Jo Calsstraat 586049 HW HertenHerten

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Musschenberg” gelegen, modern en luxe afgewerkt geschakeld vrijstaand woonhuis. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien 10 zonnepanelen. De woning heeft onder andere een vaste trap naar de volwaardige 2e verdieping met over de gehele breedte een dakkapel, 4 ruim bemeten slaapkamers, woonkamer met parketvloer, luxe keuken (2018) met apparatuur, complete en moderne badkamer, inpandig te bereiken garage en achtertuin met terras, gazon en beplantingen. In de nabijheid van deze woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen alsmede een basisschool. De woning is gelegen op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Roermond en op korte afstand van de diverse winkelvoorzieningen in de dorpskern van Herten. De woning is gunstig gelegen (5 min loopafstand) voor het openbaar vervoer. Met de bus of fiets ben je zo op het treinstation van Roermond. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is perfect. De autosnelwegen A73 en A2 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, weert, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. De woning is tevens gelegen nabij Maasplassen. Deze plassen vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap, vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. Globale indeling: Begane grond: Entree met ontvangsthal. Deze lichte hal is voorzien van een parketvloer, garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van met vanuit de hal doorlopende parketvloer. De woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft middels een schuifpui een mooi uitzicht op de achtertuin. De L-vormige keuken is voorzien van voldoende bergkasten en lades. De keuken is compleet ingericht en o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Inpandig te bereiken garage met kantelpoort voorzien van loopdeur, tuindeur, voldoende elektra punten, wastafel en tuindeur. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, borders en een diversiteit aan beplantingen. Qua bezonning zit u prima, de tuin is op het zuidwesten gelegen. Eerste verdieping: Ruime overloop met separate toiletruimte en handige ruime bergkast. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met spiegelkast, designradiator en plafond met inbouwspots. De badkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De verdieping heeft drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een airconditioningsysteem. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer geheel doorlopend zonder drempels. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken volwaardige 2e verdieping met aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel. De overloopt biedt toegang naar een royale slaapkamer welke keurig is afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwverlichting en diverse bergkasten. Deze kamer is eveneens voorzien van een airco. Tot slot is via de overloop de berging bereikbaar welke is voorzien van de CV-installatie, opstelling mechanische ventilatie unit, witgoedaansluiting en wastafel. Bijzonderheden: - Royale instapklare gezinswoning - Inpandig te bereiken garage - 4 Ruime slaapkamers - 10 Zonnepanelen - Arico op de eerste en tweede verdieping - Energielabel A De verhuurder stelt de volgende voorwaarden: - De huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar; - Het minimale (bruto) inkomen van de huurder(s) bedraagt 3,5 x de maandhuur; - Huisdieren in overleg; - Huurder heeft geen (actieve) BKR-registratie; - Huurder wordt verplicht tot het doen stellen van een waarborgsom van 2 x de maandhuur; Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via het telefoonnummer 0475-335225.