Martelaarsgracht 7-31012 TN AmsterdamNieuwendijk-Noord

*English text below* Royaal en luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 125 m² mét een zonnig dakterras van ca 23 m²! Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping in het hart van Amsterdam, biedt een fantastisch uitzicht over de stad en is voorzien van Energielabel A! Omgeving: De Martelaarsgracht ligt op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. Op loopafstand vindt u 't Spui, Rokin, de Dam, de Jordaan en de Negen Straatjes. Het gebied staat bekend om zijn levendige sfeer, met een breed aanbod aan winkels, culturele voorzieningen, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook iconische locaties zoals de Beurs van Berlage, A'DAM Toren en het EYE Filmmuseum liggen in de directe omgeving. Een unieke kans om midden in het meest bruisende deel van Amsterdam te wonen! Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, gelegen op loopafstand van Amsterdam Centraal Station, met directe toegang tot trein-, tram-, bus- en metroverbindingen. Met de auto is de woning goed bereikbaar, en nabijgelegen parkeergarages bieden parkeermogelijkheden in het centrum. Perfect voor wie centraal wil wonen met uitstekende OV- en autoverbindingen! Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping, waar een interne trap u leidt naar de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de centraal gelegen hal betreedt u de ruime en lichte doorzonwoonkamer met grote, plafondhoge ramen en karakteristieke rondingen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van Siemens. In de hal vindt u tevens een separaat toilet met fontein en de trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers met hoge plafonds en karakteristieke draagbalken. Beide slaapkamers zijn bijzonder licht dankzij de vele ramen, waaronder een lichtkoepel met een automatisch bedienbaar en verduisterend gordijn op maat. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne, ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, een wastafel met -meubel en designradiator. In de hal vindt u tevens een berging/wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en/of droger, evenals de trap naar het dakterras van ca. 23 m². Dit ruime terras biedt een prachtig uitzicht over de binnenstad van Amsterdam. De gehele woning is luxe afgewerkt met een fraaie houten visgraatvloer en voorzien van gerenoveerde houten kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden: - Huurprijs € 3.000,- per maand; - Servicekosten: € 50,- per maand; - Beschikbaar per direct; - Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 3,5 maal de bruto maandhuur te zijn; - Waarborgsom: 2 maanden kale huur; - Eenmalige mutatiekosten van € 250,- die huurder aan verhuurder dient te betalen; - Minimale huurtermijn 2 jaar, daarna onbepaalde tijd; - Geen woningdelers; - Huisdieren zijn niet toegestaan; - Volledig gestoffeerd; houten visgraatvloer, vitrages en verduisterende overgordijnen; - Voorzien van een video-intercom systeem. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Huurder verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verhuurder en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door huurder aanvaard. Huurder is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verhuurder en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious and luxurious renovated double upper house of approx. 125 m² with a sunny roof terrace of approx. 23 m²! The apartment is located on the 3rd and 4th floor in the heart of Amsterdam, offers a fantastic view of the city and has an energy label A! Surroundings: The Martelaarsgracht is located in a prime location in the center of Amsterdam. Within walking distance you will find 't Spui, Rokin, Dam Square, the Jordaan and the Nine Streets. The area is known for its lively atmosphere, with a wide range of shops, cultural facilities, cozy cafes and excellent restaurants. Iconic locations such as the Beurs van Berlage, A'DAM Tower and the EYE Film Museum are also in the immediate vicinity. A unique opportunity to live in the middle of the most vibrant part of Amsterdam! Accessibility: The accessibility is excellent, located within walking distance of Amsterdam Central Station, with direct access to train, tram, bus and metro connections. The apartment is easily accessible by car, and nearby parking garages offer parking options in the center. Perfect for those who want to live centrally with excellent public transport and car connections! Layout: Ground floor: Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor, where an internal staircase leads you to the apartment on the third floor. Third floor: From the centrally located hall you enter the spacious and bright living room with large, ceiling-high windows and characteristic curves at the front. At the rear is the modern open kitchen, equipped with a granite worktop and various built-in appliances from Siemens. In the hall you will also find a separate toilet with washbasin and the stairs to the fourth floor. Fourth floor: On the fourth floor there are two very spacious bedrooms with high ceilings and characteristic beams. Both bedrooms are particularly bright thanks to the many windows, including a skylight with an automatically operated and blackout curtain made to measure. On this floor there is also the modern, spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, toilet, a washbasin with furniture and a design radiator. In the hall you will also find a storage/laundry room with connections for a washing machine and/or dryer, as well as the stairs to the roof terrace of approx. 23 m². This spacious terrace offers a beautiful view of the city center of Amsterdam. The entire apartment is luxuriously finished with a beautiful wooden herringbone floor and equipped with renovated wooden frames with double glazing. Special features: - Rent € 3,000 per month; - Service costs: € 50 per month; - Available immediately; - Income requirement: the gross monthly income must be at least 3.5 times the gross monthly rent; - Deposit: 2 months basic rent; - One-off changeover costs of € 250 that the tenant must pay to the landlord; - Minimum rental period 2 years, then indefinite; - No house sharers; - Pets are not allowed; - Fully upholstered; wooden herringbone floor, net curtains and blackout curtains; - Equipped with a video intercom system. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The tenant declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The lessor and its agent will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the tenant. The tenant has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The lessor and its agent accept no liability in this regard.