Oud-Valkenburg 26305 AB Schin op GeulOud-Valkenburg

Op een steenworp afstand van Valkenburg aan de Geul kunnen wij u dit in Hoeve Schaloen gesitueerde zeer bijzondere woonhuis met optioneel een garage en mooie praktijk-/kantoor-/atelierruimte te huur aanbieden. Het royale woonhuis is uitstekend geschikt om te bewonen in combinatie met een praktijk, kantoor of atelier aan huis of gewoon als markante woongelegenheid met 4 slaapkamers. En alle woonruimtes bevinden zich op de begane grond, wat het object zeer comfortabel in gebruik maakt. Het object beschikt over een prachtige tuin met mooi uitzicht, optimale privacy en ruime parkeergelegenheid. Indeling middels de prachtige cour bereikt men de voordeur van het object entree (ca. 12 m2) met authentieke plavuizenvloer, garderobe, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met gastentoilet en fonteintje, royale L-vormige woon-/eetkamer (ca. 50 m2) voorzien van een houten parketvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen separate keukenruimte (ca. 6,5 m2) met complete keukeninstallatie, o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, wasemkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser; van achter het aanrecht is er uitzicht op de tuin middels een corridor voorzien van laminaat is de geheel betegelde en zeer ruime badkamer (ca. 10 m2) bereikbaar, deze is o.a. voorzien van een douchecabine, 2 vaste wastafels, ligbad en 2e toilet slaapkamer 1 (ca. 13 m2) met uitzicht op de sfeervolle binnenplaats en voorzien van een laminaatvloer slaapkamer 2 (ca. 15 m2) met uitzicht op de sfeervolle binnenplaats en voorzien van een laminaatvloer slaapkamer 3 (ca. 15 m2) met uitzicht op de grote tuin en voorzien van een laminaatvloer slaapkamer 4 (ca. 11,5 m2) met uitzicht op de grote tuin en voorzien van een laminaatvloer betegelde bijkeuken (ca. 5,5 m2) voorzien van bergrekken en aansluitingen voor wasapparatuur royale parkachtige tuin met weids uitzicht, grote tuinberging/klusruimte (ca. 20 m2) en optimale privacy; over het grote grasveld hoeft u zich geen zorgen te maken, er rijdt een robotmaaier rond! De volgende ruimtes zijn optioneel mee te huren tegen in nader onderling overleg overeen te komen meerprijs: royale garage (ca. 26 m2) met netjes afgewerkte vloer, dubbel openslaande houten poorten en groot zolderluik voor het eenvoudig opslaan van grote spullen zeer nette wachtruimte (ca. 12,5 m2) ten behoeve van de praktijk-/atelier-/kantoorruimte met garderobe en eigen geheel betegelde toiletruimte voorzien van 3e toilet en fonteintje multifunctionele ruimte (ca. 35 m2) te gebruiken als extra en royale slaapkamer 5, thuisbioscoop, studio, praktijk-, kantoor- of atelierruimte etc.. Deze ruimte is (samen met de wachtruimte) separaat en rechtstreeks via de cour ontsloten met een eigen ingang, zo kun je wonen en werken volledig gescheiden houden. Eerste verdieping middels vaste trap bereikbare verdieping biedt een zee aan ruimte (+ 150 m2!) die naar eigen wens gebruikt kan worden tevens staan hier de beide c.v.-installaties (Nefit HR combiketels resp. 2003 en 2011, beide eigendom) opgesteld Overige verdiepingen vanuit de entree is de kelder bereikbaar welke uit twee gedeeltes bestaat (resp. ca. 35 en 30 m2) Bijzonderheden het object ligt direct aan de schitterende natuur van het Gerendal en wordt omgeven door landmarks als de kasteelruïne in Valkenburg, Kasteel Schaloen en Kasteel Genhoes de getoonde prijs is de huurprijs voor alleen de woonruimte. In overleg met verhuurder is tegen een nader overeen te komen huurprijs ook de garage en praktijk/kantoorruimte mee te huren. Volgens het vigerend bestemmingsplan zijn er legio mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep zoals een fysiotherapeut, kunstenaar, organisatieadviseur en gastouderopvang. Maar let op; huurder is te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan (of afwijken van) de bestemmingsplanregels ter plaatse in relatie tot het beoogde gebruik. Hierover kan de huurder zelf in contact treden met de gemeente. er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 6 tot 10 auto’s) het object is aangewezen als Rijksmonument en gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht per direct te aanvaarden Aan deze brochure kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!