Hannes Kempkensweg 406065 DX MontfortMontfort

Deze tussenwoning is gelegen in de jonge woonwijk 'Aan de Kasteeltuinen' te Montfort. Dit is een woonwijk met een eigen karakter, passend bij de landelijke omgeving, een wijk voor starters, gezinnen en ouderen die in een veilige en kindvriendelijke omgeving willen wonen. Dit gebied bestaat uit circa 30 woningen: vrijstaande villa's, twee-onder-een-kapwoningen en starterswoningen. Montfort is centraal gelegen in Midden-Limburg, in een landelijke en groene omgeving. Het is een sfeervol dorp met een grote rijkdom aan historie, cultuur, een goed verenigingsleven en het beschikt over prima dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportcomplex enz. Deze huurwoning wordt zeer compleet aangeboden. Er is gekozen voor moderne, duurzame materialen, waardoor de huurder het voordeel heeft van alle gemak en comfort in een jonge woning. Daarnaast is het huis bijzonder energievriendelijke waardoor de toekomstige bewoner geen hoge energierekening hoeft te verwachten. Indeling van de woning: Begane grond Hal met meterkast en een modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Er is een lichte woonkamer, die goed tuincontact biedt en over een handige muurkast beschikt. Aan de straatzijde is de luxe keuken-installatie geplaatst, voorzien van diverse laden en kasten met het soft close systeem. Deze keuken beschikt over de navolgende ATAG-inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een koel- vriescombinatie. De woonkamer met keuken heeft een oppervlakte van circa 35 m². De verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, geheel voorzien van laminaatvloeren, respectievelijk 5.71 x 2.86, 3.59 x 2.86 en 3.65 x 2.20. De badkamer is geheel betegeld (witte wandtegels, donkergrijze vloertegels) en heeft een moderne uitstraling. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand, wastafel en tweede zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is deze royale kamer bereikbaar, voorzien van vloerverwarming, radiator, raam en aansluitpunten voor wasapparatuur. Deze ruimte is een ideale werkruimte, hobbyruimte of multifunctionele ruimte. Tuin De tuin is gelegen op het zuiden en er zijn geen achterburen, dus deze tuin biedt volop zon en privacy. De tuin heeft een fijne terrasoverkapping, een achteringang, een royale geïsoleerde tuinberging over de volledige breedte van de tuin 5.0 x 2.50 (13 m2). Vanuit deze berging is er toegang tot een achtergelegen pad, zodat het huis over een achteringang beschikt. Bijzonderheden - Zeer energiezuinige woning waardoor de vaste lasten voor huurder laag zijn. - Begane grond en eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. - Complete woning met een goede afwerking. - Er wordt gezocht naar een huurder voor minimaal 3 jaar. - De woning is eind oktober beschikbaar. - Er is een waarborgsom van 2 maanden huur van toepassing. - Er is een inkomenstoetsing van toepassing met uitgangspunt een bruto inkomen minimaal 3,5 a 4 x huurprijs. Een eventueel tweede inkomen telt voor de helft mee. - De getoonde foto's dienen om een algemene indruk van het huis te geven, deze zijn niet recent, er kunnen kleine wijzigingen zijn ten opzicht van de huidige situatie. Locatie: Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken