Oderlaan 385691 MB Son en BreugelDe Gentiaan

Ruime uitgebouwde tussenwoning met eigen oprit en een heerlijke tuin. De woning is fraai gelegen in de populaire wijk "De Gentiaan", in een rustige straat (hofje) nabij uitstekende voorzieningen zoals scholen, buitenspeelgelegenheid, natuur, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen! INDELING: BEGANE GROND: Hal: de hal is voorzien van een antraciet tegelvloer en biedt toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, een praktische provisiekast en de meterkast. De gehele begane grond (met uitzondering van toilet) is in 2017 voorzien van nieuw stucwerk op de wanden en plafonds. Toilet: deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer: een royale woonkamer (circa 39 m²) met vernieuwde laminaatvloer en een uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde welke is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Middels de tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Keuken: de moderne keuken is in 2018 vernieuwd en geplaatst in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een grijs betonlook kunststof aanrechtblad. Er is een 4-pit gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven en spoelbak met mengkraan. Ook bevinden zich in het aanrechtblad diverse stopcontacten. EERSTE VERDIEPING: Overloop: middels de vaste trap in de hal is de overloop bereikbaar welke is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers en toegang biedt tot 2 slaapkamers, riante inloopkast (2,70 x 1,95m) voorzien van een vaste kastenwand, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is gedeeltelijk voorzien van behang. Slaapkamer 2: kinderkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor. Badkamer: zeer ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en dakkapel met rolluik. De badkamer is verder tevens voorzien van diverse inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder: Vanuit de eerste verdieping is er middels een vaste trap toegang tot de voorzolder welk is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt op de zolderkamer, HR-combiketel, aansluitingen wasapparatuur en praktische bergruimte achter een schot. Slaapkamer 3: ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de voorzijde (2011) met elektrisch bedienbaar rolluik en een groot Velux dakraam aan de achterzijde van de kamer. TUIN: Voortuin: voortuin voorzien van een eigen oprit / parkeerplaats. Achtertuin: de achtertuin is voorzien van sierbestrating met drainage goot. Direct aan huis is een buitenkraantje en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achter in de tuin is een poort naar achterom. De stenen berging is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Woonoppervlakte circa 104 m², inhoud circa 360 m³; - Perceeloppervlakte 177 m²; - Woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Bouwjaar: 1985; - Energielabel: C. HUUROVEREENKOMST: Kale huurprijs: € 1500,- per maand Servicekosten: € 25,- per maand Waarborgsom: € 3000,-, (2 maanden huur) Bijzondere bepalingen: huisdieren en roken niet toegestaan De woning is per 1 maart 2024 beschikbaar en de minimale huurperiode is 12 maanden, waarbij de verhuurder een voorkeur heeft voor een vaste aanvang huurperiode van 2 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Alvorens wij een woning kunnen toewijzen wordt er getoetst of u aan de gestelde toelatingsnorm voldoet. Het bruto maandinkomen van de aanvrager dient minimaal 3 keer de kale huurprijs van de woning te bedragen. Aan de hand van een inschrijving kunnen wij nagaan of u voldoet aan deze gestelde inkomensvoorwaarden, vervolgens nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.