Venestraat 262266 BA LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

For English see text below Huurders opgelet: per direct beschikbaar: sfeervolle bovenwoning met royaal dakterras in historisch centrum van Leidschendam Dit dubbel bovenhuis uit 1926 met een woonoppervlakte van 115m² beschikt op de eerste woonlaag over een ruime L-vormige woon-/eetkamer met open haard en een moderne open keuken. De achterzijde geeft toegang tot een zonnig dakterras. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. Op de vloer van beide verdiepingen ligt laminaatparket en alle raamkozijnen zijn uitgerust met raambekleding. De raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is goed onderhouden en instapklaar. De locatie is centraal gelegen, aan de oudste straat van Leidschendam, dichtbij de Sluis met horeca- en winkelvoorzieningen. De Venestraat is een auto-luwe staat (eenrichtingsverkeer). Randstadrail nar Rotterdam en Den Haag bevindt zich op 5 minuten fietsen en de snelwegen zijn binnen 3 autominuten bereikbaar. Deze sfeervolle woning is door indeling en locatie uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is de moeite waard. Maak snel een afspraak! Indeling begane grond De ruime entree (5m²) met garderobe biedt plaats aan het stallen van fietsen. Via een vaste met vinyl bekleedde trap wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. Indeling eerste verdieping De overloop beschikt over een modern toilet. De aangrenzende L-vormige woon-/eetkamer (35m²) biedt aan de voorzijde fraai uitzicht over de Venestraat en Sluis. De aanwezige open haard wordt jaarlijks schoongemaakt. De aan de achterzijde gelegen open keuken (8m²) met dubbel werkblad (kookeiland) beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatmachine, oven, koel- en vrieskast. Via openslaande deuren (voorzien van hor) wordt het zonnige (op het zuidwesten gelegen) dakterras bereikt van 44m². De achtergevel is voorzien van een tappunt. Op het terras bevinden zich ook een aantal kasten. Indeling tweede verdieping Vanuit de overloop biedt een vaste, met vloerbedekking bekleedde trap toegang tot de bovenste woonlaag. Deze ruimte is door de aanwezigheid van een dakraam extra licht. Hier bevinden zich een inpandige kast en drie ruime slaapkamers, resp. van 14,5m², 10.8m² en 10.4m². De twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers beschikken over vaste kasten. Ook bevindt zich over de volle breedte van de achtergevel een elektrisch bedienbare zonwering. De moderne badkamer (6m²)beschikt over een ligbad (whirlpool), douchecabine met rainshower, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en handdoeken radiator. Verder is een half open betegelde ruimte aanwezig voor het plaatsen van cv-installatie, wasmachine en droger. Wat verder van belang is om te weten - De woning wordt gestoffeerd verhuurd; - De huurovereenkomst wordt voor twee jaar afgesloten, met een minimum huurperiode van 1 jaar - De ‘kale’ huurprijs bedraagt € 1.800,00 per maand. Hierbij komen € 50,00 servicekosten voor stoffering en periodiek onderhoud apparatuur - De borg bedraagt zes weken van de ‘kale huur’ - Minimum bruto huishoudinkomen bedraagt gemiddeld 3.5 maal de maandhuur - Geen huisdieren toegestaan - Parkeren is gratis in de directe omgeving - De woning is per direct beschikbaar --- Attention tenants: available immediately: attractive upstairs apartment with spacious roof terrace in the historic center of Leidschendam This double upper house from 1926 with a living area of 115 m² has a spacious L-shaped living/dining room with a fireplace and a modern open kitchen on the first floor. The rear gives access to a sunny roof terrace. There are three bedrooms on the second floor. There is laminate parquet on the floor of both floors and all window frames are equipped with window coverings. The window frames are equipped with double glazing. The house is well maintained and ready to move into. The location is centrally located, on the oldest street in Leidschendam, close to the Sluis with catering and shopping facilities. The Venestraat is a car-free state (one-way traffic). Randstadrail to Rotterdam and The Hague is a 5-minute bike ride away and the highways can be reached within 3 minutes by car. This attractive home is ideal for families due to its layout and location. A viewing is worthwhile. Make an appointment quickly! Ground floor layout The spacious entrance (5m²) with wardrobe offers space for storing bicycles. The landing of the first floor is reached via a fixed vinyl-clad staircase. Layout first floor The landing has a modern toilet. The adjacent L-shaped living/dining room (35m²) offers beautiful views over Venestraat and Sluis at the front. The existing fireplace is cleaned annually. The open kitchen (8m²) with double worktop (cookingisland) located at the rear has built-in appliances, including a 4-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator and freezer. The sunny (southwest-facing) roof terrace of 44m² is reached via French doors (equipped with mosquito nets). The rear facade has a tap. Also a number of cupboards are available. Layout second floor From the landing, a fixed, carpeted staircase provides access to the top floor. Here there is an indoor closet and three spacious bedrooms, respectively. of 14.5m², 10.8m² and 10.4m². The two bedrooms located at the rear have fitted wardrobes. There is also an electrically operated sun blind over the full width of the rear facade. The modern bathroom (6m²) has a bath (whirlpool), shower with rain shower, double sink with accompanying furniture and towel radiator. There is also a semi-open tiled space for installing the central heating system, washing machine and dryer. What else is important to know - The house is rented unfurnished; - The rental agreement is concluded for two years, with a minimum rental period of 1 year - The 'basic' rental price is € 1,800.00 per month, exclusive . This is exclusieve € 50,00 service costs for upholstery and periodic maintenance of equipment - The deposit is six weeks of the 'basic rent' - Minimum gross household income is on average 3.5 times the monthly rent - No pets allowed - Parking is free in the immediate vicinity - The house is available immediately