Nieuweroord 1662333 VA LeidenVogelwijk

Modern wonen in het groen: ruim appartement met groot balkon op landgoed Nieuweroord, vlak bij hartje Leiden. Op het landgoed Nieuweroord is in 2020 een modern appartementencomplex gerealiseerd, bestaande uit een landhuis met twee vleugels. Het geheel ligt in een parkachtige omgeving met slingerende paadjes, waterpartijen en bruggetjes. Dit fijne 2-kamerappartement heeft circa 76m² aan woonoppervlakte en is luxe afgewerkt. Vanaf het ruime balkon kijkt u uit over het prachtige landgoed Nieuweroord, terwijl het centrum van Leiden en het station op slechts een paar minuten fietsen liggen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak. INDELING De entree bevindt zich in de rechter vleugel en heeft een centrale hal met deurbel, videofoon en brievenbussen. Via de gang met aan rechterzijde een volledig glazen gevel met uitzicht op het omliggende park komt u bij de entree van het appartement. Door de ligging, de hoge glazen puien en het brede balkon aan twee zijden ontstaat een gevoel van licht en ruimte. In combinatie met het uitzicht op het omliggende park lijkt het of u in een buitengebied woont, terwijl het centrum van Leiden en het treinstation op letterlijk 2 minuten fietsafstand liggen. Binnen in het appartement komt u als eerste in de entree met aparte wc. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken (37 m²) met fantastisch uitzicht op het park en balkon aan twee zijden. Naast de woonkamer ligt de tevens zeer ruime slaapkamer (19 m²) met ook een eigen toegang tot het balkon en de luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de overkant van de slaapkamer treft u nog de ruim opgezette installatie- en wasruimte met de mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen. Onder het complex bevindt zich de parkeergarage met een zeer ruime berging met elektrische aansluiting. Ideaal voor elektrische fietsen. Bijzonder aan het appartement zijn het hoge afwerkingsniveau, de techniek en de materiaalkeuze, waaronder: - strak gestucte plafonds en wanden - keramische tegels met houtlook doorgelegd in het gehele appartement - luxe keuken met inductie, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie - warmte en elektra via warmtepomp en zonnepanelen - aparte thermostaat in zowel woonkamer als slaapkamer - 5 zonnepanelen met in totaal 2100 Wp BIJZONDERHEDEN - Exclusief water en elektra - Exclusief servicekosten à € 140,- per maand - Inclusief stroom opgewekt door zonnepanelen - Inkomenseis is minimaal € 72.000 bruto op jaarbasis - Niet roken - Huisdieren in overleg - Geen studenten en/of woningdelers - Gestoffeerd - De servicekosten bestaan uit: Kosten huur warmtepompinstallatie appartement: € 88,- per maand; Kosten warmtepompinstallatie/verwarming alg. ruimtes: € 16,- per maand; Schoonmaak, electra en onderhoudkosten alg. ruimtes: € 36,- per maand.