd, voorzien van alarmering doorschakeling spreekluisterverbinding. DAKEN De platte daken van het gebouw worden voorzien van isolatie en bitumen dakbedekking. De daken worden voorzien van voldoende regenwater-afvoeren, welke op de infiltratieriolering worden aangesloten. De overige daken van het gebouw worden geïsoleerd en met pannen bedekt. AFWERKING De vloeren van de appartementen 1, 2 en 3 worden afgewerkt met een cementdekvloer. De appartementen 4 en 5 zijn voorzien van houten vloeren waarop een isolatielaag ligt. Op deze isolatielaag zijn vermicelliplaten gemonteerd waarin de vloerverwarming is weggewerkt. De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt. De appartementen worden afgewerkt met verlaagde gipsen plafonds. VENTILATIE De appartementen worden op een natuurlijke manier geventileerd. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd met een aaneengesloten ventilatiesysteem voor een goede afzuiging van vervuilde en vochtige lucht. Door de twee terugslagkleppen kunnen beide systemen los van elkaar worden in- en uitgeschakeld. De afzuigkap in de keuken wordt op een apart kanaal aangesloten. KEUKENINRICHTING De appartementen worden zonder keuken- opstelling opgeleverd. Wel zullen er aansluitpunten zijn voorzien voor keukenapparatuur zoals bijvoorbeeld elektra, afvoer en water. De koper kan, mits de koper er op tijd bij is, aangeven waar de aansluitpunten geplaatst dienen te worden. WATERINSTALLATIE Koudwater: de volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt), vaatwasser (afgedopt). Toilet: closet en fontein. Badkamer: inloopdouche- en wastafelcombinatie. Technische ruimte: aansluitpunt hybride warmtepomp, aansluitpunt wasmachine. Warmwater: de volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt). Badkamer: inloopdouche- en wastafelcombinatie. VERWARMINGSINSTALLATIE Ieder appartement is voorzien van een hybride ketel. Warmteafgifte gebeurt voor het gehele appartement middels vloerverwarming. In de badkamer komt naast vloerverwarming tevens een elektrische designradiator. ELEKTRISCHE INSTALLATIE EN TELECOMMUNICATIE Elk appartement is voorzien van een eigen meterkast en groepenkast. De installatie wordt als inbouw uitgevoerd, m.u.v. de meterkast. Hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als standaard materiaal, kleur wit. De appartementen zijn voorzien van aardlekschakelaars en aarding. Elk appartement wordt uitgerust met vijf PV zonnepanelen voor stroomopwekking. De algemene binnen- en buitenruimtes worden voorzien van (nood) verlichting met bewegingscensor. De algemene binnenruimtes worden voorzien van rookmelders. Per appartement wordt ook een rookmelder geplaatst in de hal. VIDEOFOONINSTALLATIE Bij de hoofdentree is voor alle appartementen een complete videofooninstallatie opgenomen, welke bestaat uit een spreek-/luistergedeelte, zoemer en monitor met toets voor deuropener, geplaatst in de appartementen. Nabij de hoofdentree wordt een camera, inclusief verlichting en een tableau met microfoon/luidspreker unit en beldrukkers geplaatst. KENMERKEN Oplevering medio augustus 2024 Bezichtigingen mogelijk vanaf 24 juni 2024 Parkeren openbaar met vergunning Prijzen op aanvraag: Appartement 1 reeds verkocht Appartement 2 vraagprijs € 369.000,- k.k. Appartement 3 vraagprijs € 398.500,- k.k. Appartement 4 vraagprijs € 387.000,- k.k. Appartement 5 vraagprijs € 449.500,- k.k. (penthouse) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). *Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons, A75 Makelaardij, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.\*