1e Exloërmond 1019573 PE 1e Exloërmond1e Exloërmond

1e Exloërmond – 1e Exloërmond 101 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Bent u op zoek naar een charmante woning met authentieke elementen en karakter, ruimte en een prachtig landelijk uitzicht? En een woonkamer met grote raampartijen en een zee van licht, een sfeervolle inzethaard en mooie parketvloer? Deze woning biedt u het beste van twee werelden: de rust en charme van het Drentse platteland, gecombineerd met de nabijheid van alle nodige voorzieningen in de dorpen Exloo, Stadskanaal en Musselkanaal. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.121 m² eigen grond, omringd door landerijen, geniet u hier van ultieme vrijheid. De beschutte tuin, waardoor je omgeven bent door groen, biedt optimale privacy. Een ideale plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen, ontdekken en avonturen beleven. Kortom, een uniek object voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor het huis geschikt is voor elke levensfase. Hier kunt u uw eigen droomwoning realiseren. Indeling: Begane grond: zij-entree/hal met trapopgang, badkamer (ca. 3.2 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, gang met toegang tot de woonkamer (ca. 33.1 m²) welke heerlijk licht aandoet vanwege de grote raampartijen en is voorzien van een houtkachel, woonkeuken (ca. 15.1 m²) v.v. eenvoudige doch functionele keukeninrichting, (op-)kamer (ca. 7.8 m²), toegang tot de kelder (ca. 9.7 m²), wasruimte, toilet (wandcloset) en fontein, achterhal met achterentree en toegang tot achtereenvolgens slaap-/tuinkamer (ca. 12.4 m²), bijkeuken/berging (ca. 13.3 m²) met opstelplaats CV-installatie en separate werkplaats (ca. 7.8 m²) en binnendoor naar de aangebouwde garage (ca. 21.2 m²) met elektrische garagedeur en daarboven gelegen zolderruimte (ca. 22.4 m²) welke bereikbaar is middels een losse steektrap. 1e verdieping: overloop met bergruimte in de knieschotten, 3 slaapkamers (resp. ca. 15.8 m², 9.1 m² en 6.9 m²). Overige informatie: - Origineel bouwjaar ca. 1917 (conform Bagviewer Kadaster); - Voorzien van spuitschuimisolatie; - Houten kozijnen welke nagenoeg geheel zijn voorzien van isolerende beglazing; - De begane grond vloer betreft deels beton/deels houten vloer, de verdiepingsvloer is van hout; - Verwarmd middels CV (Intergas HR+, bouwjaar 2020, eigendom); - Vrijstaande houten tuinhuis en kippenschuur (ca. 9.5 m²); - Keuken beschikt over: inductiekookplaat, afzuiging, oven en koelkast; - Op de woning liggen 10 zonnepanelen; - Fraaie lommerrijke tuin met diverse plekjes om heerlijk te onthaasten, een waar paradijs! Omgevingsinformatie: Eerste Exloërmond is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn met circa 365 inwoners welke zich laat kenmerken door haar lintbebouwing en landelijke vergezichten. Het dorp ligt nabij plaatsen als Musselkanaal (4 km), Stadskanaal, Exloo en Borger voor de dagelijkse benodigdheden. In Exloo, 7 km, vindt u een zwembad en bos. De grotere winkelcentra vindt u in Emmen, Assen en Groningen.