Molenstraat 27-- B5211 DR Den BoschBinnenstad centrum

In een van de meest schilderachtige straatjes in het centrum van ’s-Hertogenbosch is dit ver(nieuw)bouwde appartement te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn alle lusten van het wonen in het centrum op korte afstand van de woning gelegen. Het station, een diversiteit aan horecagelegenheden en een zeer divers winkelaanbod zijn allen binnen enkele minuten bereikbaar. Het pand heeft een gemengde functie, hierdoor heeft er in het verleden ook verschillende keren een bedrijf zich gehuisvest. Maar onlangs is het pand volledig ver(nieuw)bouwd naar deze luxe loftwoning. INDELING Bij binnenkomst is direct de ruimtelijke sfeer van dit "nieuwe" appartement te proeven. Een heerlijke open ruimte in een nieuw jasje. Direct naast de voordeur is momenteel de eetkamer gelegen. Deze geeft door de verhoging een fijne overzicht over het geheel. Ook het uitzicht op het sfeervolle straatje is vanuit de eetkamer goed te bewonderen. De open keuken met kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en Quooker. Om het kookeiland zit tevens een blad vast om gezellig aan te borrelen of te eten met gasten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De nieuw geplaatste badkamer bevindt zich in het verlengde van de keuken en beschikt over een brede wastafel met meubel, grote inloopdouche, hangkastjes en de aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken. Dankzij de nieuw geplaatste lichtstraat is hier daglichttoetreding. Er is voldoende ruimte voor een riant bed en een kledingkast. In deze ruimte bevindt zich tevens de C.V.-ketel in een kast. Tot slot beschikt de woning nog over een separate toiletruimte met een fonteintje in het voorportaal. Ook aan het opbergen van spullen of een fiets is gedacht. Deze (berg)ruimte beschikt over een praktische schuifdeur. BIJZONDERHEDEN - In 2021 /2022 compleet en luxe verbouwd waaronder: - Alle gasleidingen zijn vernieuwd; - De volledige elektrische installatie inclusief het leidingwerk is vernieuwd; - Platte dakbedekking is vernieuwd; - Daklichtstraat (elektrisch te openen) aan de achterzijde van het appartement is geplaatst; - Het volledige plafond is opnieuw geïsoleerd met rockwool en daaronder dubbele gipsplaat; - Gehele plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots; - Riolering is vernieuwd; - Royale keuken (ook elektra aansluiting aanwezig voor eventueel inductie-koken) en luxe badkamer geplaatst; - Toilet met voorportaal en fonteintje geplaatst; - Afzuiginstallatie geïnstalleerd; - PVC vloer gelegd; - C.V.-ketel en het bijbehorende leidingwerk volledig vernieuwd (elektra aansluiting voor gasloos stoken aanwezig); - Beschermd stadsgezicht; - Kortom; een compleet, luxe en speels appartement op een unieke locatie! LOCATIE De woning is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke, rustige en autoluwe locatie midden in het karakteristieke stadsdeel “Uilenburg” van de gezellige bourgondische Bossche binnenstad. Het stadsdeel ligt op loopafstand van het station en de Markt. In het verleden werd hier graan bewerkt en verhandeld. Straatnamen als Molenstraat en Lepelstraat herinneren nog aan de graanhandel. De hele wijk is beschermd stadsgezicht en de aangeboden woning is in 1986 op bijzondere wijze opgenomen in het bestaande straatbeeld.