Knibbelweide 797122 TG AaltenAalten Kern 't Kobus

Verrassend ruime, instapklare middenwoning op royale kavel. Heerlijke vrijheidsbeleving. Prachtig gelegen met uitzicht over wadi en diepe tuin met gezellige pergola. De woning is keurig netjes bewoond, lichte kleurstelling en biedt de koper de mogelijkheid voor 5 slaapkamers. Tel daarbij op de degelijke bouw, de ligging in de ruim opgezette wijk nabij buitengebied en de twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Kan niet anders of daar vinden we snel een leuke koper voor… WAAR HEBBEN WE HET OVER? Een degelijke, royale en toch wel stoere eengezinswoning op formidabele plek. Om je alvast een eerste indruk te geven lopen we in gedachten de woning door. De auto kan op het gras voor of op de eigen parkeerplaats staan in de voortuin. Hier zien we gelijk de breedte van de straat (eenrichtingsverkeer in U vorm). Die wadi is echt gaaf. En een stuk verderop aan de overkant staan vrijstaande huizen in de jaren dertigstijl. HOE IS DE INDELING? In de hal is aan de rechterkant het toilet, de trapopgang en de trapkast. Omdat de hal behoorlijk breed is heb je genoeg ruimte voor de schoenen en de jassen. De woonkamer is tuingericht, de ochtendzon maakt je dag gelijk goed en vrolijk. Voor is de open woonkeuken met inbouwapparatuur. Door het licht en uitzicht tafel je hier extra lang. Ook op het lezen van de krant zul je qua tijd niet gaan beknibbelen. Op de eerste verdieping zien we om de beurt drie ruime slaapkamers. Evenzo heeft de badkamer een mooi formaat. Deze biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met grote open zolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de kast naast de trap staat de hybride warmtepomp (2023) en hangt de cv-combiketel (Nefit 2016). Wil je hier trouwens nog twee kamers maken. Dat kan, een dakkapel en extra zolderraam zijn snel gefikst. Ruimte genoeg! Nog zeker vermeldenswaard: op het dak liggen elf zonnepanelen. (Dec. 2022) WAT IS HET KOBUSLEVEN? De wijk heet ‘Kobus’, de eerste woningen werden zo rond 2000 gebouwd. Een ruime, groene wijk met wadi’s, speeltoestellen, parken en veel ruimte tussen de woningen. Mensen wonen hier graag en blijven hier lang hangen. De heerlijke vrije en zonnige achtertuin (ca. 20 m. diep) ligt op het zuidoosten. Je hebt een houten berging met daarnaast een pergola en een achterom (1/ 30STE ONVERDEELD AANDEEL IN VOETPAD). In de voortuin zijn twee eigen parkeerplekken gemaakt. De elektrische oplaadpaal gaat mee. KIJK, dit is extra Vanzelf is de woning volledig geïsoleerd (energielabel A+++). Beneden en op de eerste verdieping zijn de wanden geverfd. We noteerden dat de vensterbanken van travertin zijn en dat er eigenlijk overal laminaat ligt. Er is een variatie aan bebouwing in veelal vooroorlogse stijl. Je hebt een diversiteit aan bewoners. Omdat je aan de rand van Aalten zit loop je zo het mooie buitengebied in. KORTOM Een aantrekkelijke en royale woning waar je zo in kunt. Er is glasvezel aanwezig. De oplevering is in overleg. We nemen ruimschoots de tijd om je alles te laten zien.