Hoflaan 15-A6953 AL DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Wonen aan de Hoflaan: waar iedere dag voelt als thuiskomen in een andere wereld. Sommige plekken laten zich niet reduceren tot een adres of een plattegrond. Ze vragen om aandacht. Om gevoel. Om mensen die begrijpen dat schoonheid niet toevallig ontstaat. De Hoflaan in Dieren is zo’n plek. Een laan die al meer dan een eeuw haar eigen maat en waardigheid bewaart. Monumentale villa’s, volwassen bomen, zichtlijnen die kloppen. Niet voor niets is dit deel van Oud-Dieren aangewezen als beschermd dorpsgezicht — zelfs het sierlijke gietijzeren hek aan de voorzijde van Villa Wilhelmina staat op de monumentenlijst. Hier wordt niet “aangekleed”, hier wordt beheerd. Gamma-schuttingen passen hier simpelweg niet; ze zouden het verhaal verstoren. Precies hier ligt het Appartement, op de eerste verdieping van Villa Wilhelmina (1904): een appartement dat niet alleen ín een monument ligt, maar er ook onder architectuur onderdeel van is. Architectuur die je voelt, niet uitlegt Villa Wilhelmina is ontworpen onder architectuur en is sindsdien altijd beheerd door een architectenbureau. Dat zie je niet alleen — dat voel je. Ook de appartementen zijn niet later “ingepast”, maar zorgvuldig gepositioneerd binnen de bestaande structuur van het huis. Oude lijnen zijn gerespecteerd, ruimtelijke verbanden zijn bewust behouden. Dat levert geen standaardindeling op, maar iets veel beters: ruimte met intelligentie. Wanneer je het appartement betreedt, sta je in een hal die verrassend open is. De hal staat visueel in verbinding met zowel de slaapkamer als de badkamer. Niet omdat er muren zijn weggelaten uit gemak, maar omdat ervoor is gekozen de oorspronkelijke structuur niet te verstoren. De toiletruimte is als een los, zelfstandig volume in de gang geplaatst. Het gevolg: het daglicht van de tuinzijde trekt diep de woning in en bereikt zelfs de entree. Licht stroomt hier niet van raam naar vloer, maar door het appartement heen. Hoogte, ramen en licht – op monumentaal niveau De plafonds zijn royaal: circa 3,6 meter hoog. De ramen zijn dat ook — uitzonderlijk hoog, bijna tot aan het plafond, waardoor iedere ruimte badend is in daglicht. Aan de voorzijde opent de woonkamer zich naar de Hoflaan. Het uitzicht is ronduit fenomenaal: een groene, statige laan zonder visuele rommel, zonder toevalligheid. Een straat die wordt gezien als de mooiste van Dieren — en die reputatie dagelijks waarmaakt. Aan de achterzijde ontvouwt zich een ander decor: zicht op de Veluwezoom. Niet symbolisch, niet “ergens in de buurt”, maar daadwerkelijk aanwezig in het blikveld. Weinig woningen combineren dit: laanzicht aan de voorkant, landschappelijke diepte aan de achterkant. Het balkon: klein in meters, groots in beleving Het balkon is bescheiden van formaat, maar groots in effect. Dankzij de hoge dubbele balkondeuren en het bovenlicht wordt de grens tussen binnen en buiten volledig opgeheven. Zodra de deuren openstaan, wordt de hele leefruimte onderdeel van de buitenwereld. Het balkon fungeert niet als toevoeging, maar als verlengstuk van de woonkamer — visueel, ruimtelijk en atmosferisch. Dit is geen balkon om op te tellen, maar om te ervaren. Leven tussen vier landschappen Wat deze plek werkelijk uitzonderlijk maakt, is de ligging. Wie hier woont, bevindt zich op het snijvlak van vier werelden: De Veluwezoom – zichtbaar vanuit de woning, op minuten fietsafstand bereikbaar. Het oudste nationale park van Nederland, met heidevelden, bossen en hoogteverschillen die zeldzaam is in Nederland. Park Hof te Dieren – aan de ene zijde van de laan: een historisch landgoed met een ingetogen, bijna aristocratische rust. Het Carolinapark – aan de andere zijde: een stadspark met een verfijnde Oranjerie, wandelpaden en beschutting. De IJssel – op circa 600 meter loopafstand. Breed, traag en bepalend voor het landschap. Het pontje naar Bronkhorst ligt binnen handbereik en verbindt je letterlijk met een ander tempo. Deze combinatie bestaat simpelweg nergens. Een omgeving met niveau De Hoflaan is niet alleen architectonisch bijzonder, maar ook sociaal uitzonderlijk. Dit is een buurt met een vanzelfsprekend gevoel voor kwaliteit, discretie en zorg voor de omgeving. Bewoners kiezen hier bewust voor rust, ruimte en continuïteit. Geen vluchtige dynamiek, maar een stabiele, verzorgde leefomgeving waar mensen elkaar kennen en respecteren. Villa Wilhelmina sluit daar naadloos op aan. Bewoners worden zorgvuldig geselecteerd, met oog voor passendheid binnen het huis en de laan. Rustig wonen, moeiteloos verbonden Ondanks de stilte en beslotenheid ligt alles dichtbij. De snelweg begint op twee kilometer afstand. Het station bevindt zich op enkele minuten lopen; van daaruit reis je met de intercity rechtstreeks naar Arnhem, Utrecht, Zwolle, Nijmegen en zelfs Keulen. Het winkelcentrum, speciaalzaken en het horeca-plein liggen op korte fietsafstand. Hier woon je beschut, maar niet afgesloten. Verankerd, maar mobiel. Glas, comfort & nutsvoorzieningen Wat je niet direct ziet, maar wel dagelijks ervaart, is het uitzonderlijke comfortniveau. In het appartement is hoogwaardig vacuümglas toegepast. Waar traditioneel enkelglas circa 5,8 watt per m² per graad temperatuurverschil verliest en oud dubbelglas rond de 2,8 W/m² zit, beperkt dit vacuümglas het warmteverlies tot ongeveer 0,4 W/m². Zelfs modern HR++-glas (±1,1 W/m²) en tripleglas (±0,6 W/m²) leggen het hier af. Dat verschil merk je dagelijks: constantere temperaturen, minder tocht, meer stilte en een merkbaar lager energieverbruik — zonder afbreuk te doen aan het monumentale uiterlijk. De nutsvoorzieningen zijn centraal georganiseerd met hoofdaansluitingen en individuele tussenmeters per appartement, waardoor vaste aansluitkosten efficiënt worden gedeeld en het daadwerkelijke verbruik transparant en eerlijk wordt toegerekend. Voor wie dit appartement bedoeld is Voor wie architectuur leest als een taal. Voor wie licht, hoogte en verhoudingen belangrijker zijn dan oppervlakten. Voor wie begrijpt dat sommige plekken geen uitleg nodig hebben — maar herkenning oproepen. Villa Wilhelmina is geen woning die je vergelijkt. Het is een plek die je bewust zelf kiest. Service kosten voor Hoflaan 15a: 1. Tuinonderhoud functionele delen • Onderhoud van toegangspaden en noodzakelijk groen, container opstelplaats, fietsenstalling t.b.v. bereikbaarheid. 2. Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten • Hal, gang, trapportiek,. 3. Verlichting gemeenschappelijke ruimten en toegangspaden • Lampen in algemene ruimten en buitenverlichting bij toegang. 4. Onderhoud, controle en vervanging van brandblusmiddelen in gemeenschappelijke ruimten • Uitsluitend de collectieve brandblussers, niet die in de woning. 6. Onderhoud van de gemeenschappelijke fietsenstalling • Onderhoud, herstel. 7. Administratiekosten servicekosten • Alle administratie die direct verband houdt met bovenstaande posten. Totaal servicekosten € 50,- p/m Bijkomende kosten voor Hofaan 15a Bijkomende kosten = vaste, niet-verrekenbare vergoedingen voor aanvullende diensten: 1. Serviceovereenkomst verwarmingsinstallatie • Extra bovenop normaal onderhoud (dat bij verhuurder blijft). • Inhoud o.a.: prioritaire storingsafhandeling, aanvullende dekking/onderdelen, continuïteitsdiensten. 2. Collectieve internetvoorziening via glasvezel • Verplichte afname, ongeacht gebruik. • Omvat o.a.: abonnement, routers/switches/access points/bekabeling, configuratie, beheer, beveiliging, vervanging. • Bijdrage op basis van werkelijke én te verwachten kosten, verdeeld per huisnummer. 3. Brandveiligheidsvoorzieningen binnen de woning (brandblussers) • Beschikbaarstelling, periodiek onderhoud en vervanging van blusmiddelen in het appartement. 4. Glazenwasser buitenzijde van het gehuurde • Periodieke glasbewassing van de buitenramen van de woning. • Vast maandbedrag op basis van gemiddelde jaarlijkse kosten. 5. Administratie- en beheerkosten voor bijkomende diensten • Opslag voor administratie rond: internet, cv-service, brandblussers, beheer- en servicepunt, glasbewassing etc. Totaal servicekosten € 50,- p/m 4. Stoffering en inrichting • Gordijnen / raambekleding • Vaste verlichting (armaturen, geen lampjes) • Laminaat vloer Totaal stoffering (vloer + gordijnen + aramturen) € 60,- p/m 5. Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) via tussenmeters Werkwijze die contractueel is vastgelegd en intern aangehouden wordt: 1. Gebouw heeft hoofdmeter(s). 2. Per appartement is een tussenmeter voor gas, water, elektra. 3. Jaarlijks: • totale kosten van de nutsbedrijven optellen (verbruik, vastrecht, energiebelasting, etc.), • totaal verbruik alle tussenmeters per medium optellen, • tarief per m³ / kWh bepalen door totale kosten te delen door totaal verbruik, • per huurder: verbruik × tarief ? toerekenbare kosten. 4. Over het aan de huurder toerekenbare bedrag komt een 10% opslag voor: • meteropname, • administratie, • facturatie, • beheer en controle van installaties. 5. Huurder betaalt maandelijks voorschot; jaarlijks volgt eindafrekening (tekort bijbetalen / overschot terug). Voorschot € 200,- p/m 6. Beheer- en servicepunt Inhoud: • aanspreekpunt tijdens kantooruren, • vragen van huurders, meldingen, praktische ondersteuning, • sleutelbeheer (uitgifte, vervanging, registratie), • coördinatie bij schade/storingen, • toegang faciliteren voor monteurs/leveranciers. Vast maandbedrag per huisnummer: € 30,- p/m 7. Totale huurprijs: De totale huurprijs inclusief toeslag monument bedraagt € 1.057,85 p/m. De ‘service’ kosten bedragen € 190,- per maand. Voorschot voor energie € 200,- p/m. • Om in aanmerking te komen voor deze huurwoning dien je een aantal documenten aan te leveren (de checklist hiervoor is bij ons op te vragen). • Op deze checklist staan ook de toewijzigingscriteria. • Je gaat een huurcontract aan voor minimaal 12 maanden. Na deze periode is het huurcontract per maand. opzegbaar. • Deze woning is per direct beschikbaar. • De waarborgsom bedraagt € 2.116,-. • Huisdieren zijn niet toegestaan.