Ginkelstraat 285911 ES VenloQ4

Te huur gunstig gelegen gerenoveerde bovenwoning met 2 slaapkamers, in de kelder een privéberging en twee dakterrassen. Vanaf deze woning loopt u zo het centrum van Venlo in, centraler kan bijna niet. Hier heb je werkelijk alles op loopafstand! Een ideaal plekje om te wonen als starter, maar ook voor ouders van een studerend kind of als je gewoon heel graag dicht bij het centrum wilt wonen. De omgeving rond om de woning wordt door de gemeente vergroend en nieuwe woningen gebouwd. Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De boven woning is in 2023 gerenoveerd. De wanden zijn opnieuw gestukadoord en voorzien van nieuw schilderwerk. Ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. GLOBALE INDELING: SOUTERRAIN: Het appartement heeft een eigen afsluitbare berging van ca. 8m² groot. BOVENWONING: Via de entree komt men in de gang met de trap naar de verdiepingen. Woonlaag: Via deze trap komt men aan in de hal op de eerste verdieping. Aan de hal is de woon/eetkamer en wc ruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime woon/eetkamer is ca 32m2 groot. Via de woonkamer is de half open keuken en het dakterras te bereiken. De half open keuken beschikt over een berging (ca 4,5m2) en inbouwappartuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Slaaplaag: Via de trapopgang in de hal komt men aan op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, badkamer en het dakterras. De twee slaapkamers zijn ca. 18.5m2 en 8.5m2 groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel. De beide dakterrassen zijn gelegen op het zuidoosten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel: B - Via de gemeente kunt u een parkeervergunning aanvragen voor de parkeergarage 'Nolensplein' welke om de hoek is gelegen. Bij interesse kunt u een mail sturen naar en vragen naar het aanvraagformulier. De voorwaarden die de eigenaar stelt bij verhuur: - vast contract - voorschot servicekosten € 50,00 per maand o.a. water, schoonmaak en ramen wassen van gemeenschappelijke ruimtes, mede onderhoud brandblussers en brandalarm en administratiekosten. - waarborgsom € 2900,- - Benodigd passend bruto-inkomen - maximaal aantal personen: 2 - huurcontract voor minimaal 1 jaar - geen huisdieren - Bezichtigingen worden pas gedaan nadat een aanvraagformulier is ingevuld inclusief de bijbehorende bijlagen waaruit inkomensgegevens blijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De huurovereenkomst is onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de (bbmi) NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.