Baron van Hövellplein 1165261 GH VughtCentrum

In hartje centrum in nieuwbouwcomplex ‘HET RAADHUYS’ gelegen 3-KAMER-HOEKAPPARTEMENT met balkon, privé-berging en eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage. Bouwjaar: 2023 Gebruiksopp. wonen: 84 m² (excl. 8 m² balkon) Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 4382 index A41 Staat van onderhoud: nieuw Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Verwarming: warmtepomp op centrale voorziening Balkon: west Energielabel: A++ Aanvaarding: in overleg, eventueel per direct Bijdrage energie/internet: voor eigen rekening Op een uitermate aantrekkelijke locatie in het centrum van Vught gesitueerd nieuwbouwappartement met privéberging en inpandige garage-/parkeerplaats. Het hoekappartement is fraai gelegen op de tweede verdieping van het onlangs opgeleverde gedeelte - fase I – van een gebied met de bestemming waarbij woningen, winkels en daghoreca op een stijlvolle manier zijn gecombineerd. De hoofdentree als ook de toegang tot de ondergrondse parkeergarage zijn gesitueerd aan het Baron van Hövellplein dat op eenvoudige wijze vanuit de aangrenzende Dr. Hillenlaan bereikbaar is. De locatie van het appartement is werkelijk bijzonder, namelijk fraai gelegen op de hoek van de ‘Heuvel’ met vanuit de woning en vanaf het balkon zicht op de monumentale neoromaanse Sint-Petruskerk met pastorie (thans ontmoetingscentrum DePetrus respectievelijk Van Loon Galleries) en naastgelegen Restaurant Vigor (bekend vanuit de Michelin Guide). Het appartement is zowel vanuit de hoofdentree (lift en trappenhuis) aan het Baron van Hövellplein te bereiken als ook vanuit de entree (met trappenhuis) aan de zijde van de Heuvel. De woningen bevinden zich rondom een als daktuin ingerichte cour dat de functie van een soort ‘buurtpleintje’ heeft. Een gezellige aanvulling op de privé buitenruimte (het balkon) van het individuele appartement. Over de vele voordelen en aantrekkelijkheden van wonen in het centrum en daarmee tevens de uitstekende infrastructuur, hoeven we hier natuurlijk niet uitgebreid stil te staan. Die zullen u als geïnteresseerde woningzoekende genoegzaam bekend zijn, toch? Het appartement is van een buitengewoon solide constructie en een luxe, hoogwaardig afwerkingsniveau. Bijzonder praktisch ingedeeld ook. Mooie entree met hal/gang compleet met garderobe en meterkast met uitgebreide installaties. Gastentoilet met wandcloset, fonteintje en wandspiegel. Wanden tot plafondhoogte getegeld. Aan het eind van de gang een glazen vaste pui met toegang tot de fijne lichte en heel aangename, royale living. Zitgedeelte, eetgedeelte en moderne open keuken met eiland en vaste wandopstelling. Keukeninrichting met veel kastruimte en laden, greeploos, kwartscomposiet werkbladen en geïntegreerde rvs-spoelbak, Bora inductie kookplaat met effectieve kookveldafzuiging, gecombineerde oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met diepvries. Alle ingebouwde keukenapparatuur van het merk Siemens. Beeld-intercomsysteem. Prominent in de woonruimte gelegen balkon met aan drie zijden glazen puien inclusief openslaande balkondeur. Het balkon is deels overdekt en voorzien van buitenverlichting en wandcontactdozen. Twee slaapkamers, badkamer met fijne daglichttoetreding, grote inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel (dubbele kranen), vaste wandspiegel met verlichting, designradiator, extra wandkast/-meubel. Wanden tot plafondhoogte betegeld. Separate technische ruimte met opstelling verwarmingssysteem, mechanische afzuiging en aansluiting wasapparatuur. Zowel aan binnen- als aan buitenzijde hardhouten ramen, deuren en kozijnen. Buitendeuren met 3-punts veiligheidssluitingen, de ramen in draai-/kiepsysteem. In de zijgevel raam-/deurpartijen met Frans balkon. Alle beglazing van het type HR++. Vanzelfsprekend is ook de buitengevel goed geïsoleerd (immers energielabel A++). Prachtig zijn ook de mooie hoge binnendeuren zonder bovenlichten of panelen. De vloeren in hal/gang, living en beide slaapkamers zijn voorzien van keramische tegels in eikenhouten visgraat-look. In de toiletruimte, badkamer en technische ruimte ligt een antracietkleurige keramische tegelvloer. In het hele appartement ligt - per vertrek te regelen - vloerverwarming (de designradiator in de badkamer is een extraatje). Alle plafonds zijn afgewerkt in zogenaamd spuitstucwerk, alle wanden in fijn wit stucwerk en licht gesausd. Woon-, slaapkamers en hal/gang met schilderij-ophangsysteem (dus door huurders géén spijkers/schroeven of gaten meer boren in de zo fraai glad afgewerkte wanden). Overal, in alle vertrekken (inclusief het balkon), zijn vaste verlichtingsarmaturen aangebracht. Allemaal met 3 lichtsterktes, met uitzondering van die in de technische ruimte en buiten. Ten slotte is er raamdecoratie aanwezig waardoor er eveneens door huurders niet meer behoeft (mag) worden geboord en/of geschroefd. Deze woning wordt gestoffeerd aangeboden. • Verhuur vindt plaats op basis van gunning en uitsluitend aan alleenstaand of twee perso(o)n(en). • Minimale huurtermijn 1 jaar • Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur t.w. € 3.350,- • Inkomensnorm tenminste 3,5 huursom vs bruto jaarinkomen. • Huisdieren niet toegestaan. • Bij eindoplevering naast reguliere norm een aanvullende verplichte schoonmaakfee van € 350,- De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.