Middenlaan 1059571 CG 2e Exloërmond2e Exloërmond West

In een groene woonomgeving, nabij het buitengebied en het dorpscentrum gelegen moderne TUSSENWONING met tuinkamer, schuur en tuinkas. Je beschikt bovendien over een heerlijke woonkamer met veel invallend daglicht, een halfopen moderne keuken (2021) en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De gezinswoning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas of HR++-beglazing: onderhoudsvriendelijk wonen! De slaapkamers zijn in 2019 voorzien van kunststofkozijnen met HR++-beglazing. De kunststofkozijnen met dubbel glas op de begane grond zijn voor 2008 geplaatst. Enkele draai-/kiepramen zijn voorzien van horren. Het buiten-schilderwerk is uitgevoerd in 2018. De voormalige stenen schuur is omgebouwd in 2020 tot bijkeuken met een afgesloten wasruimte. De bijkeuken is voorzien van muurisolatie (2020) en vernieuwde bitumen en dakisolatie (2018). In de achtertuin tref je een houten tuinschuur voor het stallen van fietsen en/of het tuingereedschap. Achter in de tuin beschik je over een vrijstaande tuinkas en een kleine moestuin. De tuin heeft een achterom middels een recht van overpad. Vanaf 2008 is de woning continu verbeterd en gemoderniseerd. De verwarming en warm water vindt plaats door middel van vernieuwde radiatoren en de Nefit HR-ketel uit 2022. Ook zijn er een waterfiltratiesysteem en een waterontharder geplaatst. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde beschikt de woning over camerabewaking. Door de vorige eigenaren zijn de gevels na-geïsoleerd. De woning is gesitueerd op een ruim perceel, zodat je op mooie dagen de hele dag van de zon kunt genieten. In de achtertuin op het noordwesten vind je een tuinkamer over de gehele breedte van de woning, zodat je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin biedt door de heg rondom veel privacy. Aan de voorzijde vind je een onderhoudsvriendelijke tuin en de parkeergelegenheid voor je auto. Perceeloppervlakte: 243 m². De woning is gelegen in het landelijke dorp 2e Exloërmond. Het dorp beschikt over een huisartsenpraktijk, 2 basisscholen, kinderopvang, sporthal, diverse sportverenigingen en het wordt omgeven door landerijen. Het bosgebied bevindt zich op nog geen 5 autominuten. Op 10 tot 15 autominuten tref je onder andere een hippisch centrum, een golfbaan en de plaatsen Stadskanaal, Borger en Emmen. Indeling onderverdieping: provisiekelder (via hal toegankelijk). begane grond: overdekte entree; hal met meterkast (nieuwe groepenkast 2022), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder; opstapje naar de toiletruimte voorzien van wandtoilet (geheel betegeld in grijs en witte kleurstelling); heerlijk lichte woonkamer v.v. elektrische haard; halfopen moderne keuken (2021) v.v. diverse inbouwapparatuur en de achterentree; aangebouwde tuinkamer voorzien van schuifwanden naar de achtertuin (vrijstaande) bijkeuken (voormalige stenen schuur) met witgoedaansluitingen; vrijstaande houten tuinschuur met dubbele openslaande kunststof deuren en een polycarbonaatplaten tuinkas. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airco (geplaatst in juni 2023) en een kastenwand; geheel betegelde badkamer (2015) v.v. douchecabine, wastafelmeubel, decorradiator en deur naar het balkon. zolderruimte: via vlizotrap naar ruime zolderruimte (v.v. geïsoleerde zoldervloer).