Kloosterstraat 10-K3401 CR IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Kloosterstraat 10 k, 3401 CR IJSSELSTEIN Wonen in "The Gallery" Algemeen: In de binnenstad van IJsselstein staat dit historische pand waar vroeger de Rooms Katholieke Theresia kleuterschool in gevestigd was en nadien een galerie. In 2019 is het pand volledig gerestaureerd, grondig gemoderniseerd en uitgebreid met nieuwbouw. Het nieuwbouw deel van het pand is exact gelijk getrokken aan het bestaande deel, zodat er eenheid en symmetrie is ontstaan. In dit prachtige pand met veel hoogte zijn 10 appartementen met een hoog afwerkingsniveau gerealiseerd. Het zijn lofts met een luxe uitstraling, waarbij de historische sfeer (vooral in de hal en het trappenhuis) volledig terugkomt. Er is een lift in het pand aanwezig en de gezamenlijke tuin heeft zitjes voor de bewoners, zodat iedereen een ‘buiten’ heeft. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan de linkerzijde. Het appartement heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, apart toilet, een wasruimte en in de kelder een berging. Ook heeft dit appartement een zeer groot terras met fantastisch uitzicht. Het dakterras is toegankelijk op twee plaatsen d.m.v. dubbele openslaande deuren die sfeervol met zink zijn afgewerkt. Indeling & Oppervlakte: Penthouse met een bruto vloeroppervlakte van totaal 226,5 m² met 185,3 m² gebruiksoppervlakte wonen onderverdeeld in: • woonkamer met open keuken; • slaapkamer 1; • slaapkamer 2; • moderne badkamer met wastafel en douche; • apart toilet; • aparte ruimte met CV-ketel en wasmachine- en wasdrogeropstelling; • en ca. 42,2 m² balkon. Opleveringsniveau, voorzieningen en bijzonderheden: • hoogwaardige pvc-vloer; • inbouwkeuken voorzien van koelvriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en combimagnetron; • volledig voorzien van HR++ beglazing; • alle technische installaties zijn in 2019 vernieuwd; • verwarming en warmwater middels CV; • alle wanden zijn strak gestuukt; • glasvezel aansluiting en netwerkpunten in woon- en slaapkamer; • geclassificeerd hang- en sluitwerk, • rookmelders op netstroom; • appartement wordt opgeleverd met luxe basisverlichting in woonkamer, keuken en badkamer; • geen huisdieren toegestaan. Extra voorzieningen: • maatwerk inbouwkasten (garderobekast & linnenkast) & stalen pui in slaap/kleedkamers; • maatwerk TV-meubel inclusief TV in woonkamer; • elektrische haard in TV-meubel; • inbouwkeuken voorzien van wijnkoelkast & quooker-kraan; • koeling middels 3 airco-units; • luxe zonnescherm op dakterras; • maatwerk gordijnen. Parkeren: Middels parkeervergunningen in o.a. parkeergarage Eiteren op 250 meter afstand. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). • Huurtermijn van minimaal 12 maanden; • Betaling huur en servicekosten per maand voorruit; • Servicekosten € 125,- incl. BTW per maand als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten: - periodiek onderhoud klimaatinstallaties: CV & MV; - periodieke schoonmaak centrale hal en glasbewassing; - periodiek schilderwerk (op afroep); - periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie; blusmiddelen, lift); - periodiek onderhoud vrijloop deurdranger, lift en hydrofoor; - periodiek onderhoud gezamenlijke tuin en terreininrichting incl. bestrating; - periodiek onderhoud armaturen algemene verkeersruimte en buitenterrein; - periodieke vervanging Bora actievekoolfilter tbv BIU recirculatiesysteem afzuiging; - eindschoonmaak bij einde huur (op afroep); - elektrakosten verlichting algemene verkeersruimte en buitenterrein, lift; - administratiekosten ad 5% over levering en diensten. • Zekerstelling Waarborgsom ter grootte van twee maanden huur. • Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM);