Valentijnkade 55-K1095 JK AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

ENGLISH BELOW Zonnig en praktisch ingedeeld drie-kamer appartement met een ruim dakterras op de bovenste verdieping van een volledig vernieuwbouwd appartementencomplex. De charme van 1926, met energielabel A en alle gemakken van nu! Kom je snel kijken? INDELING Het zonnig en lichte appartement is op de bovenste verdieping gelegen. Achter de voordeur stap je de lichte woonkamer binnen met over de gehele breedte een raampartij. Dit is tevens de toegang tot het dakterras, welke zich ook uitstrekt over de gehele breedte van de woonkamer. Op het ruime dakterras van ruim 11m2 drink je 's morgens in de zon je kopje koffie en einde middag en avond zit je hier heerlijk in de zon aan de borrel met je vrienden. Overdag, als het te warm zou zijn in de zon, hoef jij niet te verschuilen binnen, maar zit je heerlijk in de schaduw! In de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken die is voorzien van alle gemakken. Zo heeft de keuken een vaatwasser van Siemens (2023) en een Quooker installatie (2018) met een recent vernieuwde kraan (2024). Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers met uitzicht over de Ringvaart en het Science Park. Dat wordt heerlijk uitslapen of een krantje op bed met zicht op de voorbij varende bootjes. De nette badkamer is in het midden van het appartement gelegen en is voorzien van toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en elektrisch verwarmde en verlichte spiegel. Door de gehele woning ligt een fraaie, goed onderhouden, houten visgraatvloer. Het gehele pand is in 2014 volledig vernieuwbouwd en daarom van alle gemakken voorzien en volledig geïsoleerd. OMGEVING De Valentijnkade is een rustige en ruim opgezette straat met een extra breed trottoir, eenrichtingsverkeer en een brede groene berm aan het vaarwater van de Ringvaart, gelegen aan de zuidkant van de Indische Buurt op Zeeburg. Op slechts twee minuten fietsen bevindt zich het Flevopark en het fietspad langs het Amsterdam Rijnkanaal geliefd onder wielrenners en hardlopers (richting Diemen, Weesp en Muiden). Ook het prachtige Waterland is middels twee bruggen te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand de Molukkenstraat en de Javastraat met bijvoorbeeld de bakker, groenteboer, Lidl, Etos en Albert Heijn XL. Zin om echt te shoppen? Dan ligt Winkelcentrum Oostpoort met vele kledingketens en -boetiekjes op slechts enkele minuten fietsafstand. Op loopafstand bevinden zich tevens vele restaurants en cafe's met gezellige terrasjes zoals bijvoorbeeld aan de Javastraat en het Javaplein. Ook tennisvereniging Tie-breakers, het Flevoparkbad en Science Park liggen om de hoek. De Valentijnkade ligt aan de rand van de hippe en bruisende Indische Buurt. Vertier is zo gevonden, doch kom je thuis in de rust van je eigen appartement aan de serene Valentijnkade. BEREIKBAARHEID Het centrum van de stad ligt op zo'n 10 minuten afstand en is zowel met de fiets als het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Het Muiderpoort station bevindt zich op slechts vier minuten fietsen van het appartement. Met de auto rijdt je in nog geen 10 minuten de Ring A10 op. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid inclusief meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen. ERFPACHT Het huidige tijdvak loopt tot 1 april 2050. De canon bedraagt slechts € 238,10 per jaar tot 2050. VVE De VvE is gezond en wordt beheerd door VVE Beheerder Group. Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 114,08. BIJZONDERHEDEN - Zonnig appartement met dakterras op de bovenste verdieping (en dus geen bovenburen!) - Twee slaapkamers - Volledig vernieuwbouwd in 2014 - Voorzien van isolatie en HR++ glas - Gezonde VvE - In 2022 en 2023 is het schilderwerk gedaan - Erfpacht bedraagt slechts € 238,10 per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. **ENGLISH** Sunny and practically laid out three-room apartment with a spacious roof terrace on the top floor of a completely renovated apartment complex. The charm of 1926, with energylabel A en all the amenities from nowadays! Will you come and have a look soon? LAYOUT The sunny and bright apartment is located on the top floor. Behind the front door you enter the bright living room with a room-wide window. From here you access the roof terrace, which also extends over the entire width of the living room. On the spacious roof terrace of more then 11m2 you can drink your cup of coffee in the sun in the morning and at the end of the afternoon and evening you can sit here in the sun having a drink with your friends. During the day, if it is too hot in the sun, you do not have to hide inside, but you can sit in the shade! The living room has a modern open kitchen, which is equipped with all amenities. For example, the kitchen has a Siemens dishwasher (2023) and a Quooker installation (2018) with a recently renovated tap (2024). The two bedrooms are located at the rear with a view over the Ringvaart and the Science Park. This will be a wonderful night's sleep or reading a newspaper in bed with a view of the boats passing by. The neat bathroom is located in the middle of the apartment and is equipped with a toilet, sink, washbasin, walk-in shower and electrical heated and lighted mirror. There is a beautiful, well-maintained wooden herringbone floor throughout the house. The entire building was completely renovated in 2014 and is therefore fully equipped and fully insulated. ENVIRONMENT The Valentijnkade is a quiet and spacious street with an extra wide sidewalk, one-way traffic and a wide green verge on the waterway of the Ringvaart, located on the south side of the Indische Buurt on Zeeburg. The Flevopark and the cycle path along the Amsterdam Rhine Canal, popular among cyclists and runners (towards Diemen, Weesp and Muiden), are just a two-minute bike ride away. The beautiful Waterland can also be reached via two bridges. For your daily shopping, the Molukkenstraat and Javastraat are within walking distance, with for example the bakery, greengrocer, Lidl, Etos and Albert Heijn XL. Fancy some real shopping? Then the Oostpoort Shopping Center with many clothing chains and boutiques is just a few minutes' bike ride away. There are also many restaurants and cafes with cozy terraces within walking distance, such as Javastraat and Javaplein. Tennis club Tie-breakers, the Flevoparkbad and Science Park are also around the corner. The Valentijnkade is located on the edge of the hip and vibrant Indische Buurt. Entertainment is easy to find, but you come home to the peace and quiet of your own apartment on the serene Valentijnkade. ACCESSIBILITY The city center is about 10 minutes away and can be easily reached by bicycle or public transport. The Muiderpoort station is just a four-minute bike ride from the apartment. By car you can reach the Ring A10 in less than 10 minutes. There is enough parking in front of the door, including several charging points for electric vehicles. GROUND LEASE The current period runs until April 1, 2050. The canon is only € 238,10 per year until 2050. HOME ASSOCIATION The VVE is healthy and is managed by VVE Beheerder Group. Monthly homeowners' association contribution is currently € 114,08 PARTICULARITIES - Sunny apartment with roof terrace on the top floor (and therefore no upstairs neighbors!) - Two bedrooms - Completely renovated in 2014 - Equipped with insulation and HR++ glass - Healthy homeowners' association - The painting work has been done in 2022 and 2023 - Leasehold is only € 238,10 per year (tax deductible) - Sale is subject to the seller's approval - Delivery in consultation - This home has its own unique home website! Click on the brochure for the link Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. We have taken due care in preparing this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative and measured in accordance with the industry-wide measuring instruction based on NEN 2580. Some differences in interpretation are not excluded. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor.