Kijlstraat 539571 AL 2e ExloërmondKijlen

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Af, tot in de puntjes verzorgd, strak, modern, zomaar een aantal steekwoorden wat deze moderne helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters en/of gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning, goed omschrijven. Door het plaatsen van een warmtepomp in 2023 is de woning gereed om van het gas af te gaan. De meterkast beschikt over een 3 x 25Amp aansluiting en is recentelijk t.b.v. de zonnepanelen en warmtepomp uitgebreid. Met een royaal woonoppervlak van 138 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin.  Deze woning heeft veel goede kenmerken waarom u zich hier zeker thuis gaat voelen! * Zonnige tuin op het zuid-westen. * De tuin beschikt over een heerlijke overkapping met een tuinberging. * Moderne keuken en sanitair. * Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. * Sfeervolle suitedeuren tussen de woonkamer en woonkeuken. * Vanuit de woonkeuken bereikt u via de openslaande deuren de tuin. * Maar liefst 30 zonnepanelen aanwezig. (16 stuks van 2014 en 14 stuks van 2023). * De woning beschikt sinds 2023 over een lucht-water warmtepomp. * Vanuit de woning is de garage toegankelijk. INDELING: Entree/hal, trapopgang, toilet, woonkamer met suitedeuren richting de woonkeuken (voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast), provisiekast en binnendoor komt u uit in de aangebouwde garage. 1e Verdieping: Overloop, wasruimte en inloopkast, moderne badkamer (voorzien van inloopdouche, whirlpool, toilet en wastafelmeubel), 3 slaapkamers. 2e Verdieping: Overloop en slaapkamer met dakraam. EXTRA INFORMATIE: * Bouwjaar is 2007. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * De garage is voorzien van een elektrische deur, verwarming en is van binnenuit geïsoleerd. * Er wordt uitsluitend nog gas gebruikt voor de kookplaat. * Mechanische ventilatie. * Kunststof dakgoten en boeidelen. * Volledig geïsoleerd. * Het energielabel A is van voordat de warmtepomp en de 2e serie zonnepanelen zijn geplaatst. TUIN EN OMGEVING: De moderne tuin is recentelijk aangelegd en biedt verschillende zitjes met een ruime overkapping en buitenberging welke in 2020 zijn gebouwd. Door de brede groenstrook tussen de woning en de achterburen en de kleurige Amberleibomen beleeft u in de tuin voldoende privacy. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar het natuurgebied “de Exloërkijl” met een verscheidenheid aan flora en fauna, wandelroutes en een grote visplas. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek een speeltuin. Achter de woning is stuk openbaar groen gelegen waar kinderen in de zomer kunnen voetballen. Met 5 km naar Valthermond en Exloo en 7 km naar Musselkanaal zijn alle voorzieningen binnen handbereik en in 20 autominuten rijdt u naar zowel Emmen als Stadskanaal.