Dijkgraaflaan 943421 XG OudewaterKlein Hekendorp

Een uiterst royale split-level-woning met een speels karakter op een prachtig plekje. De achtertuin met uiterst sfeervolle veranda grenst aan het water en biedt vrij en groen uitzicht over het achtergelegen weiland met een boomrijke groenstrook. Een ruime woning met een sfeervolle living, een grote woonkeuken met openslaande deuren naar een zonnig balkon, 3 slaapkamers, vergrote badkamer, een dubbele inpandige berging (voormalige garage) en een prachtige nieuwe veranda. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 424 m³ Perceeloppervlakte 164 m² Woonoppervlakte 111 m² Veranda 17 m² Berging totaal 44 m² Indeling: 1e level: entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de berging / voormalige garage. De voormalige garage is opgesplitst in twee bergingen. De berging aan de voorzijde is 7 m² en is voorzien van een kanteldeur en elektra. Aansluitend een tweede berging van 14 m² met elektra, wasmachine/droger opstelling, wasbak en een luik naar nog meer bergruimte onder de woonkamer. 2e level: woonkamer van 22 m² met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de nieuwe (2017) en uiterst sfeervolle veranda met prachtig uitzicht. 3e level: woonkeuken met parketvloer en schuifpui naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Een heerlijk plekje met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De L-vormige keuken met robuust werkblad is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en spoelbak. 4e level: overloop en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer (11 m²) beschikt over een brede vaste kastenwand, laminaat vloer, ‘lichtjes plafond’ en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer (6 m²) is voorzien van zeil vloerafwerking en heeft een vaste kast. Vanuit beide kamers weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. 5e level: overloop met bergkast met de cv-opstelling (2013) en toegang tot de vergrote badkamer en de derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Op de slaapkamer (13 m²) zeil vloerafwerking en grote schuiframen met rolluiken. De royale badkamer (8,5 m²) is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. - Diepe vrij gelegen achtertuin met meerdere terrassen met zowel zon als schaduw plekjes, grenzend aan het water en met uitzicht over de achtergelegen weilanden met boomrijke groenstrook. In 2017 is er een uiterst sfeervolle veranda van 3,62 x 4,69 meter geplaatst. Hier is het heerlijk vertoeven! - Aan de voorzijde een heerlijk zonnig balkon. Dit balkon is toegankelijk via de schuifpui vanuit de woonkeuken. - In totaal 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 4. - Warm water en verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2013. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - Gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonwijk vlakbij scholen, sporthal, park en op korte fietsafstand van de supermarkten en het centrum van Oudewater. - Parkeermogelijkheid op eigen terrein direct voor de woning alsmede voldoende openbare parkeerplekken voor in de straat. - Waarborgsom: 2 maanden - Aanvaarding: in overleg (voorkeur 17 juni 2024) - Huurprijs is exclusief gas/water/elektra - Huurovereenkomst: 2 jaar - Huisdieren: in overleg Een ruime en speelse woning op een prachtig plekje in een geliefde woonwijk en met prachtig vrij en groen uitzicht aan de achterzijde.