Nieuw-Loosdrechtsedijk 105-A-021231 KN LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

IN 2020 DUURZAAM GEBOUWD – ENERGIELABEL A – LAGE ENERGIELASTEN – INSTAPKLAAR Op een prachtige groene en rustige locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is in 2020 deze vrijstaande woonboerderij gerealiseerd. Het pand is volgens de laatste normen bijna energieneutraal en duurzaam gebouwd en daarbij ook voorzien van alle hedendaagse comfort. Zo hebben alle vertrekken op een warmtepomp gebaseerde vloerverwarming die separaat regelbaar is, zijn op het dak 45 zonnepanelen geplaatst, is hoge kwaliteit isolatie toegepast en zijn keuken en sanitair uitgevoerd met hoogwaardige en luxe materialen. Deze sfeervolle en karakteristieke woonboerderij is gesplitst in 3 woon-eenheden. Op dit moment is nog 1 woning beschikbaar. Elke woning beschikt over een forse, aangelegde tuin met terras op het zuiden, een eigen carport en een grote berging met zolder. Het pand is bereikbaar via een eigen toegangsweg, waardoor de woning niet alleen rustig is gelegen, maar ook veel privacy biedt. De ligging is niettemin op 100 meter van een warme bakker, op korte afstand van het winkelgebied aan de Nootweg, de bibliotheek, sportvoorzieningen, het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en bos- en heidegebieden. Binnen enkele minuten rijden vindt u uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Kortom: een comfortabele manier van wonen met een permanent vakantiegevoel. Indeling: Begane grond: Entree, ruim Z-vormige hal met meterkast, bergkast onder de trap en trapopgang naar de verdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin, dubbele deuren naar separate eetkeuken aan de voorzijde met sfeervolle gebogen ramen en voorts voorzien van een in hoogglans wit en greeploos uitgevoerd keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder inductie-kookplaat, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. De keuken is ook bereikbaar vanaf de hal. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van PVC-look vloeren. Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met Velux dakraam, moderne badkamer aan de achterzijde met douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluiting wasmachine, separaat 2e toilet (wandcloset) met fonteintje en een aparte bergruimte / technische ruimte aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van PVC-look vloerafwerking. Een vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot een forse bergzolder. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de rand van de dorpskern - Zonnige, aangelegde tuin op het zuiden - Grote woon-/eetkamer met vrij uitzicht - 2 goede slaapkamers, luxe badkamer - Volledig geïsoleerd (Rc waarden 5 en 6) - Verwarming middels warmtepomp met regelbare vloerverwarming - Balansventilatie met warmtewisseling - Eigen carport van 19 m2 en berging met zolder - Energielabel A - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte circa 104 m2 - Externe bergruimte (berging met zolder) 20 m2 - Inhoud circa 411 m3 - Gestoffeerde oplevering - Huurprijs is exclusief voorschot warmte, water, elektra (€ 300,-- p/m) en gemeentelijke heffingen - Servicekosten € 80,-- per maand - 2 maanden waarborgsom - (Bank-)referenties worden gecheckt middels de NVM Woontoets - Uw bruto (gezamenlijk) inkomen dient ter hoogte van 3,5 keer de kale maandhuur te zijn - Niet roken, geen huisdieren - Gunning eigenaar