Breemarsweg 2197553 HJ Hengelo (OV)Tuindorp-Zuid

"Sfeervol en uitgebouwd HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met met PRAKTIJKRUIMTE van ca. 103 m2, garage/berging erf en tuin". Deze woning is gelegen nabij centrumvoorzieningen en uitvalswegen als de A1/A35, uitgebouwd met een prachtige tuinkamer, gelegen op een riant perceel eigen grond van 342 m2 en beschikt daarnaast over een separaat toegankelijke praktijkruimte met 4 kamers, pantry en toilet. Wat maakt deze woning speciaal? - gelegen nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen; - praktijkruimte geschikt voor diverse doeleinden (groot ca. 103 m2); - praktijkruimte kan in verhuurde staat worden geleverd; - voorzien van oplaadpunt t.b.v. elektrische auto; - riante woon- en eetkamer inclusief uitgebouwde tuinkamer/woonkeuken; - 4 kamers waaronder 3 slaapkamers; - achtertuin gelegen op het zuiden, is vrij gesitueerd en biedt volop privacy. Kenmerken van deze woning - bouwjaar 1953; - perceeloppervlakte 342 m²; - oppervlakte woonhuis ca. 110 m²; - inhoud ca. 436 m³; - verwarming en warmwater middels HR CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2004, eigendom; - isolatie bestaande uit dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk muur- en vloerisolatie; - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming t.p.v. de eetkamer; - dakbedekking praktijkruimte bitumen, ca. 10 jr oud en keuken en bijkeuken vernieuwd in 2022; - verwarming middels HR Remeha Quinta, bouwjaar 2010 (eigendom) en 2 pelletkachels t.b.v. woonhuis en praktijkruimte; - zonnepanelen 13x, installatiejaar 2020; - voorschotnota verbruik nutsvoorzieningen ca. 82,- euro per maand; - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Indeling woonhuis Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, riante woonkamer v.v. palletkachel, tuinkamer/woonkeuken met dubbele tuindeuren naar zonneterras, woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en bijkeuken met opstelruimte voor wassen, drogen en stookruimte. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers v.v. inbouwkasten, lichte en geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, vlizo trap naar..... Vliering: Royale ruimte t.b.v opslag etc. Indeling praktijkruimte: Entree met wachtkamer, kantoorruimte, toilet, pantry en 2 royale behandelruimten. Voorts is aangrenzend de garage/berging gesitueerd. De mogelijkheid bestaat om de praktijkruimte in verhuurde staat aan de nieuwe eigenaar op te leveren. “Kom dit bijzonder object bekijken en laat u overtuigen". 'Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.nl. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.