De klein Hei 1-A6071 CM SwalmenGroenekruisgebied

HALF VRIJSTAANDE BOERDERIJWONING MET AIRCO AAN DE RAND VAN SWALMEN LOCATIE/LIGGING: De Klein Hei in Swalmen is een rustige plek om te wonen, omringd door mooie natuur aan de rand van het buitengebied. Je kunt er genieten van wandelen en fietsen. In de buurt zijn winkels en scholen, en met de auto of het openbaar vervoer ben je snel bij nabijgelegen steden, waaronder het centrum van Roermond en Venlo. Het is perfect voor wie houdt van een landelijke omgeving met veel voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND De woning is ruim opgezet met een charmante, authentieke uitstraling van de buitenkant. De entreehal geeft toegang tot de grote woon-/eetkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer is deels voorzien van een authentieke tegelvloer, terwijl het andere deel evenals de keuken een mooie parketvloer heeft, die sfeer geeft aan de woning. De openhaard zorgt voor een gemoedelijke ruimte. Vanuit de woonkamer bereikt men de entresol/ slaapverdieping. De ruime en moderne badkamer (ook op begane grond) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel en handdoekenradiator. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De ruime leefkeuken is uitgerust met de volgende (inbouw)apparatuur: vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, koelkast, combi-oven-magnetron, airco en open haard. Vanuit de woonkamer/tuinkamer is toegang tot de ruime tuin via openslaande dubbele deuren. 1E VERDIEPING Hier bevindt zich een entresol en tevens slaapruimte, via een vast trap te bereiken. Achter de entresol is een royale inloopkast/berging voorzien. BUITEN: Achter de woning is de royale tuin van maar liefst circa 225 m2 gelegen, met orientatie op het noorden. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksopppervlakte: circa 110 m2 - Beschikbaar per direct - Huurperiode: onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - gestoffeerd verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; zonder meubels). - Huurprijs € 1.250,- per maand (gestoffeerd); - Totale huurprijs € 1.250,- per maand (gestoffeerd); - Exclusief gas, water, elektriciteit, tv en internet. - Waarborgsom: € 1.500,- - Energielabel G - Bouwjaar 1920 - Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure; - Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan! - 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing. Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. - Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. --------- SEMI-DETACHED FARMHOUSE WITH AIR CONDITIONING ON THE EDGE OF SWALMEN LOCATION: De Klein Hei in Swalmen is a quiet place to live, surrounded by beautiful nature on the edge of the countryside. You can enjoy walking and cycling there. There are shops and schools nearby, and by car or public transport you can quickly reach nearby cities, including the centre of Roermond and Venlo. It is perfect for those who love a rural environment with many amenities within walking distance. LAYOUT GROUND FLOOR The house is spacious with a charming, authentic appearance of the exterior. The entrance hall gives access to the large living/dining room, the kitchen and the toilet. The living room is partly equipped with an authentic tiled floor, while the other part, as well as the kitchen, has a beautiful parquet floor, which gives atmosphere to the house. The fireplace provides a cozy space. From the living room you reach the mezzanine/sleeping floor. The spacious and modern bathroom (also on the ground floor) is fully tiled and equipped with a walk-in shower, wide sink and towel radiator. The washing machine connection is also located here. The spacious kitchen is equipped with the following (built-in) appliances: dishwasher, 4-burner induction hob, refrigerator, combination oven-microwave, air conditioning and fireplace. From the living room/garden room there is access to the spacious garden through double doors. 1ST FLOOR Here is a mezzanine and also a sleeping area, accessible via a fixed staircase. Behind the mezzanine is a spacious walk-in closet/storage room. OUTSIDE: Behind the house is the spacious garden of no less than approximately 225 m2, with orientation to the north. SPECIAL FEATURES: - Usable surface: approximately 110 m2 - Available immediately - Rental period: indefinite period, minimum 12 months - furnished rental (floors and walls are finished; without furniture). - Rent € 1,250 per month (furnished); - Total rent € 1,250 per month (furnished); - Excluding gas, water, electricity, TV and internet. - Deposit: € 1,500 - Energy label G - Year of construction 1920 - Rental condition: income at least 3.5x the rent, with any partner income being included for 50%. - A screening is part of the acceptance procedure; - Please note, pets are not allowed and smoking is not allowed in the home! - 123Wonen Limburg acts as a rental agent for the owner for this living space. Therefore, no brokerage costs apply for this property. If you want to rent after the viewing, the deposit on the first rent is € 150 to reserve the home. - This description has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from it. 123Wonen Limburg accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.