Zuiderdiep 1399571 BH 2e Exloërmond2e Exloërmond West

CHARMANTE VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING MET SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND! Welkom aan het Zuiderdiep! Deze sfeervolle en gemoderniseerde woning op nummer 139 met aangebouwde garage ligt in het weidse "Mondengebied" en heeft vrij zicht over de akkers. Overigens ligt "de Hondsrug" met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op ca. 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel, hier vind je karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort in een landelijke en groene woonomgeving. INDELING: Bij de entree is een overkapping/carport aanwezig, waardoor je altijd droog de woning binnengaat. Eenmaal over de drempel via de voordeur, sta je in de ruime hal met rechts aangrenzend de woonkeuken. De eet-/woonkeuken betreft een gezellige ruimte waar je na een lange (werk)dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. In de woonkeuken bevindt zich ook de trapopgang naar de verdieping. Naast de woonkeuken ligt, aan de voorzijde, de woonkamer met de kenmerkende erker. De woonkamer heeft een rookkanaal, meterkast en biedt toegang tot de provisiekelder. Terug naar de entree/hal aan de achterzijde. Dit gedeelte is aangebouwd in 2001/2002 en de hal geeft toegang tot de CV-ruimte, het hangtoilet met fontein, de badkamer (v.v. douchecabine, vaste wastafel en wandradiator) en de slaapkamer met vaste kast. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Van hieruit aan de achterzijde toegang tot de tuin en aan de voorzijde een elektrisch (op afstand) bedienbare sectionaal-deur. De garage (9,26m x 4,57m) is v.v. elektra/krachtstroom en biedt ook ruimte voor werkplaats, hobby of opslag. Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de twee prima slaapkamers en bergruimte. BUITENOM: Aan de voorzijde ligt een oprit met klinkerbestrating en biedt ruimte aan meerdere auto's. De achtertuin ligt op het noordwesten en is relatief eenvoudig te onderhouden. Achter de garage is een overkapping aanwezig en achter in de tuin staat schuurruimte met mogelijkheid (een deel) te gebruiken als dierenverblijf. Kenmerken: • Type woning: vrijstaande woning • Bouwjaar: 1935 • Energielabel: C • Inhoud: 695 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 52 m² • Perceeloppervlakte: 526 m² eigen grond • Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) Extra info: - Het woonhuis is v.v. van isolerende beglazing, de aanbouw (achterzijde, 2001/2002) is geheel geïsoleerd - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018 en eigendom - Dakgoten uitgevoerd in kunststof - Rookkanaal aanwezig in de woonkamer - Natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie - Glasvezel aanwezig - Woonkeuken met keukenblok (2002) v.v. koelkast, oven, keramische kookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2021/2022) - Ligging aan de doorgaande weg, goed bereikbaar en vrij uitzicht aan de voorzijde - CV-verwarmd via Remeha combi-ketel (bj. 2018, eigendom) met radiatoren en deels vloerverwarming in de aanbouw Dorp en omgeving: Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over veel dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 15, 13, en 15 km afstand gelegen. Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waar je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.