Laan van het Kinholt 4387823 HL EmmenEmmerhout

WONEN IN EEN NETTE TUSENWONING IDEAAL GESCHIKT VOOR STARTERS DAT KAN NU! Aan de Laan van het Kinholt 438 staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers op een beschut perceel van 174 m2. ….TE KOOP. Een werkelijk heerlijk object gelegen aan de rand van de woonwijk Emmerhout op loopafstand van het winkelcentrum en aangrenzend natuurschoon van de ‘Emmerdennen’. Een woning die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past en ideaal voor starters. Nou, soms kunnen dromen zo maar uitkomen, want… Zo’n droom woning staat nu te koop. In 2023 volledig voorzien van een nieuwe keuken inrichting. De badkamer is enigszins gedateerd maar een uitdagend voor de handige klusser. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot het achtergelegen buitenterras, heerlijk op het zuiden gericht. De boven verdieping is voorzien van drie slaapkamers, badkamer en een aparte kamer voor de wasmachine en droger. De energielasten zijn laag door het goede energielabel B......... Geweldig toch?...... HERRINERINGEN: Als ik de Laan van het Kinholt inrij moet ik gelijk denken aan mijn fijne tijd dat ik hier jaren geleden gewoond heb Ik herinner mij de mooie wandeltochten naar het Zwanenmeer en uiteraard het bekende ‘Haantje Bak, een zandverstuiving in de Emmerdennen. Maar ook het natuurschoon rondom de voormalige vuilstort van Emmerschans thans omgetoverd tot een berg met een fantastisch uitzicht. En s ’avonds heerlijk nagenieten in je eigen tuin met al die rust. Ik kijk terug naar een geweldige tijd. Het is toch fijn dat ik nu deze woning mag presenteren. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’ Karl Passies KENMERKEN: - Tussenwoning gelegen op het zuiden gerichte tuin. - Drie slaapkamer met badkamer op de verdieping. - Aparte wasruimte. - Nieuwe keuken inrichting voorzien van moderne inbouw apparatuur - Op loopafstand van het overdekt winkelcentrum van Emmerhout en het natuurschoon van de Emmerdennen. - Vrijstaande stenen berging. - Vrijstaande houten blokhut in de achtertuin - Energielabel B - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de parkeerplaats voor de woning - Op 10 minuten fiets afstand van het winkel- en stadscentrum van Emmen.. - Goede Busverbinding naar het treinstation van Emmen met opstapplaats treinverbinding Emmen-Zwolle. - Op 10 autominuten gelegen van de oprit van de A37 met verbinding naar Duitsland, Zwolle en Groningen. - Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving INDELING: BEGANE GROND: - Entree hal met trapopgang naar eerste verdieping. - Woonkamer ( 22,0 m2). - Keuken ( 7,4 m2). - Eetkamer( 8,7 m2) - toilet - voorraadkast EERSTE VERDIEPING: - Overloop ( 7,3 m2). - Drie slaapkamers ( 11,6, 9,0 en 9,0 m2). - Badkamer ( 3,8 m2) - Wasruimte / extra slaapkamer. - INHOUD / OPPERVLAKTE: - Gebruiksoppervlakte : 100 m2. - Overige inpandige ruimte: 2m2. - Inhoud woning met garage : 335 m3. - Perceel oppervlakte: 174m2. VRAAGPRIJS DE VRAAGPRIJS BEDRAAGT € 198.000,-- K.K VOOR DE SNELLE BESLISSERS TOT EEN REEL BOD WORDT ER GEEN INSCHRIJVING PROCEDURE GEVOLGD, ‘EEN DEAL IS EEN DEAL’ EMMERHOUT Emmerhout is een wijk in de plaats Emmen in de provincie Drenthe, die werd gebouwd in de tweede helft van de jaren zestig en in de eerste helft van de jaren zeventig. Emmerhout is ruim opgezet naar Fins model, waar wonen tussen het groen destijds gangbaar was. Tijdens de bouwwerkzaamheden trok de wijk internationaal veel aandacht en wordt nu tot stedenbouwkundig erfgoed gerekend. Het winkelcentrum "Emmerhout" vormt het middelpunt van de wijk en wordt gekenmerkt door hoogbouw met onder andere de woontoren "Emmerhout", die bij de oplevering met een hoogte van 55 meter, de hoogste van Noord Nederland op dat moment was. EMMEN: Emmen ligt op een zuidelijke uitloper van de Hondsrug, een zandrug met een lengte van 70 kilometer. De Hondsrug, inclusief Emmen, vormt het enige UNESCO-Geopark van Nederland. Het zuidelijkste punt, het Haantjesduin, is met 26,5 m1 boven NAP de hoogste natuurlijke heuvel van Drenthe. De heuvel ligt in de tot in de stad doordringende Emmerdennen. Jaarlijks zijn er in Emmen een groot aantal terugkerende evenementen, zoals het straattheaterfestival Cést la Vie, het multiculturele Full Colour Festival , wielercriterium De Gouden Pijl, muziekfestivals als De Nacht van Emmen, het Shanty&Seasong Festival, Hello Festival en de Popronde. Emmen telde in januari 2021 ruim 56.000 inwoners. WAT HEEFT EMMERHOUT /EMMEN U TE BIEDEN: - Schitterend wandel-en fietsgebied in de Emmerdennen en Valtherbos - Drie hunebedden op de Schimmer-es, waarvan één hunebed het enige langgraf is in Nederland - Vier hunebedden in het Valtherbos - Basisschool in Emmerhout en voortgezet en hoger onderwijs in Emmen - Modern overdekt winkelcentrum Emmerhout op loopafstand. - Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Emmen - Gezellige ‘markten’ (Vlindermarkten) en diverse evenementen in het centrum van Emmen - Op 10 minuten fietsafstand van het centraal station met treinverbinding naar Zwolle en busverbindingen naar belangrijke plaatsen als Assen en Groningen - ‘Rensenpark’ (voormalige ‘Noorder dierenpark Emmen’) - ’Atlas’ theater - Bioscoop ‘Kinepolis’ - Sportcentrum ‘Meerdijk’ met eerste divisionist BVO Emmen en sub tropisch zwembad.