Cimburgalaan 854819 BB BredaBoeimeer

Op zeer gewilde locatie in de kindvriendelijke wijk Boeimeer gelegen, gemeubileerde, riante en over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met bijgebouw, vrij uitzicht aan voorzijde, 3 slaapkamers, moderne keuken, strakke badkamer en ruime zonnige tuin op het zuiden met een achterom De woning is gesitueerd aan het stadspark met rivier de Mark, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, winkelcentra en uitvalswegen. Het stadscentrum van Breda ligt op 5 minuten fietsafstand, alsmede het bruisende Ginneken. Huursom: € 2.500,-- per maand gemeubileerd (excl. g/w/l) Voorschot: € 300,-- per maand (g/w/l, tv-/internet) aanvaarding: per 15 februari 2024 Indeling Begane grond: Hal-/entree (ca. 3.67m x 3.17m/2.21m), verdiepte betegelde voorraadkast, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (ca. 1.28m x 0.99m) met hangcloset van Villeroy en Boch voorzien van soft-close systeem, fonteintje en spots, royale living (ca. 11.99m x 8.01m/3.61m) voorzien van een strakke doorlopende eikenhouten vloer, schouw met gashaard, 2x dubbel openslaande tuindeuren, moderne semi-open keuken voorzien van composiet werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, vriezer, inbouwspots en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop (ca. 3.70m x 2.08m/1.00m), middels vaste trapopgang naar de zolderverdieping, trapkast, strakke badkamer (ca. 3.17m x 2.09m) uitgerust met dubbel wastafelmeubel van het merk Villeroy en Boch, designradiator, ligbad, ruime inloopdouche met stortdouche en spots, separaat 2e toilet (ca. 1.15m x 0.90m), slaapkamer I (ca. 3.61m x 3.56m) met een fraaie eikenhouten vloer, spots en dubbel openslaande deuren, slaapkamer II (ca. 3.82m x 3.31m) met eikenhouten vloer. Zolderverdieping: Slaapkamer III (ca. 5.29m x 3.82m) voorzien van Velux dakraam aan voorzijde, dakkapel aan achterzijde, separate wasruimte (ca. 2.66m x 3.22m) uitgerust met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en opstelplaats HR combiketel Remeha Quinta (2008). Tuin: De op het zuiden gesitueerde ruime tuin (ca. 13.32m x 12.85m) is voorzien van meerdere terrassen, bestrating, beplanting, kunstgras, bankiraihouten vlonder, diverse elektrapunten, verlichting en een achterom, het bijgebouw-/aanpandige berging (ca. 3.79m x 3.79m) is voorzien van dubbel openslaande deuren voorzien van melkglas, water en elektra. Bijzonderheden: • De gehele woning is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (Hr ++) ; • De woning is optimaal geïsoleerd; • Alle raampartijen zijn voorzien van hardstenen dorpels; • De volledige achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; • De woning is voorzien van authentieke zinken hemelwaterafvoeren; • Hal, badkamer en toilet zijn allen voorzien van authentieke tegelvloer; hemelwaterafvoeren; • De woning wordt gemeubileerd opgeleverd.