Fröbelstraat 114812 TM BredaHeuvel

**I.v.m. de vele reacties is het niet meer mogelijk deze woning te bezichtigen** Zeer fraaie moderne woning met 3 woonlagen, bergzolder en berging, gelegen in een rustige straat op een centrale woonlocatie. Een duurzame woning met o.a. een ruime living, complete keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, grote bergzolder en fijne achtertuin. Comfortabel en hoogwaardig wonen met veel woonplezier. De Fröbelstraat is perfect gelegen in een autoluwe, groene omgeving tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het gezellige Princenhage en met het Dr. Struyckenplein voor de dagelijkse boodschappen naast de deur. Naast de levendigheid van de stad is ook het groen binnen handbereik. Zin om lekker te wandelen of te gaan hardlopen? Zoek de ontspanning (of inspanning) in het nabij gelegen Zaartpark en Mastbos. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met meterkast en toegang tot toilet, technische ruimte en woonkamer. TOILET Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. TECHNISCHE RUIMTE Bergruimte met opstelplaats van de warmtepomp en wtw-unit. WOONKAMER Ruime, lichte woonkamer met open keuken (ca. 10.25/4.95 x 5.05/2.40 m) met trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met grote schuifdeuren naar de tuin. KEUKEN Open keuken, gelegen aan de voorzijde voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot aparte toiletruimte, slaapkamer en badkamer. TOILET Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. SLAAPKAMER I Royale slaapkamer (ca. 3.20 x 5.10 m), gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.90 x 2.35 m) met inloopdouche, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vlizotrap naar zolder en toegang tot wasruimte en 3 slaapkamers. WASRUIMTE Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 2.30 m), gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.15 x 2.65 m), gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 2.95 x 2.30 m), gelegen aan de achterzijde. ZOLDER Middels vlizotrap trap vanaf overloop te bereiken ruime bergzolder (ca. 2.35 x 5.00 m). TUIN Achtertuin (ca. 8.80 x 5.50 m) op het zuidwesten met berging en achterom. BERGING Vrijstaande, houten berging (ca. 2.00 x 2.85 m) voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Een zeer royale, energiezuinige en instapklare woning op een prettige woonlocatie! • De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. • Deze woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd. • De tuin is reeds aangelegd. • De woning is voorzien van ca. 8 zonnepanelen. • De warmtepomp gebruikt aardwarmte d.m.v. gesloten grondbronnen, warmwater opgewekt ten behoeve van warm tapwater. In de zomermaanden schakelt de warmtepomp (automatisch) over op vloerkoeling, waardoor het heerlijk koel blijft in de woning. Voor het gebruik van de warmtepomp betaalt u voor het gebruik een vast tarief per maand van ca. € 100,- en daarbovenop komen de kosten voor het gebruik. • De woning beschikt over een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, ideaal voor een gezond en comfortabel warmteklimaat. HUURVOORWAARDEN • Kamerbewoning en woningdelers (studenten, collega's en vrienden) is niet toegestaan. • Er zijn geen huisdieren toegestaan. • Een inkomensverklaring kan verlangd worden. • Verhuur geschiedt pas na goedkeuring door verhuurder. • Waarborgsom ter grootte van 1 maand huur. • Huurperiode minimaal 1 jaar. • Beschikbaar per medio januari 2025. • De huurprijs is exclusief water, huur van de warmtepomp en het verbruik, elektra en gemeentelijke belastingen.