Edisonstraat 52-A2561 BG Den HaagValkenboskwartier

Gemeubileerd Dubbel Bovenhuis met Balkon – Valkenboskwartier! Wonen in het bruisende hart van het Valkenboskwartier? Dit volledig gemeubileerde 3-kamer dubbel bovenhuis aan de Edisonstraat biedt u precies dat! Gelegen op de tweede en derde etage, compleet met een moderne keuken inclusief kookeiland, een ruime master bedroom met bad en-suite, en een zonnig balkon op het zuiden. Met energielabel A, warmtepomp en alle voorzieningen binnen handbereik is dit de ultieme instapklare stadswoning. Pak uw koffer en stap binnen in uw nieuwe thuis! Waarom is het Valkenboskwartier zo populair? U woont in één van de meest gewilde wijken van Den Haag, geliefd onder young professionals en jonge gezinnen vanwege de karakteristieke bouw, gezellige sfeer en centrale ligging. De Fahrenheitstraat en Thomsonlaan liggen op steenworp afstand, vol met speciaalzaken, fijne lunchrooms en goede restaurants. De diverse Weimarstraat met ambachtelijke winkels en cultuur, het gezellige Valkenbosplein met terrasjes – alles binnen 3-5 minuten lopen! Voor uw dagelijkse boodschappen kiest u tussen Albert Heijn, Plus of Ekoplaza, allemaal om de hoek. Het centrum van Den Haag ligt op slechts 7 minuten fietsen of 10 minuten met de tram, en het strand van Scheveningen bereikt u binnen 10-15 minuten fietsen. Met tram 3, 12, 2 en bus 21 in de directe omgeving bent u overal zo. Dit is stadsleven zoals het hoort: compleet, karaktervol en met alles binnen handbereik! WONINGKENMERKEN Ca. 74 m² functionele woonruimte Dubbel bovenhuis (tweede en derde verdieping) 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Volledig gemeubileerd – pak uw koffer en stap binnen! Master bedroom op kapverdieping met bad en-suite Moderne keuken met kookeiland en bar Alle hoogwaardige inbouwapparatuur Zonnig balkon op het zuiden – hele dag zon! Energielabel A – energiezuinig wonen Hybride warmtepomp voor duurzame energie Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Combiketel + Warmtepomp voor verwarming en warm water Karakteristiek pand in het Valkenboskwartier Per direct beschikbaar Volledig gemeubileerd en gestoffeerd INDELING Tweede verdieping Via de entreehal en trap bereikt u de tweede verdieping waar dit sfeervolle appartement begint. De lichte open overloop geeft toegang tot alle vertrekken; de ruime en lichte woonkamer verwelkomt u met een moderne open keuken die het middelpunt vormt van dit huis. De keuken is perfect geschikt voor elke kookliefhebber: voorzien van een praktisch kookeiland met bar, koel- en vrieskast, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Alle benodigde apparatuur en keukengerei is aanwezig – u hoeft alleen maar uw koffers uit te pakken! De L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek nabij de keuken, en geeft direct toegang tot het heerlijke balkon op het zuiden. Hier geniet u van de ochtend- tot avondzon – perfect voor een ontbijt buiten, een middag met een boek of een borrel in de avondzon. Op deze verdieping bevindt zich ook een eerste slaapkamer/studeerruimte, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of (zoals nu in gedeeld) als walk-in closet. Derde verdieping (kapverdieping): Via de trap bereikt u de sfeervolle kapverdieping waar zich de master bedroom bevindt. Deze zeer ruime slaapkamer is de absolute blikvanger van het appartement: het beschikt over een luxe ligbad met handdouche. Na een dag in de stad kunt u hier heerlijk ontspannen. DUURZAAMHEID & ENERGIE Dit appartement combineert karakteristiek wonen met moderne duurzaamheid. Met energielabel A bent u verzekerd van lage energiekosten en optimaal comfort: Hybride warmtepompsysteem voor duurzame energieopwekking I.c.m. een moderne HR Combiketel voor efficiënte verwarming en warm water Grotendeels dubbele beglazing voor optimale isolatie Het resultaat? Een energiezuinige woning die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! LIGGING – MIDDEN IN HET VALKENBOSKWARTIER! De Edisonstraat ligt in het kloppende hart van het Valkenboskwartier, de wijk waar iedereen wil wonen. De gezellige Fahrenheitstraat en Thomsonlaan met hun speciaalzaken, boetieks, lunchrooms en restaurants liggen op 3-5 minuten lopen. De diverse Weimarstraat met ambachtelijke winkels, cultuur en dagelijkse voorzieningen is eveneens direct bereikbaar. Het charmante Valkenbosplein met zijn terrasjes en horecagelegenheden is een gezellig knooppunt in de wijk waar bewoners elkaar ontmoeten. Voor uw dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit diverse supermarkten binnen 5 minuten lopen: een grote Albert Heijn, Plus en biologische opties zoals Ekoplaza. Het centrum van Den Haag ligt praktisch naast de deur: 7 minuten fietsen of 10-12 minuten met tram 3 die u direct naar de Grote Markt brengt. De wijk grenst aan het Regentessekwartier, waardoor u binnen no-time in het hart van de stad bent. Het strand van Scheveningen ligt op 10-15 minuten fietsen via de mooie brede lanen van de Vogelwijk of het Statenkwartier, of 15 minuten met tram 12. Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 3 (RandstadRail) voor snelle verbinding naar Station Centraal en West, tram 12 richting Scheveningen, tram 2 naar Leidschendam/Voorburg, en bus 21 naar Kijkduin. De uitvalswegen (A4/A12/A13) bereikt u binnen 10-15 minuten via de Laan van Meerdervoort of Segbroeklaan. Voor groen en ontspanning: Valkenbosplein en Regentesseplein liggen direct in de buurt, sportpark De Verademing op korte fietsafstand, en de Bosjes van Poot en duinen binnen 10 minuten fietsen. HUURVOORWAARDEN Huurprijs: €1.850,- per maand (exclusief G/W/L) Meubileringskosten: €140,- per maand Totale huur: €1.990,- per maand Borgsom: €3.700,- (twee maanden kale huur) Gas/water/licht: eigen contract door huurder Beschikbaar: per direct Type contract: Type C (Tussenhuur) voor 24 maanden Verlengingsoptie na eerste periode mogelijk Oplevering: volledig gemeubileerd en gestoffeerd Inkomensnorm: 3 tot 3,5x de huurprijs Huisdieren: niet toegestaan Roken: niet toegestaan Parkeren: openbaar met vergunning (via gemeente Den Haag) PRAKTISCH Energielabel A – energiezuinig wonen Hybride warmtepomp voor duurzame energie Combiketel voor verwarming en warm water Grotendeels dubbele beglazing Balkon op het zuiden (hele dag zon!) Bad en-suite in master bedroom Volledig gemeubileerd – direct bewoonbaar Karakteristiek pand in het Valkenboskwartier Parkeren: openbaar met vergunning VEELGESTELDE VRAGEN Wat is precies inbegrepen in de huur? De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, inclusief alle meubels, keukenapparatuur, keukengerei en beddengoed. U hoeft letterlijk alleen uw persoonlijke spullen mee te nemen – alles is aanwezig om direct te kunnen wonen. De huurprijs van €1.850,- is exclusief meubileringskosten(€140) Voor wie is dit appartement het meest geschikt? Dit appartement is perfect voor young professionals en expats die op zoek zijn naar een volledig gemeubileerd, instapklaar appartement in het hart van het Valkenboskwartier. Ideaal voor wie tijdelijk in Den Haag werkt of studeert, of voor wie gemak en centrale ligging waardeert. De combinatie van luxe afwerking, gemeubileerde staat en toplocatie maakt dit uniek op de Haagse huurmarkt! Wat maakt deze woning zo bijzonder? De volledig gemeubileerde staat met moderne meubels en apparatuur, de unieke master bedroom op de kapverdieping met luxe bad en-suite (ligbad met handdouche!), de moderne keuken met kookeiland en bar, en het zonnige balkon op het zuiden. Daarnaast de onverslaanbare locatie in het Valkenboskwartier – de meest gewilde wijk onder young professionals! Hoe is de ligging van het balkon? Het balkon ligt op het zuiden, wat betekent dat u de hele dag van de zon kunt genieten – van ochtend tot avond! Perfect voor een ontbijt in de zon, een middag met een boek of een gezellige borrel in de avondzon. Een luxe die zeldzaam is in het centrum! Hoe zit het met parkeren in het Valkenboskwartier? Het is openbaar parkeren met vergunning. U kunt een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag. Veel bewoners kiezen echter voor de fiets – alles is op loopafstand en met de uitstekende OV-verbindingen heeft u een auto vaak niet eens nodig! BEZICHTIGEN? Droomt u van zorgeloos wonen in het bruisende Valkenboskwartier in een volledig gemeubileerd appartement? Dit luxe dubbel bovenhuis biedt u precies dat: instapklaar comfort, een unieke master bedroom met bad en-suite, moderne keuken met kookeiland en een toplocatie waar u letterlijk overal zo bent. Perfect voor wie gemak, centrale ligging en karakter waardeert. De combinatie van de volledig gemeubileerde staat, het energielabel A en de unieke ligging in het Valkenboskwartier maken dit tot een zeldzame vondst. Pak uw koffer en stap binnen in uw nieuwe Haagse thuis! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en sfeer van dit bijzondere appartement. Wij verwelkomen u graag! Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.