Ballonstraat 162312 LJ LeidenStationskwartier

(English text below) Modern, luxe, gemeubileerd en ruim 3-kamer appartement (ca. 102m2) met A+ energielabel, eigen berging in de onderbouw en privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage. Dit prachtige appartement heeft een royale woonkamer met luxe open keuken, 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer en 2 grote balkons. Deze woning is niet geschikt voor studenten of woningdelers! Het geheel is gelegen in het historische centrum van Leiden, nabij NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en LUMC, Bio Science Park en ESA Estec. Indeling: Nadat u uw auto op uw eigen parkeerplaats in de parkeerkelder heeft geparkeerd (of uw fiets in de gemeenschappelijke fietsenberging heeft gezet), loopt u naar de lift welke u naar de 4e etage brengt. Direct naast de lift is de ingang van het appartement. In de ruime hal is voldoende ruimte voor uw garderobe. Het moderne toilet heeft een zwevend closet en een fonteintje. In de inpandige berging is de aansluiting voor de wasmachine en eventueel droger. Hier bevindt zich ook het systeem voor de vloerverwarming en vloerkoeling van de woning. De riante wooneetkamer (ca.33m2) heeft een luxe open keuken met inductie kookplaat, vlakscherm recirculatiekap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en pannenlades. Vanuit de wooneetkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot een ruim balkon, gelegen op het noordoosten, waarvandaan u een prachtig uitzicht heeft op de fraai aangelegde daktuin en omliggende nieuwbouw. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, separate inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet en dubbele wastafel met mengkranen. De riante hoofdslaapkamer (ca.27,8m2) heeft middels een schuifpui toegang tot een ruim (2e) balkon (ca.5,2m2) gelegen op het noordwesten. De 2e slaapkamer (ca.16m2) is eventueel ook prima te gebruiken als ruime werk-/studeerkamer. In de onderbouw is een ruime berging aanwezig. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. De parkeerplaats in de parkeerplaats wordt tezamen met de woning aangeboden. Het Octagon is voorzien van een duurzaam warmtepompsysteem die de woning voorziet van vloerverwarming en koeling. Hierbij wordt er geen gas gebruikt en is er altijd een comfortabel klimaat in de woning (energielabel A+!). Huurprijs: Kale huurprijs: € 2.995,- per maand Servicekosten: € 75,- per maand Meubilering / stoffering: € 150,- per maand Parkeerplaats: € 75,- per maand Totale huurprijs: € 3.295,- per maand excl. elektra, verwarming en water Bijzonderheden: - energielabel A+ - parkeerplaats in parkeerkelder - eigen berging in onderbouw - gemeenschappelijke fietsenberging - vloerverwarming en -koeling - 2 balkons aanwezig - eigen berging met elektra - bouwjaar: 2023 - waarborgsom: € 5.000,- - per direct beschikbaar ********** Modern, luxurious, furnished and spacious 3-room (2 bedroom) apartment (approx. 107m2) with A+ energy label, private storage room in the basement and private parking space in a closed parking garage. This beautiful apartment has a spacious living room with luxurious open kitchen, 2 spacious bedrooms, luxurious bathroom and 2 large balconies. This apartment is not suitable for students or home sharers! The property is located in the historic center of Leiden, near the railway station and various arterial roads to Amsterdam, The Hague, Rotterdam and LUMC, Bio Science Park and ESA Estec. Layout: After you have parked your car in your own parking space in the basement parking lot (or placed your bicycle in the communal bicycle shed), you walk to the elevator which takes you to the 4th floor. The entrance to the apartment is right next to the elevator. There is plenty of space for your wardrobe in the spacious hall. The modern toilet has a floating toilet and a sink. In the storage room there is the connection for the washing machine and possibly dryer. The system for the underfloor heating and underfloor cooling of the house is also located here. The spacious living-dining room (approx. 33m2) has a luxurious open kitchen with induction hob, flat screen recirculation hood, fridge/freezer combination, dishwasher, combi oven and pan drawers. From the living-dining room you have access through sliding doors to a spacious balcony (north-east) from which you have a beautiful view of the beautifully landscaped roof garden and surrounding new construction. The luxurious bathroom has a bath with thermostatic tap, separate walk-in shower with thermostatic tap, 2nd toilet and double sink with mixer taps. The spacious master bedroom (approx. 27.8 m2) has access to a spacious (2nd) balcony (approx. 5.2 m2) through sliding doors and facing north-west. The 2nd bedroom (approx. 16m2) can also be used as a spacious work/study room. There is a spacious storage in the basement. There is also a communal bicycle storage. The parking space in the parking lot is offered together with the apartment. The Octagon is equipped with a sustainable heat pump system that provides the apartment with underfloor heating and cooling. No gas is used and there is always a comfortable climate in the home (energy label A+!). Rental price: Basic rental price: € 2.995,- per month Service costs: € 75,- per month Furniture / upholstery: € 150,- per month Parking space: € 75,- per month Total rental price: € 3.295,- per month excl. electricity, heating and water Particularities: - energy label A+ - parking space in the basement car park - private storage in the basement - communal bicycle shed - underfloor heating and cooling - 2 balconies available - private storage room with electricity - year of construction: 2023 - deposit: €5.000,- - directly available