Donatusstraat 2-C6361 TR NuthNuth

WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER DONATUSSTRAAT 2C NUTH Op een mooie woonlocatie aan de rand van Nuth mogen wij u deze zeer verrassend ruime en van geweldige lichtinval voorziene appartement met onder meer ruime woonkamer, moderne keuken, 2 ruime slaapkamers, kleedkamer, moderne luxe badkamer, groot dakterras en eigen parkeerplaats te huur aanbieden ALGEMEEN Huurprijs: € 1.250,--per maand exclusief gas, water en elektriciteit Aanvaarding: per direct mogelijk Minimale huurtermijn: twee jaar Waarborgsom: 1 maand huur Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2023/’24 Woonoppervlak: circa 141 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 36 m² (dakterras) Inhoud: circa 561 m³ Energielabel: A (geldig tot 05-06-2034) TYPERING Dit prachtige appartement met bijbehorende parkeerplaats is rustig gelegen in Nuth, gemeente Beekdaelen. Gemeente Beekdaelen is op 1 januari 2019 ontstaan uit een herindeling van de voormalige gemeenten Onderbanken, Nuth en Schinnen. Nuth is centraal gesitueerd tussen de uitvalswegen naar de stedelijke gebieden Heerlen en Sittard-Geleen. Voorts treft U hier vele voorzieningen zoals een grote diversiteit aan winkels, huisarts, scholen, een NS-station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro) en het gemeentehuis. In en rond het dorp wonen circa 6500 mensen. Het appartement is nieuw gebouwd, heeft maar liefst een woonoppervlakte van 141 m² en is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van een fraaie, nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur (Whirlpool), nieuwe compleet ingerichte badkamer, extra separaat toilet en schitterend groot dakterras. De afwerking is uitstekend te noemen, strakke gestucte wanden en plafonds, een doorlopende laminaatvloer en plavuizen vloeren op badkamer, toilet en in de bijkeuken/berging. Ook is het hele appartement voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). In de woonkamer vinden we een 4-tal moderne Franse balkons die niet alleen zorgen voor een optimale lichtinval maar ook, door het gebruik van glas, een wijds uitzicht geven en een stijlvolle uitstraling. Tevens is er in het gehele appartement gewerkt met het Philips Hue Systeem, een slim verlichtingssysteem om je eigen sfeer te bepalen. Om in aanmerking te komen dient het bij de documentatie gevoegde aanvraagformulier zo volledig mogelijk te worden ingevuld en aan ons te worden geretourneerd. Na ontvangst van het door u ingevulde formulier zullen wij contact met u opnemen. Voor definitieve acceptatie zullen de stukken ter beoordeling worden voorgelegd aan de verhuurder en worden getoetst op echtheid. INDELING Parterre: Entree; hal (8,5 m²) met meterkast (modern) voorzien van een plavuizen vloer en mooie beukenhouten trapopgang naar de verdieping. Verdieping (geheel voorzien van een doorlopende laminaatvloer en vloerverwarming): Royale overloop (17,5 m²) met toegang tot alle ruimtes van het appartement en het dakterras; ruime woonkamer (53,1 m²) met openslaande deuren en een schuifpui met moderne Franse balkons voorzien van glas met zicht op de markt van Nuth; open keuken (7,3 m²) met nieuwe keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades, afzuigkap inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (6,0 m²) met cv-opstelling (ATAG, bouwjaar 2023, eigendom), aansluiting vloerverwarming, ventilatie unit en witgoedaansluitingen; provisieruimte/berging (2,6 m²); slaapkamer I (14,0 m²) met toegang tot het dakterras en doorgang naar de kleedkamer (5,5 m²); aansluitend ruime moderne badkamer (10,3 m²) die tevens bereikbaar is via de hal voorzien van inloopdouche, ligbad, hangcloset en badmeubel met opbouwwaskom; separaat toilet met hangcloset en fonteintje; slaapkamer II (8,6 m²) met toegang tot het dakterras; Dakterras: Royaal dakterras (36,1 m²) gelegen op het zuidwesten en voorzien van vlonderplanken. Het dakterras is bereikbaar via de overloop alsmede de beide slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Minimale huurtermijn 2 jaar; - De waarborgsom bedraagt € 1.250,--; - Huisdieren en roken niet toegestaan; - Van de huurder dient het inkomen aantoonbaar te zijn (geen uitkeringen en geen studenten) en (gezamenlijk) minimaal netto 3 maal het maandhuurbedrag te bedragen. De gevraagde bijlagen zullen ter acceptatie pas na de bezichtiging dienen te worden aangeleverd en zullen op echtheid worden getoetst. - Veel ruimte en volop lichtinval; - Groot dakterras (36 m²); - Geheel kunststof ramen met HR++ glas; - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming; - Stucwerk wanden en plafonds; - In de nabijheid van belangrijke uitvalswegen; - Alle voorzieningen zijn binnen enkele meters bereikbaar; - Centrale ligging op de grens van het stedelijk gebied en de rust van een landelijke omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens model ROZ; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;