Smidsweg 42-B3295 BV 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Welkom bij dit pareltje in 's-Gravendeel! Dit prachtige appartement biedt een ruime woonkamer met een groen en waterrijk uitzicht op het terras, twee royale slaapkamers, en is volledig energiezuinig dankzij zonnepanelen en warmtepompen. De ligging, nabij Dordrecht en op slechts 30 minuten rijden van zowel Rotterdam als Breda, maakt deze plek ideaal voor degenen die de perfecte balans zoeken tussen rust en levendigheid. Voor ontspanning kun je genieten van de natuur in het nabijgelegen Biesbosch. Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen met diverse landelijke fietsroutes over schilderachtige dijkjes en polderwegen, die unieke vergezichten bieden. De woning ligt op slechts 2 minuten fietsen van het centrum met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, inclusief een Jumbo en AH, warenhuis Hoeksch Gemak en het landelijk bekende 'Modewarenhuis' Voorwinden. De uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de A16 of N3. Dit is de unieke kans om in alle comfort te wonen in het midden van natuur, stadsleven en voorzieningen! Hoe fijn is dat?! De indeling van de woning is: Begane grond: - Gang met toegang tot de meterkast, het toilet met wastafel, opbergruimte met warmtepomp, woonkamer met open keuken. - De keuken beschikt over een wit keukenblok, zwart aanrechtblad en vijf bovenkasten met apparatuur als een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. - Woonkamer (ca. 7,50 x 5,50m) met toegang tot de twee slaapkamers, opbergkast met wasmachineaansluiting, badkamer en terras. - Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 4,10 x 3,90m en 4,50 x 3,50m). - Nette wit betegelde badkamer (ca. 2,60 x 2,60 m) met (inloop)douche, dubbele wastafel en design radiator. - Terras aan het water. Kenmerken: - De woning is volledig voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp; - Volledig gasvrije woning; - Er is de beschikking over één privé parkeerplek per appartement; - In de huurprijs zit een voorschot energiekosten van €150,- per maand en € 60,- servicekosten inbegrepen; - De opbrengsten van de zonnepanelen worden verrekend met de energiekosten van de huurder; - Er is een algemene fietsenstalling; - De woning beschikt over een externe berging in de gezamenlijke hal. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.