Uithoornstraat 17-31078 ST AmsterdamIJselbuurt-Oost

Ruim en gezellig 3-kamer appartement in de Rivierenbuurt met veel lichtinval en een heerlijk balkon op het zuiden over de gehele breedte van de woning! Bij binnenkomst kom je in de hal met een apart toilet. De ruime woon- en eetkamer heeft een open keuken met bar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer heeft een prachtige houten vloer en biedt een uniek vrij uitzicht door de Holendrechtstraat. De badkamer beschikt over een douchecabine, een ligbad en een toilet. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenruimte. Omgeving De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal. Je woont in een rustig deel van de gewilde Rivierenbuurt, maar hebt toch alle gemakken binnen handbereik. Om de hoek, in de Rijnstraat, vind je diverse winkels, koffietentjes en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen en delicatessen. Met twee minuten lopen sta je aan de kade van de Amstel, waar je heerlijk kunt borrelen en genieten van de zonsondergang. Het centrum van Amsterdam bereik je al in 10 minuten fietsen, terwijl je in 10 minuten de andere kant op alweer uit de stad bent. Je hebt dus wel de lusten, maar niet de lasten van het wonen in Amsterdam. NS-station Amstel en diverse tram- en busverbindingen zijn op loopafstand, en met de fiets ben je snel bij de RAI en station Zuid. Dankzij de metrohalte van de Noord-Zuidlijn ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal. Voor automobilisten zijn de A2 richting Utrecht en de Ring A10 snel en gemakkelijk bereikbaar. Voor de woning is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid, met de mogelijkheid voor een parkeervergunning. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Bijzonderheden • Fundering, kozijnen en dak vernieuwd in 2002 • Betonnen vloeren geplaatst in 2002 (geen last van bovenburen) • Vloer vernieuwd in 2024 • Keuken vernieuwd in 2021 • Schilderwerk en gevelreiniging in 2021 • Trappenhuis gerenoveerd in 2014 • Actieve en financieel gezonde VvE die het pand uitstekend onderhoudt • Meerjaren Onderhoudsplanning • Dubbelglas in het gehele appartement • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Intergas HRE-ketel uit 2019 • Erfpachtcanon €339 per Jaar tot 2046 • Overstapvoorwaarden: Onder gunstige voorwaarden aangevraagd. Canon woning na 2046: € 896,32 per jaar met inachtneming jaarlijkse inflatie ------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and cozy 3-room apartment in the Rivierenbuurt with lots of light and a lovely south-facing balcony over the entire width of the house! Upon entering you enter the hall with a separate toilet. The spacious living and dining room has an open kitchen with bar, equipped with various built-in appliances. The bright living room has a beautiful wooden floor and offers a unique unobstructed view of the Holendrechtstraat. The bathroom has a shower cabin, a bath and a toilet. The apartment has two spacious bedrooms, both with patio doors to the balcony spanning the entire width of the house, so you can optimally enjoy the outdoor space. Environment The location of this apartment is truly ideal. You live in a quiet part of the popular Rivierenbuurt, but all the conveniences are within reach. Around the corner, in the Rijnstraat, you will find various shops, coffee shops and specialty stores for your daily groceries and delicacies. A two-minute walk will take you to the quay of the Amstel, where you can have a drink and enjoy the sunset. You can reach the center of Amsterdam in 10 minutes by bike, while you can be out of the city in 10 minutes in the other direction. So you have the benefits, but not the burdens of living in Amsterdam. Amstel railway station and various tram and bus connections are within walking distance, and by bike you can quickly reach the RAI and Zuid station. Thanks to the metro stop of the North-South line, you can reach Amsterdam Central Station within a few minutes. For motorists, the A2 towards Utrecht and the Ring A10 are quickly and easily accessible. There is almost always sufficient parking space in front of the house, with the option of a parking permit. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. Special features * Foundation, frames and roof renewed in 2002 * Concrete floors installed in 2002 (no problems from noise of upstairs neighbors) * Floor renewed in 2024 * Kitchen renovated in 2021 * Painting and facade cleaning 2021 * Stairwell renovated in 2014 * Active and financially healthy homeowners' association who properly maintains the property * Multi-year maintenance planning * Double glazing throughout the apartment * Located in a protected cityscape * Intergas HRE boiler from 2019 * Leasehold canon €399,- per year until 2046 * Switching conditions: Requested under favorable conditions. Canon home after 2046: €896.32 per year, taking into account annual inflation