Justus van Effenstraat 161813 KW AlkmaarOverdie-West

Interesse? Schrijf u eenvoudig in via onze website. Let op: voorinschrijven via onze site is verplicht; een reactie op Funda is helaas niet genoeg om in de juiste lijst te komen. Klik bij de woning op ‘Ik ben geïnteresseerd’ om uw inschrijving te starten. Per direct beschikbaar: Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in Alkmaar! Welkom in deze ruime gerenoveerde (2025) hoekwoning aan de Justus van Effenstraat. Deze gezinswoning biedt volop leefruimte met maar liefst vijf slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging op de hoek geniet u hier van extra lichtinval en een fijne buitenruimte waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Ligging De woning is gelegen in de wijk Overdie, in het zuiden van Alkmaar. Hier woont u op een praktische locatie met volop voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden. Ook meerdere parken, het winkelcentrum aan de Wendelaarstraat en het bruisende stadscentrum van Alkmaar liggen nabij. Met de fiets bereikt u het centrum in ongeveer tien minuten en via de A9 bent u snel onderweg richting Amsterdam en omgeving. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, praktische trapkast en modern toilet met fonteintje. De dichte keuken (2025) is uitgerust met onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur: een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 26 m²) beschikt eveneens over een deur naar de achtertuin. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 7 m²) met elektra en achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 12 m², 7 m² en 14 m², waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping (zolder) Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en twee extra slaapkamers van ca. 7 m² per stuk. Huurvoorwaarden - Beschikbaar per direct - Huurovereenkomst: gebaseerd ROZ-model, onbepaalde tijd met minimaal 12 maanden - Huurprijs: € 1.795,- per maand excl. water, gas, elektra en gemeentelijke lasten Servicekosten: € 14,12 per maand (24-uursservice cv-ketel) - Waarborgsom: € 3.590,- - Jaarlijkse huurindexatie mogelijk, voor het eerst per 1 juli 2026. Bijzonderheden - Energielabel C - Gratis openbaar parkeren in de straat - De woning dient geheel door de huurder te worden gestoffeerd (met uitzondering van de hal en keuken, deze zijn voorzien van aan vloer) - Huisdieren in overleg; - Roken en woningdelen niet toegestaan; - Onderhoud conform huurders ABC verhuurder; - Kredietwaardigheidscheck maakt onderdeel uit van de procedure. Inkomenseis De verhuurder hanteert als uitgangspunt een bruto maandinkomen van de hoofdkostwinner van ca. 3,5 keer de kale huurprijs. Voor loondienst geldt een dienstverband voor onbepaalde tijd. Een tweede inkomen telt voor 50% mee. Zelfstandigen dienen de jaarcijfers van de afgelopen twee jaar en een prognose voor het lopende/komende jaar te overleggen.