Aalsmeerderdijk 3111436 BE AalsmeerderbrugAalsmeerderbrug

Charmante dijkwoning met uitzicht op de Ringvaart, ligplaats voor een bootje en riante tuin met tuinhuis of een kantoor aan huis! Oftewel, een mooie kans om wonen, werken en hobby te combineren! Het gezellige dorp van Aalsmeer ligt op korte loopafstand en is onder andere voorzien van diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook sportgelegenheden waaronder de voetbalvereniging, sportscholen en zwembad 'De Waterlelie', een kinderboerderij en verschillende parken liggen op fiets afstand. In het centrum van Aalsmeer bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvangcentra en middelbare scholen. De woning is goed bereikbaar via de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Je bent binnen no-time op Schiphol, in Haarlem, Amstelveen of hartje Amsterdam. Deze woning is gelegen aan het verkeersluwe, voor auto's doodlopende gedeelte van de Aalsmeerderdijk, vlakbij de Aalsmeerderbrug. Aan de voorzijde is een aanlegsteiger in de Ringvaart alwaar de boot aangelegd kan worden en vanwaar de Westeinder plassen, de Kaag en de Amsterdamse grachten bereikbaar zijn. Indeling van het woonhuis: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Via een deur komt u in de woonkamer met een gezellige leefkeuken waar zich de eethoek bevindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en van hieruit heeft u een prachtig uitzicht op de Ringvaart. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel. De aansluitende keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, grote koelkast met biofreshlade, quooker (uit 2023), vaatwasser, afzuigkap en een combimagnetron. Middels de openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de tuin. Indeling eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van airco en de badkamer met een ligbad, douche en een toilet. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel en de wasmachineaansluting. Indeling bijbehorend tuinhuis: Dit tuinhuis is ideaal om te gebruiken voor hobby's of een werkplek aan huis. Goed om te weten: - De totale oppervlakte inclusief het tuinhuis is 127m2. - De gehele woning is opnieuw onderheid en gefundeerd. - In 2014 is de gehele woning voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. - Deze woning is voorzien van 14 zonnepanelen (geplaatst op de woning en het tuinhuis). - Het tuinhuis is in 2020 volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels vloerverwarming en er is tevens een internetaansluiting aanwezig. - De woning is belast met het Recht van Opstal, de jaarlijkse retributie bedraagt € 328,96 per jaar. - De aanlegsteiger voor de deur is € 80,-- per jaar, hier kunt u een boot kwijt van +/- 7 meter. - Voor het verkrijgen van de financiering zijn de Aegon, Obvion en NIBC bij uitstek de banken om dit aan te vragen. Deze drie partijen zijn gespecialiseerd in het financieren van woningen met een Recht van opstal. - Een offerte voor de afkoop van het recht van opstal is aangevraagd bij Rijnland. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.