W.H. Vliegenstraat 77-793317 GS DordrechtCrabbehof-Noord

BELEGGINGSOBJECT. De woning is in verhuurde staat en wordt NIET leeg opgeleverd. Te koop aangeboden een samengevoegde beneden- en bovenwoning gelegen in de woonwijk Crabbehof in Dordrecht. De woning is in het verleden samengevoegd. Kadastraal betreft het twee appartementsrechten. De woning is al een aantal jaren verhuurd aan de huidige huurders die de woning volledig in gebruik hebben. De woning verkeerd technisch in een matige staat. Koper dient rekening te houden met verbeterwerkzaamheden. De ligging is goed; in de directe omgeving wordt er veel geld geïnvesteerd in de revitalisering van de wijk. Dit zal de waardeontwikkeling ten goede komen. De bereikbaarheid is goed; gelegen nabij de rijksweg A-16 en randweg N-3 richting A-15. Op relatief korte afstand van het centrum van Dordrecht. Formeel is sprake van twee appartementsrechten, het splitsen van de woning in twee appartementen is optioneel. Voor deze splitsing is er een vergunning nodig van de gemeente Dordrecht. De Vereniging van Eigenaren is thans niet actief. Het object is verhuurd tegen een jaarlijkse kale huursom van in totaal € 18.000,- Indeling Begane grond: - Entree in tochtportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gang. - Tweede entree met toegang tot berg-/werkkamer (3.00 x 2.45 m). - Toilet met fonteintje. - Woonkamer L-vormig (6.75 x 3.50 m). - Eetkeuken (3.30 x 3.20 m) en eetgedeelte (2.50 x 2.00 m). Eerste verdieping - Overloop met tweede betegelde toilet voorzien van een fonteintje en bergkast. - Slaapkamer één (4.45 x 3.40 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer twee (4.50 x 2.55 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer drie (3.30 x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. - Wasruimte (2.40 x 0.90 m). - Betegelde badkamer (2.60 x 2.00 m); vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping - Royale zolderverdieping (ca. 8.00 x 6.50 m bruto vloeroppervlakte) met de mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap en twee slaapkamers. Balkon - Balkon aan de voorzijde van de woning (4.00 x 1.25) toegankelijk vanuit de badkamer. Tuin - Voor (8.00 x 4.00 m) gelegen op het noorden. - Achter (12.00 x 8.00 m) gelegen op het zuiden met achterom en vrijstaande houten berging.