Burgemeester van Rietstr 76081 DK HaelenKern Haelen

In 2019 opgeleverde 2-onder-1 kapwoning gelegen in de nieuwbouwwijk Napoleon te Haelen. Deze woning is uitstekend geïsoleerd, dit zorgt voor een aangenaam woonklimaat en laag energieverbruik. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze woning over zonnepanelen. Deze fijne woning beschikt onder andere over een vrijstaande garage, openslaande tuindeuren, moderne badkamer en toilet, sanitair van het merk Sphinx en een vaste trap naar de tweede verdieping. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 125 m2 en een inhoud van circa 525 m3. Indeling Begane grond Entree. Hal met meterkast, ruimte voor een garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is 41 m² groot en verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer en moderne keuken, voorzien van fornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, aan de achterzijde. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en vanuit de eetkamer heeft men middels de openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers (circa 15 m2, 11m2 en 8m2). Vanuit de overloop ook toegang tot de moderne badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een groot dakraam. Hier bevinden zich de HR-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor zowel wasmachine als wasdroger. Tevens is er de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit waar mogelijkheid is tot het parkeren van 2 auto’s. Achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van zowel een terras als gazon. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Bijzonderheden * Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. * Energiezuinige woning door de aanwezige zonnepanelen en het goede isolatiepakket. * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. * Gelegen in een jonge, verkeersluwe woonomgeving. * Moderne, complete keuken en badkamer. * Er is een waarborgsom van 2 maanden huur van toepassing. * Het betreft een huurovereenkomst voor minimaal 2 jaren, de woning is beschikbaar vanaf 1 september 2024. * Er is een inkomenstoetsing van toepassing, waarbij het inkomen minimaal 3,5 a 4 x de huurprijs dient te bedragen. Omgeving Deze kleinschalige, verkeersluwe wijk bestaat uit diverse woningtypes variërend van starterswoningen, gezinswoningen en levensloopbestendige semi-bungalows. De locatie is ruim opgezet en voorzien van brede straten met groenstroken. Aan de achterzijde van de levensloopbestendige woningen is een grote vijverpartij aangelegd. De vele woningtypes hebben natuurlijk ook gezorgd voor een fijne mix van bewoners: alleenstaanden, koppels, gezinnen met jonge kinderen, maar ook jonge senioren hebben hier een passende woning gevonden. Kortom: voor elk wat wils! Deze wijk is gelegen aan de rand van Haelen, een dorp met circa 4.300 inwoners, een van de liefst 16 dorpskernen van de gemeente Leudal. Dit is een grote plattelandsgemeente met veel groen, zowel agrarisch als bosgebieden. Het is centraal gelegen in Midden-Limburg en biedt goede verbindingen door de directe ligging aan de N273. Het dorp is gelegen in de driehoek Venlo-Weert-Roermond en deze steden zijn snel bereikbaar. Haelen beschikt over goede dagelijkse voorzieningen voor jong en oud. Er is een basisschool, twee supermarkten en diverse winkels waaronder een Kruidvat. Er zijn voldoende gezondheidsvoorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Voor de sportliefhebbers is er genoeg te sporten in de sporthal, de sportvelden (o.a. tennisbanen en voetbalvelden) en in het binnenzwembad. En natuurlijk zijn er volop recreatiemogelijkheden in deze bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes en natuurlijk ruiterpaden.