Athenestraat 423541 ER UtrechtLeeuwesteyn

IN UTRECHT IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM OOST BIEDEN WE U DIT PRACHTIGE, MODERNE HERENHUIS VAN CA. 206 M2 (BJ.2022) AAN MET SPLIT LEVEL EN GROTE RAAMPARTIJEN. DE WONING IS O.A. VOORZIEN VAN 5 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, WERKKAMER, INLOOPKAST, 1 TECHNISCHE RUIMTE MET AANSLUITING VOOR DE WASMACHINE EN DROGER, SOUTERRAIN MET WARMTEPOMP EN WARMTEBOILER, GROTE WOONKEUKEN MET 2 OVENS EN DE WOONKAMER IN SPLIT LEVEL OPSTELLING. HOUDT U VAN ROYAAL WONEN EN WILT U ERVAREN HOE DIT IS IN UTRECHT DAN KAN DIT BIJ DEZE WONING DOOR DE ENORME RAAMPARTIJEN EN HET LICHT. DE WONING HEEFT TEVENS EEN EIGEN PARKEERPLEK MET LAADPAAL VOORBEREIDING IN ONDERGELEGEN PARKEERKELDER. OMGEVING: De voorzijde van de woning ligt op het zuiden direct aan Park Leeuwesteyn (2024) dus lekker in het zonnetje genieten met een kopje koffie. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en is autovrij aan de voorzijde van de woning. Op loopafstand bevinden zich de winkels van Leidsche Rijn Centrum en deze woning is op 10 minuten fietsafstand gelegen van het Centrum van Utrecht en de Internationale school. Nabij de uitvalsweg A2 welke je binnen 5 minuten bereikt en binnen 20 minuten in Amsterdam bent. Dit jaar zal voor de deur het project Park Leeuwesteyn worden gerealiseerd. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de Gemeente of bij 123Wonen Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree naar de woonkeuken met royale plafondhoogte van 4.2 meter voorzien van alle moderne snufjes als een hete lucht-/stoomoven, een combi-oven met magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Bora kookplaat met integrale afzuiging en een wijnklimaatkast. De grote raampartijen aan de voorzijde van het huis hebben jaloezieën welke automatisch bediend worden. Aan de achterzijde van de woning is de split level woonkamer gecreëerd vanwaar je heerlijk de zeer ruime tuin (80 m2) in loopt. Door de diepte van de tuin is er voldoende zon om lekker buiten te kunnen zitten in de lente tot aan de herfst. Tussen de keuken en de woonkamer in bevinden zich de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Souterrain: Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je het ruime souterrain met voldoende opslagruimte, de warmtepomp en - bolier, en de deur naar de parkeerkelder waar je direct bij je parkeerplaats staat. Deze is ook voorzien van een elektrische laadpaalvoorbereiding. Je auto parkeer je dus letterlijk voor de deur. Eerste verdieping: Overloop met in het midden een luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte designspiegel en toilet. Aan de voorzijde een ruime lichte slaapkamer en aan de achterzijde een een 2e slaapkamer. Trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met in het midden een luxe badkamer v.v. inloopdouche, extra lang ligbad, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte designspiegel en toilet. Aan de voorzijde de masterbedroom met balkon op het zuiden en aan de achterzijde een werkkamer en een walk-in closet. Trapopgang naar de 3e verdieping. Derde verdieping: Overloop met een luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte designspiegel en toilet. Aan de voorzijde een ruime, lichte zit-/slaapkamer en aan de achterzijde een kleine slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte voor de mechanische ventilate, zonnepaneel omvormer en aansluiting voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - De woning is beschikbaar per 01 maart 2024; - De maximale huurperiode is 24 maanden (optie tot verlenging); - De woning is gestoffeerd (en deels gemeubileerd); - Energielabel A+++; - Woning is voorzien van 15 zonnepanelen; - De woning is gasloos en voorzien van warmtepomp en triple glas; - Betreft een nul-op-de-meter woning (EPC -0.161); - Zeer ruime tuin van 80 m2; - Huurprijs is € 3350,- per maand; - De huurprijs is exclusief elektra en water, tv/internet en Gemeentelijke heffingen deel huurder(s); - Waarborgsom 2 maanden huur; - Schoonmaakster in overleg; - Niet roken; - Geen huisdieren; - Geen woningdelers; - GEEN courtage! 123wonen werkt als verhuurmakelaar voor de eigenaar; - BEZICHTIGINGEN KUNNEN ALLEEN ONLINE WORDEN AANGEVRAAGD. ---- IN UTRECHT IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM OOST WE OFFER YOU THIS BEAUTIFUL, MODERN TOWNHOUSE OF APPROX. 206 M2 (BJ.2022) WITH SPLIT LEVEL AND LARGE WINDOWS. THE HOUSE INCLUDES 5 BEDROOMS, 3 BATHROOMS, STUDY, WALK-IN CLOSET, 1 TECHNICAL ROOM WITH CONNECTION FOR WASHER AND DRYER, BASEMENT WITH HEAT PUMP AND HEAT BOILER, LARGE KITCHEN WITH 2 OVENS AND LIVING ROOM IN SPLIT LEVEL ARRANGEMENT. DO YOU LIKE SPACIOUS LIVING AND WANT TO EXPERIENCE HOW IT IS IN UTRECHT THEN THIS IS POSSIBLE IN THIS HOUSE BY THE HUGE WINDOWS AND LIGHT. THE HOUSE ALSO HAS A PRIVATE PARKING SPACE WITH CHARGING STATION PREPARATION IN UNDERGROUND PARKING BASEMENT. ENVIRONMENT: The front of the house faces south directly to Park Leeuwesteyn (2024) so enjoy the sun with a cup of coffee. The house is located in a child-friendly neighborhood and is car-free at the front of the house. Within walking distance are the stores of Leidsche Rijn Center and this house is 10 minutes cycling distance from the center of Utrecht and the International School. Near the A2 motorway which you reach within 5 minutes and within 20 minutes you are in Amsterdam. This year the project Park Leeuwesteyn will be realized in front of the house. More information can be found on the website of the Municipality or at 123Wonen Utrecht. LAYOUT: Ground floor: Entrance to the kitchen with generous ceiling height of 4.2 meters equipped with all modern gadgets such as a hot air/steam oven, a combination oven with microwave, dishwasher, refrigerator, freezer and a Bora stove with integral extractor and a wine cooler. The large windows at the front of the house have blinds which are automatically operated. At the rear of the house is the split level living room created from where you can walk into the spacious garden (80 m2). Due to the depth of the garden there is enough sun for sitting outside from spring until autumn. Between the kitchen and the living room are the stairs to the second floor and the basement. Basement: Through a fixed staircase from the living room you reach the spacious basement with ample storage space, the heat pump and bolier, and the door to the parking basement where you are directly at your parking space. This is also equipped with an electric charging station preparation. So you park your car literally in front of the door. First floor: Landing with in the middle a luxury bathroom with walk-in shower, washbasin with heated and illuminated designer mirror and toilet. At the front a spacious bright bedroom and at the rear a 2nd bedroom. Staircase to the 2nd floor. Second floor: Landing with in the middle a luxury bathroom with walk-in shower, extra long bathtub, washbasin with heated and illuminated design mirror and toilet. At the front the master bedroom with south facing balcony and at the rear a study and a walk-in closet. Staircase entrance to the 3rd floor. Third floor: Landing with a luxury bathroom equipped with walk-in shower, washbasin cabinet with heated and illuminated designer mirror and toilet. At the front a spacious, bright sitting-/bedroom and at the rear a small bedroom. Also located here is the technical room for mechanical ventilation, solar panel inverter and connection for washer and dryer. PARTICULARS: - The property is available as of March 01, 2024; - The maximum rental period is 24 months (option to extend); - The property is unfurnished (and partly furnished); - Energy label A+++; - Property is equipped with 15 solar panels; - The house is gasless and equipped with heat pump and triple glazing; - Concerns a zero-to-the-meter house (EPC -0.161); - Very spacious garden of 80 m2; - Rent is € 3350, - per month; - The rent is excluding electricity and water, TV / Internet and municipal taxes part tenant (s); - Deposit 2 months rent; - Cleaning in consultation; - No smoking; - No pets; - No house sharing; - NO commission! 123wonen works as a rental agent for the owner; - VIEWINGS CAN ONLY BE REQUESTED ONLINE.